Як об’єднати балкон чи лоджію з кухнею узгодження на приєднання балкона (лоджії) з кухнею

Головним пріоритетом покупця під час придбання квартири є її планування. При цьому найчастіше господарі не задоволені розмірами кухні, і знаходять вихід в перепланування житлового приміщення, поєднуючи балкон і кухню, збільшуючи при цьому її площа. Ремонт такого типу є повноцінним варіантом перепланування, тому відповідь на питання «чи потрібно узгодження при приєднанні балкона до кухні?» Буде ствердною.

Чи законно об'єднання балкона і кухні?

Керівники проектів аргументують це тим, що з'єднання лоджії з кухнею посилює навантаження на опалювальну систему всього житлового будинку в результаті збільшення опалювальної площі.

І це логічно, адже якщо дозволити всім здійснювати такі перепланування, то система просто не впорається з навантаженням, на яку вона не була розрахована.

На питання мешканців «а що, якщо не тільки з'єднати балкон з кухнею, а й утеплити?» Відповідь все одно буде негативним. Навіть при складанні необхідних інженерних розрахунків, що підтверджують, що в такому випадку навантаження на систему не буде, такий варіант не приймається і обґрунтовується двома аспектами:

  1. Впливом на загальні теплові витрати не тільки по всьому будинку, а й району. Незважаючи на утеплення лоджії або балкона теплові витрати все ж зміняться.
  2. Неможливістю з'єднання теплого і холодного повітря. При утепленні вашого балкона, приміщення знизу залишається холодним, а на стелі сусіда знизу утворюється точка роси - місце зустрічі холодного і теплого повітря, який згодом перетворюється в краплі, утворюючи вогкість і цвіль.

Як здійснити об'єднання лоджії з кухнею за законом?

Виникає питання: чи можна об'єднати балкон з кухнею не всупереч і в обхід Закону, а відповідно до нього? Така перепланування являє собою не тільки складнощі з технічного боку, але вимагає грамотного оформлення всіх юридично-значимих документів, оскільки без узаконення будь-яких самовільних дій щодо житлоплощі, що не входять до початкового плану, веде до проблем з продажем квартири, здачею її в оренду, під заставу, не кажучи вже про судові розгляди і призначених штрафи. І хоч штраф невеликий і становить лише 2500 рублів, однак, на підставі розпорядження буде накладено вимога про повернення старого планування квартири в своє початкове положення, а це витрачений даремно час і гроші, які підуть ще й на ремонт у зв'язку з поверненням кухні на попереднє місце .

Як же узаконити об'єднання лоджії і кухні? В даному випадку виходом з ситуації є встановлення прозорих розсувних або орних дверей, так званих французьких вікон. Вони забезпечують необхідну ізоляцію приміщення від лоджії або балкона, що не дозволяє множити навантаження на систему опалення.

Є два варіанти установки розсувний перегородки:

  1. Постійно (багато власників навіть вдаються до використання автоматики для розсувних дверей). В даному випадку документи, видані БТІ, абсолютно відповідають здійсненої перепланування.
  2. Тимчасово (на момент перевірки) в разі, якщо власник все-таки планує обійтися в подальшому без перегородки. Тоді на планах, складених БТІ, в дверному отворі на балкон тонким штрихом буде позначена двері, але не буде вказано вікно, тому що був узгоджений знесення підвіконного блоку.

Другий варіант зручний тим, що при необхідності (у разі продажу квартири і переоформлення документів) ви легко зможете встановити назад розсувну перегородку.

Таким чином, розсувна перегородка між кухнею і лоджією або балконом є оптимальним рішенням проблеми, але не виключає необхідності якісного утеплення приєднується приміщення, щоб уникнути появи конденсату, а як результат - цвілі, грибків і різних паразитів.

Нижче представлені відскановані плани БТІ з узгодженими варіантами умовного збільшення кухні за рахунок лоджії за рахунок установки французької перегородки.

Дотримання будівельних норм безпеки і протипожежних вимог

Нерідко в новобудовах, де зовнішні стіни не грають роль несучих і є заставними, на відміну від старих будинків, крім перепланування балкона в кухню зі знесенням підвіконної стіни у власників виникає бажання збільшити і сам отвір. Важливо запам'ятати, що частковий знос стіни, яка не є несучою, дозволений тільки в тому випадку, якщо квартира знаходиться не вище 7-го поверху.

Це визначено Будівельними нормами і правилами 21-01-97, де згідно з пунктом 6.20 зазначено наступне: якщо квартира розташована вище 7-го поверху, балкон повинен бути з глухим простінком, який становить 1,2 м в довжину від краю до самого отвору, або , якщо це балкон з двома виходами, довжиною 1,6 м між прорізами. Обумовлено це вимога дотриманням пожежної безпеки. Вся справа в тому, що пожежний рукав не розрахований на таку висоту і в разі пожежі у мешканців вище 7-го поверху єдиним шансом на порятунок від диму і вогню є укриття за простінком в очікуванні допомоги пожежників.

Також важливо врахувати наступний момент: роботи такого плану дозволено проводити тільки в нових монолітних будинках, де зовнішні стіни не є несучими. Також це неможливо і в панельному будинку, оскільки порушується цілісність навісний панелі і жоден проектувальник не дасть добро на такі маніпуляції. А якщо це цегляний будинок, то подібна перепланування заборонена через несучих зовнішніх стін, демонтувати які не можна.

Чи можливий демонтаж дверного поріжка?

Відповідь одна: поріжок зносити не можна, ні за яких обставин, будь то панельний, цегляний або монолітний будинок!

Проектувальники накладають сувора заборона на таку роботу з кількох причин:

  • поріжок може виступати елементом несучої конструкції і демонтувати його не можна, а в цегляних будинках, він іноді грає роль противаги і утримує балконну плиту;
  • порушується жорсткість зовнішньої навісний панелі (якщо це панельний будинок);
  • виникає проблема промерзання плитного перекриття, т. к. поріжок служить бар'єром в точці зіткнення двох температур в перекритті: теплою і холодною, тим самим позбавляючи від концентрації сходження протилежних температур, плавно розподіляючи більш-менш однакову температуру.

Останній пункт стосується всіх типів будинків, в тому числі і монолітних, тим самим спростовується помилкова думка, що в монолітних будинках можна сміливо зносити дверний поріжок, т. К. Він грає лише декоративну функцію.

Необхідна документація і узгодження проекту

Для узгодження об'єднання балкона і кухні необхідні наступні документи:

  1. Заява власника на перепланування та ксерокопії документів, що засвідчують особу.
  2. Технічний паспорт БТІ (ксерокопія або ж оригінал).
  3. Копії документів, що підтверджують право власності, завірені нотаріусом.
  4. Проект перепланування в 2-х примірниках (в документі повинно бути вказано наявність розсувний перегородки і повинен бути присутнім теплотехнічний розрахунок, що підтверджують можливість перепланування).

У нашому випадку процес узгодження відбувається двома способами:

  1. Клієнт звертається в компанію, співробітники Архітектурно-проектної майстерні №1 займається процесом узгодження, готують документи і віддають на руки клієнту. Після чого власник подає готові документи в МФЦ, звідки вони потрапляють в Мосжилинспекцию, і очікує остаточного рішення протягом 20 робочих днів. Цей варіант є більш бюджетним.
  2. Клієнт робить довіреність на компанію, в результаті чого наші фахівці повністю беруть на себе процес узгодження, самостійно передають підготовлені документи в Мосжилинспекцию через МФЦ для отримання остаточного рішення від даної інстанції.

Другий спосіб є гарною альтернативою для тих, у кого немає часу на паперову тяганину або для тих, хто поза межами міста на час узгодження.

переваги компанії

Необхідність звернення до фахівців в такій важливій справі, як перепланування лоджії в кухню обумовлена, в першу чергу, важливістю і трудомісткістю самого підприємства, щоб уникнути подальших проблем з законодавством і недоцільною тратою грошей в разі визнання перепланування незаконним.

Чому саме ми? Необхідність доручення узгодження компанії Архітектурно-проектна майстерня №1 викликано рядом позитивних якостей:

  • значний досвід на ринку проектування з колосальною кількістю благополучно узгоджених об'єктів;
  • успішна практика роботи з численними клієнтами;
  • штат кваліфікованих працівників - фахівців своєї справи (юристів, інженерів-проектувальників) зі знанням всіх нормативно-правових актів у даній сфері;
  • легітимність документів;
  • пропорційна вартість послуг, що надаються і відсутність передоплати;
  • якість обслуговування;
  • своєчасне надання позитивного результату роботи;
  • укладання договору;
  • максимальні гарантії.

Таким чином, доручення роботи для координації перепланування Архітектурно-проектної майстерні №1 - це запорука успіху і досягнення позитивного результату в незалежності від складності та трудомісткості проекту. Довіртеся професіоналам, щоб уникнути проблем з законом.

Об'єднувати балкон чи лоджію з кухнею, як і будь-яке інше холодне приміщення з теплим, НЕ МОЖНА ні за яких обставин. Єдиним оптимальним варіантом є установка прозорих орних дверей (французьких вікон).