Як обманюють пайовиків - квартира як середовище існування

Найцікавіше те, що способи обману пайовиків житла не є секретом від муніципальних властей, які зобов'язані захищати права громадян у цьому складному питанні. Адвокат Олег Березін в одному друкованому виданні перераховує подібні способи. Пайовиків обманюють в такий спосіб:

• Продаж пайовикам квартир по незаконним договорами

Суть обману полягає в тому, що якась будівельна фірма укладає з пайовиками незаконні інвестиційні договори, отримує від них гроші і користується ними протягом декількох років. Ціни на квартири до кінця будівництва, зазвичай, завжди зростають і фірмі не вигідно, та й не хочеться, віддавати житло. Забудовник йде в суд із заявою про визнання договорів недійсними. Ошукані покупці, в кращому випадку, зможуть повернути кілька років тому внесену ними суму.

• Продаж квартир в заборонених до будівництва будинках

Зібравши гроші з пайовиків, якась фірма-одноденка будує багатоквартирний будинок на землі, не призначеної для цього, і продає в ній квартири. Вже є приклади, коли за рішенням суду такі самовільні споруди зносять. У підмосковному селищі Вёшкі знесений п'ятиповерховий будинок на 60 квартир, незаконно побудований на ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва. В результаті такого обману повернути сплачені за квартиру гроші практично неможливо.

• Продаж квартир, які належать іншим особам

• Продаж заставлених квартир

Всі юристи прекрасно знають, що угода щодо відчуження майна, яке перебуває під заставою, є недійсною. Забудовнику приховати від покупця, що продається квартира закладена, не складає великих труднощів. При цьому укладений з покупцем договір вважається незаконним, і претендувати на оплачену житлоплощу пайовик не може.

• Банкрутство забудовників

На жаль, існує велика кількість способів, які дозволяють забудовникові, який потрапив під процедуру банкрутства, вивести свої активи з-під вимог кредиторів. Наприклад, подальші повноваження передаються іншій будівельній компанії, ангажованою тим же забудовником. Вона, в свою чергу, відмовляється приймати претензії пайовиків.

Хоча є і позитивні приклади. Новий губернатор Московської області С. Шойгу дав вказівку підготувати список громадян, які постраждали від участі в пайовому будівництві свого житла, а також оприлюднити реєстр недобросовісних забудовників. У нього потрапляють ті фірми, які не виконують взяті на себе зобов'язання за термінами і темпу будівництва об'єктів, а також якості виконаних робіт.

Інші новини по темі: