Виселення з муніципальної квартири підстави і процес

Сьогодні судові процеси по виселенню мешканців з державних квартир - досить поширене явище. Ініціаторами, природно, виступають міська влада, відповідно, судове провадження відкривається за поданою з їх боку позовом. Відповідачем в даному випадку виступає людина, з яким було укладено договір найму для проживання в квартирі.

Підстави для виселення

Просто так, тому що наймодателю захотілося звільнити житлову площу, виселити людей не вийде. Для цього потрібні вагомі причини і аргументи, інакше суд просто відмовить. Законом в статті 54 і 83 ЖК України прописані випадки, коли виселення з муніципальної квартири можливо:

якщо проживають не оплачують рахунки, і борг уже сягнув суми, рівнозначною 10 мінімальних розмірів заробітної плати;
якщо від інших наймачів надходять постійні скарги про те, що не дотримується тиша вночі, і поведінка переходить всі рамки дозволеного;
якщо квартира знаходиться в занедбаному стані;
підставою може стати доведений факт того, що наймачі виводять з ладу суспільне майно;
якщо квартира використовуються не для проживання, а для інших потреб, які не відповідаю призначенням приміщення.

Судовий процес виселення

Виселення з муніципальної квартири може бути вироблено виключно за рішенням суду. При цьому існує два варіанти розвитку подій.

У першому випадку влада може запропонувати альтернативне житло, але з гіршими умовами. Такий варіант буває в тоді, коли виселення з муніципальної квартири відбувається через велику заборгованість за рахунками за користування приміщенням або ж якщо даний наймач став перешкодою для інших сусідів і ті завалили відповідний орган скаргами за неналежну поведінку.
У другому випадку результат може бути більш жалюгідним для наймача, так як виселення з муніципальної квартири за доведення житла в непридатний для життя стан або використання приміщення не за призначенням альтернативне місце проживання не надається. Попросту кажучи, людину позбавлять права користування і розірваний з ним договір.

Суд - крайній захід

Природно, звернення з позовом до суду і виселення наймача з муніципальної квартири - це крайній захід, яким повинні передувати письмові повідомлення, вручені наймачеві в руки, про те, щоб він переглянув свою поведінку або почав оплачувати борги. Мешканцеві обов'язково повинні бути вручені попередження, в разі ігнорування якого владі доведеться довести суперечка до судового розгляду, щоб вирішити проблему законним шляхом.

Поважні причини несплати рахунків

Існує ряд причин, за якими людина може не вносити плату за оренду за договором і які суд може розцінити як поважні.

Велика заборгованість по оплаті праці, адже без засобів до існування наймач не міг оплачувати рахунки за квартиру.
Заборгованість пенсійної допомоги, які є єдиним доходом.
Важке фінансове становище сім'ї наймача, коли основний годувальник втратив робоче місце, а доходу інших членів сім'ї не вистачає для проживання. При цьому обов'язкові спроби влаштуватися на роботу, наприклад, реєстрація на біржі праці.
Незадовільне здоров'я основного квартиронаймача або кого-то в його родині, коли основна маса фінансів йде на лікування.
Також до причин можуть бути віднесені інваліди на утриманні квартиронаймача та неповнолітні діти, коли дохід на всіх членів сім'ї нижче встановленого мінімуму.

Примусове виселення з муніципальної квартири стане неможливим, якщо мешканець зможе відстояти свою правоту, довівши, що підстави, на які посилається позивач, стали наслідком не залежних від квартиронаймача обставин.

На вулицю не можуть бути виселені інваліди 1 і 2 групи, а також діти віком до 14 років, навіть якщо їх опікуни та батьки порушили закон, згідно з яким розірвання договору не передбачає надання іншої квартири для проживання, все одно суд зобов'яже муніципалітет дати родині з дітьми альтернативне житлове приміщення.

процес виселення

Якщо жоден із способів впливу у вигляді повідомлень і попереджень не подіяла, тоді уповноважений представник муніципалітету може звернутися в арбітражний суд із заявою, щоб домогтися виселення з муніципальної квартири. Підстави, які стануть причиною, повинні бути підтверджені документально. Тобто це можуть бути виписки про стан фінансового рахунку на квартиру, скарги сусідів або акт про те, що житло використовується не за призначенням або доведено до непридатного стану. Якщо до муніципалітету звернулися сусіди, вимагаючи, щоб той посприяв виселенню недбайливого мешканця, тоді буде потрібно заяву від всіх незадоволених і довідка з поліцейської дільниці про неодноразові виклики в зв'язку з порушенням порядку.

Відстоювати свої інтереси - право кожного мешканця

Вилучити житло, віддане в користування за договором найму, муніципалітет має право тільки після вступу в законну силу постанови суду, яке, природно, може бути оскаржено в призначений термін. Мешканець завжди має право відстоювати свої права, і якщо не претендувати на те, щоб залишитися в тій же квартирі, то хоча б вимагати надання альтернативного місця проживання. Практика виселення з муніципальної квартири показує, що величезна кількість людей, які не можуть оплатити платежі і мають поважні причини для такого стану справ, отримали в суді відстрочки і продовжують далі користуватися житловим приміщенням.