Як можна швидко продати квартиру - поради, сайт рад!

Як можна швидко продати квартиру - поради

Щоб швидко продати квартиру потрібно якомога швидше підготувати (зібрати) всі документи на квартиру, які знадобляться при продажу, а також швидко знайти потенційних покупців. Так як перший-ліпший чоловік (покупець) рідко купує відразу ж квартиру, то потрібно забезпечити потік покупців, з якими ви будете зустрічатися і показувати квартиру, документи на квартиру.

Більшість людей продають квартири, щоб мати можливість знову купити квартиру (в іншому районі, в іншому місті). Тобто, виходить, що свою квартиру обмінюють на іншу (для цієї мети продають квартири 80% людей). І лише 20% продають квартири, щоб отримати гроші. Наприклад, є кілька квартир і терміново потрібні великі гроші, то хороший вибір - продати квартиру швидко.

Які документи потрібні при продажу квартири?

Бажано при знайомстві покупців з вашої квартири вже мати при собі всі документи, щоб люди могли в разі чого з ними познайомитися. Без пред'явлення відповідних документів продати квартиру абсолютно неможливо.

Документи, які обов'язково потрібні:

- виписка з будинкової книги;

- правовстановлюючі документи;

- довідки з БТІ (Бюро технічної інвентаризації), які включають в себе кадастровий паспорт квартири і довідку поверховий план. За отримання даних документів доведеться заплатити певну ціну.

- звіт про ринкову вартість квартири потрібен лише тоді, коли квартира купується по іпотеці. Оцінка квартири - це досить трудомістке заняття. Спочатку приводите в квартиру оцінювача, який оцінює її стан і інші чинники, які також впливають на вартість. Після вам потрібно забрати звіт в оціночної фірмі і відвезти його в страхову компанію і банк.

- дозвіл опікунської ради на продаж. Цей дозвіл потрібно тільки тоді, коли в квартирі живе дитина, яка є також власником. І цей дозвіл не вимагається, якщо дитина зареєстрований в квартирі, але власником її не є.

- згода чоловіка на продаж квартири. Якщо квартира була придбана під час шлюбу, то вона вважається спільно нажитим майном, тому при її продажу потрібен документ, що підтверджує згоду другого з подружжя на продаж квартири.

Були перераховані основні документи, які потрібні при продажу квартири. Можуть знадобитися і інші «папірці», тому заздалегідь ними запасіться, якщо хочете швидко продати квартиру.

Вартість квартири (ціна)

Можна поставити ціну за квартиру на бум. Так би мовити, зі стелі. Наприклад, ви купили квартиру за 3 млн. Рублів і продаєте її за 10 млн. Рублів. Але тут ймовірність продажу такої квартири вкрай мала. Навіщо покупцям витрачати на покупку 10 млн. Рублів, якщо за дані гроші вони можуть купити мінімум 3 подібних квартири. Тому до визначення вартості житла потрібно підходити розумно, враховуючи багато чинників.

Роботу з визначення вартості житла можете доручити агентствам нерухомості, які знають мінімальну і максимальну ринкову ціну за такі квартири. А також можна визначити ціну квартири самостійно. Вивчити пропозиції по квартирах, дізнатися за скільки вони продаються і виходячи з цього дати своїй квартирі власну вартість. У цій вартості також врахувати кількість кімнат, розмір квартири (квадратні метри), ремонт, наявність або відсутність балкона (лоджії), вік будинку, упорядкований під'їзд, інфраструктуру з будинком. Також, щоб швидше продати квартиру, потрібно не дуже завищувати вартість, а по можливості знизити її. А якщо ви не поспішайте з продажем, то можна і завищити вартість і подивитися, що буде з цього.

Звернення в агентства нерухомості

Як продати квартиру самостійно без посередників?

Можна не звертатися до агенцій нерухомості, а продавати квартири самостійно, виконуючи всі роботи з пошуку покупців. Тут вам доведеться затратити або час, або гроші, або і гроші і час. Існує безліч способів знайти покупця самостійно. Поради, як знайти покупця:

Ще деякі поради по швидкої продажу квартири:

- не потрібно витрачати час і гроші на косметичний ремонт квартири. Адже гроші платять не за нього, а за метри, стіни, розташування, а не за забарвлення ваших шпалер. Та й при покупці квартири нові мешканці часто роблять новий ремонт виходячи зі своїх смакових переваг.

- якщо продаєте квартиру, співпрацюючи з фахівцем з агентства нерухомості, то можна домовитися про меншу суму, яка відійде йому. Адже він виконує одну і ту ж роботу, а при продажу 1-кімнатної і 3-кімнатної квартири отримує різну суму грошей виходячи з 2-3% від вартості.

При продажу квартири важливо грамотно підготувати всі документи, в тому числі і договір купівлі-продажу, перевірити документи на куповану натомість квартиру, зібратися разом з покупцем в один день і оформити угоду купівлі-продажу. Якщо ви сумніваєтеся в тому, що зможете все зробити самостійно, то розумніше довіритися надійним агентствам нерухомості. У них в цій справі є досвід і це не вдарить сильно по ваших грошей депозиту кишені.

Сподіваємося, що наші поради про те, як можна швидко продати квартиру були для вас корисними.