Як не платити за ку, якщо не згоден з платіжкою новини, статті, аналітика - портал

Платити за квартиру - ваш обов'язок, яка з'являється одночасно з правом власності. Розмір рахунків за квартиру має тенденцію до щорічного зростання. Однак що робити, якщо ви не згодні з виставленої сумою?

Уважніше до виставленого рахунку!

Що робити, якщо ви не згодні з сумою?

Оцінювати адекватність вартості послуг необхідно ще на етапі вибору керуючої компанії. Потрібно використовувати комплексний підхід і оцінювати керуючу компанію з точки зору різних параметрів: досвід роботи, історія конфліктів з мешканцями інших будинків та інше. Найкращий спосіб перевірки - провести аудит, який можна довірити незалежної компанії, що спеціалізується на подібних послугах.

Якщо ж ви не задоволені своїми комунальними рахунками, то запросите список послуг і розцінок в КК або у керівництва ТСЖ. Згідно із законом вам зобов'язані надати всю інформацію в письмовому вигляді. Якщо ви залишитеся незадоволені результатами свого дослідження, тобто два шляхи можливого вирішення проблеми.

По-перше, можна подати позовну заяву до суду, підставою для якого може бути відсутність ряду послуг або неналежне їх якість, а також невідповідність договору керуючої компанії вимогам, встановленим в Житловому кодексі. Скаржитися на некомпетентну і недобросовісну КК можна в Житлову інспекцію або в прокуратуру, а також в Росспоживнагляд.

Другий спосіб - на загальних зборах власників квартир відмовитися від послуг керуючої компанії і укласти договір з іншою. Взагалі в житловому комплексі все вирішується саме загальними зборами мешканців. Ваше особисте небажання платити за що-небудь нічого не означає. Якщо більшість мешканців згодні з пропозицією і з цінами, то платити повинні всі, в тому числі і ви. Є можливість відстояти право не платити за щось, вам не потрібний, в суді, однак результат справи передбачити неможливо. Спроба оскаржити таку послугу може завершитися як на користь мешканця, так і на користь КК, так як зараз в судовій практиці немає однаковості з питання компетенції загальних зборів мешканців. В одних випадках судді трактують статтю № 44 Житлового кодексу максимально широко, в інших можуть порахувати, що перелік питань в компетенції загальних зборів розширеному тлумаченню не підлягає. А оскільки такі поняття, як «оплата послуг консьєржа» або охорона периметра будинку », ніяк не відображені в федеральному законодавстві, то і до обов'язкових платежів їх віднести не можна.

Однак якщо КК не влаштовує більшість власників, то змінити її не складе труднощів. Власники квартир в будинку, які вирішили змінити КК, можуть це зробити практично самостійно. Договір зі старою керуючою компанією можна розірвати, не чекаючи кінця терміну його дії, якщо з боку керуючої компанії є порушення. Наприклад, невиконання будь-яких робіт або надання послуг не в повному обсязі або поганої якості. Для цього ініціативній групі власників необхідно заручитися підтримкою хорошого юриста. Після ж розірвання договору, мешканці будинку зможуть вибрати нову експлуатує компанію.
Таким чином, всі витрати на квартиру повинні бути обгрунтованими і розумними, і у вас завжди є законні способи вплинути на ситуацію.