Як купити будинок на материнський капітал покрокова інструкція 2019

Що таке мат капітал і як використовувати сертифікат правильно. Умови надання та чи можна купити будинок на материнський капітал, якщо дитині немає 3 років. Як отримати материнський капітал на будівництво будинку своїми силами і причини відмови в ПФ РФ.

Крок 1 - отримати сертифікат

немає обмежень використання материнського капіталу за часом;

з урахуванням інфляції щорічно проводиться індексація розміру виплати.

Какматері другого ребенкаполучіть сертифікат

Сертифікат на материнський капітал видається в місцевому органі Пенсійного Фонду РФ. Для його отримання потрібно подати:

заяву на отримання мат капіталу;

свідоцтво про народження дітей, включаючи дитину, народження якого дає право оформлення материнського капіталу;

документи, що підтверджують українське громадянство дитини.

Також, крім дитини, громадянкою України повинна бути мати, а батько і інші діти можуть мати громадянство іншої країни. Зараз Держдума готує рішення про право на сертифікат, коли мати є іноземкою, а батько і дитина - гражданеУкаіни. Така жінка може оформити гражданствоУкаіни до подачі заяви на сертифікат. Закон дозволяє звертатися за материнським сертифікатом і батькові дитини.

Як батькові дитини отримати сертифікат

Батько може звернутися за материнським капіталом, якщо він:

  • Єдиний батько дітей, включаючи дитину, в зв'язку з яким виникло право на участь у програмі. У цьому випадку батько повинен подати додатково свідоцтво про смерть дружини або рішення суду про позбавлення її батьківських прав.

    • Розпоряджатися материнським капіталом можуть також опікуни дитини. Опікун зобов'язаний надати суду докази того, що обоє батьків втратили права на дитину, а також мати згоду органів опіки та піклування.

    Заява розглядається Пенсійним фондом не більше місяця. Після прийняття рішення право розпоряджатися грошима настає через три роки. Якщо при покупці житла розпорядник материнського капіталу приваблює банк, то термін не має значення і користуватися сертифікатом можна з моменту видачі.

    Крок 2 - зрозуміти, що таке материнський капітал

    Щоб оцінити свої сили і використовувати мат капітал правильно, потрібно враховувати наступне:

    • Гроші на покупку будинку надаються сім'ї, а не другій дитині. Інтереси другу дитину захищені умовою обов'язкового проживання і реєстрації;
    • Гроші повинні використовуватися тільки за призначенням і входити в основні платежі. Сертифікат не можна використовувати для оплати штрафів, комісій тощо;
    • За рахунок материнського капіталу можна придбати тільки окреме житло, а не його частини. Наприклад, кімнати;
    • Переведення в готівку сертифіката, при здійсненні угоди купівлі-продажу, заборонено законом і кримінально каране;
    • Купівля нерухомості з використанням материнського капіталу здійснюється тільки за безготівковим розрахунком. Тобто перш ніж використовувати материнський капітал для покупки будинку, потрібно знайти продавця, який би погодився вказати в договорі купівлі-продажу повну вартість і здійснити операцію через безготівковий переказ.

    Крок 3 - вибрати будинок для покупки

    Перед пошуком житла для покупки в Пенсійний Фонд подається заява про те, що є плани розпорядитися коштами материнського капіталу. Зрозуміти який будинок можна купити за материнський капітал допоможуть наступні умови:

    Будинок повинен перебувати на території РФ;

    Житло не може бути старим і аварійним.

    З продавцем також можуть виникнути складності. Плюс, участь в угоді ПФ Україна і органів опіки, а також відсутність єдиної затвердженої форми договору - часто затягують угоду. Документи потрібно оформляти, детально погоджуючи їх з співробітниками ПФ, при цьому завжди є ймовірність, що покупку не схвалять. Продавці нерідко вимагають гарантій, пов'язаних з відстрочкою розрахунку. Гарантією може стати застава будинку, але він також повинен бути узгоджений з ПФ.

    Після схвалення угоди в ПФ її складно розірвати, навіть якщо обидві сторони бажають цього. Законодавство не передбачає повернення коштів в цьому випадку на рахунок ПФ, тому вирішуватися проблема буде з урахуванням судової практики.

    Крок 4 - покупка будинку під материнський капітал

    Головне при укладанні угоди - це підготовка договору, який задовольняв би всі сторони, які беруть участь в купівлі-продажу: Росреестр, Продавця, Покупця, Пенсійний фонд. Договір може бути складений з залученням ріелторів або без них.

    Обов'язкові пункти договору:

    вартість і терміни розрахунків;

    документи про право власності на житло та про відсутність обтяжень.

    Після підписання і державної реєстрації договору, покупець отримає свідоцтво про право власності та інші документи, які потрібно передати в ПФ.

    Затвердження угоди Пенсійним фондом і виділення грошей для оплати договору

    Документи, які мають бути спрямовані власником материнського капіталу до Пенсійного фонду:

    копія договору на покупку житла;

    сертифікат материнського капіталу;

    реквізити банку для розрахунку за житло;

    паспорт покупця (свідоцтво про шлюб, якщо покупцем виступає чоловік);

    правовстановлюючі документи на житло від продавця і власника сертифіката;

    нотаріальне зобов'язання оформити будинок за 6 місяців в часткову власність сім'ї;

    якщо передбачено розстрочення розрахунків, то від продавця потрібно довідка про залишок, який потрібно виплатити за договором для повного розрахунку.

    За місяць Пенсійний фонд зобов'язаний розглянути документи і повідомити про рішення власнику сертифіката ще протягом п'яти днів. Якщо гроші вирішено виділити, то на рахунок продавця вони будуть переведені в двомісячний термін.

    Кредит та іпотека під материнським капіталом

    Реалізація права на материнський капітал допоможе родині отримати кредит для будівництва або купівлі будинку з початковим внеском. А значить, є шанс зменшити не тільки на суму сертифіката, а й величину відсотків. Крім того, банк може збільшити максимальний розмір кредиту з урахуванням розміру мат капіталу, а договір іпотечного кредитування полягає якщо використовується вся сума материнських коштів - якщо хоча б якась частина вже використовувалася раніше, то кредит отримати не вдасться.

    Для використання коштів сертифіката в якості особливої ​​частини кредиту, банком передбачається наступна процедура:

    1. Сума, покладена по сертифікату, оформляється за ставкою рефінансування Центробанку - ці відсотки діють до моменту, поки не надійдуть гроші з Пенсійного фонду. Тільки після цього списується сума сертифіката;
    2. Таким чином, позичальник отримує два кредити, причому до переказу грошей за сертифікатом, позичальник платить відсотки за обидва кредити. Цей факт зменшує не тільки величину материнського капіталу, а й саму вигоду від його використання при кредитуванні.
    З цієї причини, найвигіднішим буде отримання кредиту на загальних підставах і подальше використання грошей мат капіталу для його погашення.

    Як оформити кредит під мат капітал

    Щоб використовувати материнський капітал для покупки будинку, необхідно подати до Пенсійного Фонду заяву із зазначенням мети отримання коштів і прикласти до нього:

    • сертифікат на здійснення прав за капіталом;
    • посвідчення особи;
    • копії свідоцтв про народження всіх неповнолітніх дітей;
    • свідоцтво про шлюб;
    • довідки про склад сім'ї та з місця проживання;
    • кредитний договір (якщо житло купується в іпотеку);
    • довідка про величину заборгованості по кредиту, видана банком.

    Зазвичай спочатку купують житло за договором іпотеки, а потім звертаються з проханням про переведення грошей в рахунок погашення кредиту. Це пов'язано з тим, що від моменту заявки на видачу до переказу коштів проходить до 3-х місяців.

    Щоб використовувати гроші під індивідуальне житлове будівництво, батькам другу дитину, до перерахованих вище документів, необхідно додати:

    1. Виписку з ЕГРП, що підтверджує право володіння земельною ділянкою;
    2. Дозвіл на будівництво житлового будинку.

    Гроші капіталу можна використовувати в якості:

    • стартового внеску по кредиту;
    • частини суми, заплаченої підрядної організації;
    • суми погашення раніше взятого кредиту на будівництво будинку.

    Побудувати будинок на материнський капітал можна за договором підряду. У цьому випадку, крім перерахованих вище документів, до заяви додається:

    • копія договору підряду;
    • зобов'язання, завірене нотаріусом і оформлене на одного з батьків, який бере на себе відповідальність за оформлення будинку протягом півроку з моменту його введення в експлуатацію як спільної власності всіх членів сім'ї.

    Якщо сім'я вирішила будувати будинок без залучення сторонніх організацій, то подаються ті ж документи, за винятком підрядного договору.

    Причини відмови ПФ Україна в покупці будинку за мат капітал

    Чи не визначені частки власників житла

    Відсутні реквізити для переказу грошей

    Відсутність в договорі реквізитів свідчить про те, що гроші переводити нікуди. Окремо банківська довідка із зазначенням рахунку, відкритого продавцем, для Пенсійного фонду підставою для платежу зазвичай не є.

    Чи не вказані умови розстрочки розрахунків

    При розрахунках в розстрочку покупець отримує житло у власність тільки після виплати всієї суми за договором. Якщо в договорі не вказана розстрочка платежу і відсутнє свідоцтво про власність на житло, то Пенсійний фонд відмовить у виділенні коштів по материнському капіталу.

    Добрий день, земельну ділянку під квартирою в багатоквартирному будинку є власністю осіб, яким належать квартири, іншими словами якщо у Вас квартира знаходиться у власності - приватизована, то право власності на земельну ділянку знаходиться під багатоквартирним будинком належить Вам і іншим власникам квартир в розрізі на кількість власників. Наприклад якщо в будинку 100 квартир і кожна квартира має власника, то Ваша частка в праві на цю ділянку становить 1/100.