Як купити гараж, якщо він не у власності

Врахуйте, що вищеописаний план діє тільки в тому випадку, якщо гаражний комплекс введений в експлуатацію. Раніше більшість гаражних комплексів будувалося без відповідного дозволу. А це повністю виключає введення в експлуатацію. Якщо гаражний комплекс не введений в експлуатацію, БТІ може видати на гараж лише кадастровий паспорт і експлікацію. У членів гаражного будівельного кооперативу не буде основного документа для реєстрації права власності на гараж - технічного паспорта. Без технічного паспорта реєстрація неможлива.

У багатьох власників гаражів крім членської книжки кооперативу немає ніяких документів, які б підтверджували право власності. Але без державної реєстрації Ваше право власності полягає лише в праві користування гаражем, а не розпорядження ним. Ви не зможете продати, обміняти або подарувати цю власність. Тому настійно рекомендується не відкладати процедуру реєстрації, а почати її якомога швидше.

Продаж і купівля гаража здійснюється відповідно до правил здійснення операцій з об'єктами нерухомості, так як всі будови, які знаходяться на капітальному фундаменті, є нерухомістю. Це випливає з Статті 130 та 131 Цивільного кодексу Укаїни. Продавати гараж може його власник. Власність можна отримати на підставі статті 93-Ф3 Федерального закону про спрощену форму реєстрації земельних ділянок та побудованих на них об'єктів нерухомості. Щоб здійснити операцію купівлі-продажу, слід зібрати низку документів.

• - свідотство про власність;
• - документи, що засвідчують особу покупця і продавця;
• - нотаріальний дозвіл від дружини на продаж;
• - договір купівлі-продажу;
• - акт прийому-передачі.

За законами України всі документи для продажу будь-якого об'єкта нерухомості повинен зібрати продавець. Покупцеві потрібно тільки перевірити документи на гараж і документи, що засвідчують особу продавця, мати з собою паспорт, підписати договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі, заплатити договірну суму і зареєструвати свої права власності на куплене майно.

Якщо ви продавець гаража і права власності на нього не зареєстровані, то до моменту державної реєстрації ваших прав, офіційно здійснити операцію купівлі-продажу гаража ви не можете. Тому плануючи продавати майно, отримаєте на нього свідоцтво про власність.

Щоб отримати свідоцтво про власність, потрібно звернутися в Управління Федерального реєстраційного центру з заявою, квитанцією про оплату державного мита за реєстрацію та представити ряд документів, передбачених законом. Якщо гараж перейшов вам у спадок, потрібно свідоцтво про спадщину, якщо був подарований - договір дарування. Якщо ви гараж побудували самі, беручи участь в кооперативному будівництві, то пред'явіть довідку від голови кооперативу про повну внесення пайових внесків, а також виписку з відділу БТІ про об'єкт і копію плану гаража.

Земельна ділянка під гаражем потрібно розмежувати, але це можливо тільки в тому випадку, якщо всі члени гаражного кооперативу згодні оформити ділянки у власність. Якщо хоча б одна людина не згодна, то межувати ділянку неможливо. Тому гараж оформлять у власність на тій підставі, що всі ділянки, які перебувають під об'єктами нерухомості належать даних об'єктів. У будь-якому випадку, зверніться в палату з обліку землі, кадастру і картографії із заявою, запросіть інженера з кадастру і він на місці вирішить питання про межування.

Останнім етапом угоди йде реєстрація прав власності на покупців. Якщо всі описані етапи здаються вам занадто складними і нудними, довірте оформлення всіх документів фахівцям з агентства нерухомості. Вони оформлять ваші права власності, знайдуть покупців і зроблять продаж гаража у відповідності з усіма нормами закону.

Офіційно купити гараж в кооперативі можна тільки в тому випадку, якщо власник повністю виплатив пайові внески і зареєстрував права власності. В іншому випадку купити теоретично гараж можна, але права власності на нього не оформлять і угода офіційно не буде зареєстрована.

• - паспорт;
• - свідотство про власність;
• - кадастрові виписки з БТІ та земельного комітету;
• - договір купівлі-продажу;
• - акт прийому-передачі;
• - заяву в ФУГРЦ;
• - квитанція за реєстрацію;
• - заяву голові (якщо пайові внески за гараж не виплачені).

Якщо ви хочете придбати гараж в кооперативі офіційно і стати його власником, в першу чергу ознайомтеся з документами, наявними у продавця. Продавати майно може тільки власник. Право власності на гараж в гараж ном кооперативі реєструється на підставі поданих документів в ФУГРЦ.

Перед реєстрацією права власник повинен звернутися в кадастрову палату і в БТІ, оформити кадастрові та технічні документи на об'єкт нерухомості, отримати з них виписки і звернутися в ФУГРЦ для реєстрації права власності.

Укладіть з продавцем нотаріальний або письмовий договір купівлі-продажу, оформите акт прийому-передачі і зверніться в ФУГРЦ для реєстрації свого права власності на придбаний гараж.

Якщо гараж не оформлений у власність, то його покупка означає лише те, що ви станете членом гараж ного кооперативу, і до вас перейде обов'язок по виплаті членських внесків. Оформити документально таку покупку можна, звернувшись до голови кооперативу, який збере загальні збори пайовиків, повідомить їм про вашому вступ до кооперативу. Після чого ви зобов'язані написати заяву, пред'явити паспорт. Членську книжку з оплати пайових внесків переоформлять на вас. Тобто, віддавши кошти продавцю, ви не стаєте власником. Ви лише сплачуєте частину членських внесків, заплативши їх однією сумою.

Оформити права власності на придбаний гараж ви зможете після повної виплати членських внесків, коли самостійно оформите все кадастрові та технічні документи.