Як не стати жертвою обману ріелтора
У сучасному житті практично кожній людині доводиться стикатися з питаннями, пов'язаними з нерухомістю. Орендувати квартиру, купити або продати будинок, обміняти гараж на дачу або оформити спадщину. На жаль, мало хто може похвалитися блискучими знаннями в цій області. Закони кожен день міняються, ціни на нерухомість скачуть в залежності від курсу валюти і економічного стану країни, а досвідчені шахраї раз у раз, чекають в свої мережі недосвідчених клієнтів.
На допомогу до вас прийдуть ріелтори - фахівці з нерухомості, які не дадуть вам зробити необачний крок.
Як знайти кваліфікованого ріелтора
Ріелтор може стати вашим другом, значно заощадити ваші гроші і допоможе розібратися в законах. Він допоможе придбати те житло, про яке ви мрієте. Але некваліфіковані агенти з нерухомості можуть стати розчаруванням, бідою, що обернулася безліччю неприємностей.
З недосвідченим або недобросовісним ріелтором ви ризикуєте залишитися без грошей і покупки.
- Зверніться до фахівця. якого порадять ваші знайомі. Якщо їх покупка або укладення договору увінчалися успіхом, то не бійтеся працювати з таким брокером.
- Перевірте документи ріелтора. Якщо брокер працює в агентстві нерухомості, то у нього має бути «посвідчення ріелтора». Якщо ж він працює як фізична особа-підприємець, то в його арсеналі обов'язково є Свідоцтво платника податків та державна реєстрація з відповідним видом діяльності.
- Поцікавтеся, яким напрямком займається ваш ріелтор. Наприклад, брокер Наталія Іванівна займається тільки орендою квартир, а вам потрібно купити дачу. Цей ріелтор вам не підходить, тому що операції оренди житла і купівлі-продажу дачних будинків відрізняються фундаментально. Вибирайте кваліфікованого фахівця згідно вашої потреби.
- Судити про ріелтори можна по його базі. Якщо ви вирішили придбати 1-но кімнатну квартиру в вашому місті (населення міста, наприклад, 60 тисяч осіб), і ріелтор вам пропонує всього один варіант, це говорить про те, що у нього слабка база, і швидше за все, ви не оберете потрібного варіанти. Це не ваш фахівець.
брокерська комісія
Гнучкість - ще одна відмітна риса фахівців з нерухомості.
Почитати в тему:
Довіряй але перевіряй
Не нехтуйте цим прислів'ям. Як би ви не довіряли своєму ріелтору, не забувайте, що все одно він є чужим для вас людиною, що виконує свою роботу. Він зобов'язаний діяти у ваших інтересах (ви платите йому брокерську комісію), але, на жаль, в більшості випадків, діє в своїх.
Ось деякі поради, щоб убезпечити себе:
Договір оренди
Особливу увагу зверніть на укладення договорів ОРЕНДИ. В основному, такі договори підписуються між Орендодавцем та Орендарем на бланках, що не завірених нотаріусом.
- На час укладання договору обов'язково повинен бути присутнім господар з документами на право власності на квартиру, будинок (договір купівлі - продажу, свідоцтво на право власності, договір міни або дарування). Якщо власник не може бути присутнім на укладення договору, то замість нього може підписати договір його законний представник з оригіналом доручення від господаря.
- Зверніть увагу на пункти в договорі, де вказані терміни його дії, сума орендної плати в місяць і комплектація квартири.
Почитати в тему:
договір суборенди
Ви можете зіткнутися з ситуацією, коли житло здає людина, яка і сам орендує дану квартиру. Найчастіше це пов'язано з комерційною діяльністю, пов'язаною зі здачею квартир в оренду. Будьте уважні!
Людина, який орендує квартиру, має право здати її в суборенду, якщо у нього є дозвіл від власника, зафіксоване документально в його договорі або окремому документі. Якщо такого дозволу немає, то ви можете стати жертвою махінації.
Наприклад, «чорний брокер» Михайло знімає квартиру за 300 доларів, а здає її за 500 доларів без відома господарів. Він уклав договір оренди з сім'єю Петрових. Через місяць несподівано з'являється господар, який вимагає свою орендну плату. «Я вже заплатив Михайлу 500 доларів тиждень тому» - відповіли Петрови. Але господар то грошей не отримав. До того ж, він стверджує, що Михайло мав сплатити оренду за минулий місяць ще три дні тому, а зараз безслідно зник. Ситуація, м'яко кажучи, неприємна. Щоб не опинитися на місці сім'ї Петрових, будьте уважні до договорів оренди.
Почитати в тему:
