Як накласти арешт на нерухомість кривдника - адвокат андрей комісарів

Квартира, будинок або ділянку - це цінні активи, на які суд може накласти арешт, якщо їх господар виступає відповідачем у суді. Говорячи юридичною мовою, арешт нерухомості широко використовується як спосіб забезпечення прав учасників цивільного процесу. Про те, що ж він собою являє, як це відбувається в реальності, а також про основні юридичні тонкощі його накладення нам розповідає керівник колегії адвокатів «Комісарів і Партнери» Андрій Комісарів.

Що таке арешт нерухомості

Арешт нерухомості обмежує права власника на розпорядження своїм майном. Його стає неможливо продати, подарувати, передати за договором ренти і т. Д. Поки розглядається цивільна справа, т. Е. До моменту вступу в силу підсумкового судового акта. У деяких випадках право користування також може бути обмежено, наприклад, заборона на здачу квартири в оренду.

Арешт на майно може бути накладено тільки судом на підставі заяви учасника процесу. За своєю ініціативою суд забезпечувальні заходи застосовувати не має права.

Cуд зобов'язаний задовольнити заяву про накладення арешту, якщо існує ризик того, що відповідач в період розгляду справи зробить відчуження свого майна, щоб штучно погіршити своє фінансове становище і зробити виконання судового акта вкрай скрутним. Так, наприклад, якщо позивачем заявлено багатотисячні позов про стягнення грошей, а відповідач, володіючи квартирою, яка є його єдиним місцем проживання, до винесення рішення суду зробить відчуження іншого належного йому дорогого майна (гараж, комерційні приміщення, автомобіль і т. П.) , на яке може бути звернено стягнення, то виконати судовий акт буде досить складно, оскільки з боржника вже нічого буде взяти.

Слід зазначити, що необхідне забезпечення позову повинно бути пропорційно заявленим вимогам, тому при ціні позову, наприклад, в сто тисяч рублів суд обґрунтовано відмовить в накладенні арешту на нерухоме майно вартістю кілька мільйонів.

Як домогтися арешту

Для попередження недобросовісних дій відповідача заяву про арешт рекомендується подавати разом з позовом. При підготовці копії позовної заяви для відповідача зі списку додатків дане клопотання краще виключити, інакше відповідач дізнається про арешт раніше, ніж заборона надійде в реєструючий орган. Чинне законодавство не вимагає надання копій такої заяви учасників процесу, його уявляю тільки суду. Заява про арешт нерухомості не накладається адміністративний збір, його подача можлива тільки до вступу в силу судового акта (ст. 139 ЦПК).

Згідно із законом заяву про арешт має бути розглянуто судом в день його надходження без повідомлення учасників процесу (ст. 141 ЦПК), однак в реальності терміни розгляду нерідко затягуються. Особливо це характерно для великих міст, де судова система перевантажена. Документи надходять судді тільки через кілька днів. Перевірку, як правило, здійснює помічник судді, який залишає без уваги заяву про арешт нерухомості.

Також буває, що позовну заяву потрапляє судді, що знаходиться у відпустці або на лікарняному, і ніякі процесуальні дії не відбуваються до його виходу на роботу.

Тому для якнайшвидшого вирішення питання про арешт нерухомості відповідача рекомендується додзвонитися до суду або особисто звернутися до помічника судді. Чим наполегливіше громадянин буде діяти, тим швидше отримає необхідні документи.

При задоволенні вимоги про арешт заявник може отримати виконавчий документ і копію судової ухвали. Виконавчий лист необхідно пред'явити судовим приставам, а визначення, якщо воно винесено щодо конкретних об'єктів нерухомості, представити у реєструючий орган - Росреестр.

Слід врахувати, що відповідно до ч. 4 ст. 140 ЦПК суд зобов'язаний самостійно повідомити про вжиті заходи в Росреестр, але практиці він це робить досить рідко. Краще на нього не сподіватися.

Приклад з життя

Розберемо приклад із судової практики. На пенсіонера П. був поданий цивільний позов про стягнення з нього 800 000 рублей компенсації збитку, заподіяного пожежею. Позивач К. разом з подачею позову подав заяву про арешт нерухомості, що належить П. Суд задовольнив заяву, виготовив виконавчий лист, однак адвокат К. вважаючи, що суд самостійно направить виконавчий лист приставам, що не відніс його судовим приставам. Цивільний суперечка тривала більше шести місяців, за цей час П. встиг здійснити відчуження всього належного йому майна, включаючи і сусідній з позивачем земельну ділянку, на якому сталася пожежа. Згодом позов був задоволений, однак у К. виникли труднощі з виконанням рішення, оскільки у П. було відсутнє майно та єдиним його доходом була пенсія.

Таким чином, можливість одноразово отримати всю суму боргу у До була відсутня.

Також він упустив можливість звернути стягнення на сусідню земельну ділянку, який і представляв для нього основний інтерес.

Цей приклад чітко відображає необхідність не тільки своєчасної подачі заяви про арешт нерухомості, але і самостійного контролю його виконання.

Накладення арешту в арбітражному суді

Якщо судовий спір виник з підприємницької діяльності або корпоративних правовідносин, то він підлягає розгляду в арбітражному суді. Заява про забезпечення позову так само, як і в суді загальної юрисдикції, може бути подано до винесення підсумкового судового акта. Виробництво за такими заявами відбувається в рамках Глави 8 АПК РФ.

Слід звернути увагу, що, на відміну від судів загальної юрисдикції, в арбітражних судах заяву про забезпечення позову обкладається державним митом в розмірі 3000 рублів. Крім того, законодавець встановив певні вимоги до тексту заяви. Воно повинно містити найменування суду, до якого подається заява, найменування сторін і їх місце знаходження або проживання, вказівка ​​на предмет спору і розмір вимог, обгрунтування причин звернення із заявою про забезпечення і перелік документів, що додаються.

Заява про арешт нерухомого майна має бути розглянуто без виклику сторін не пізніше наступного дня з дня звернення.

Необхідно відзначити, що обов'язок доведення необхідності накладення арешту на майно покладено на заявника. При вирішенні клопотання суд буде враховувати розумність і обгрунтованість вимоги заявника про застосування забезпечувальних заходів, ймовірність заподіяння заявнику значної шкоди в разі їх неприйняття, забезпечення балансу інтересів зацікавлених сторін, запобігання порушенню публічних інтересів, інтересів третіх осіб. Накласти арешт на майно в арбітражному суді значно складніше, ніж в суді загальної юрисдикції.

У разі задоволення заяви про накладення арешту суд направляє сторонам відповідну ухвалу і видає виконавчий лист.

Відмова в накладенні арешту може бути оскаржений в вищестоящий арбітражний суд протягом місяця з дня його винесення. Копія ухвали про накладення арешту також повинна бути спрямована і в реєструючий орган.

Незважаючи на те, що в арбітражних судах порядку значно більше, ніж в судах загальної юрисдикції, для підстраховки визначення необхідно самостійно направити до реєструючого органу.

На підставі даного визначення в ЕГРП вноситься запис про відповідну обтяження.

Виконавчий лист про накладення арешту на майно відповідача подається до територіального відділу ФССП за місцем знаходження відповідача. Судовий пристав збуджує виконавче провадження, в рамках якого проводиться робота з розшуку майна боржника. Якщо іншого майна недостатньо для забезпечення позову, то судовий пристав накладає арешт на нерухомість відповідача.

Арешт нерухомого майна як забезпечувальна міра є важливим і потрібним інструментом для своєчасного виконання судових актів.

У наступній частині цієї статті ми розповімо про накладення арешту на майно боржника в рамках кримінального процесу та виконавчого провадження.

ПОСЛУГИ ДЛЯ ЮРИДИЧНИХ ОСІБ

Антимонопольне право