Як купити або продати квартиру без посередників і агентств нерухомості
Так як агентства нерухомості існують на ринку, то очевидно, попит на їхні послуги є, а значить, комусь вони потрібні. Дійсно, багато людей бажають продати або купити квартиру, не роздумуючи дзвонять в агентства. Чому б ні?
Хтось сам ходить в магазин, а хтось віддає перевагу замовляти доставку продуктів додому. Хтось сам вміє лагодити сантехніку, а хтось відразу кличе слюсаря з ЖЕКу. Хтось сам звик вирішувати свої проблеми, а хтось платить гроші за те, щоб ці проблеми вирішили за нього інші люди.
Все це справа смаку. І знань. І ціни.
Проте, на ринку житла багато хто задається питанням - як купити або продати квартиру без залучення агентства нерухомості. І чи варто платити посередникам, якщо їх відповідальність примарна? При цьому, звичайно, мається на увазі, що вплутуватися в афери і підвищувати ризики угоди нікому не хочеться.
Цілком очевидно, що більшість Продавців і Покупців квартир звертаються до посередників в агентства нерухомості тому, що не знають, як правильно організувати угоду, як перевірити документи, як знизити ризики. А якби вони самі знали, як все це робиться? Якби все «секрети ріелтора» були у них під рукою?
Саме для цього ми і створили сайт «Квартира-без-агента.ру», основою якого є докладні покрокові інструкції (див. Посилання нижче) з підготовки та проведення угоди купівлі-продажу квартири.
Як купити або продати квартиру без посередників і агентств?
Відповідь до неподобства простий - самому виконати функції ріелтора для себе і своєї сім'ї. І це не так складно, як здається. Адже в агенти, зазвичай, йдуть люди, які раніше не мали ні відповідних знань, ні досвіду. І вже через короткий час вони самі починають вчити інших, як треба продавати і купувати квартири.
Розроблена нами покрокова інструкція (див. Посилання нижче) дозволяє будь-якій людині самостійно продати або купити квартиру без залучення посередників і агентів.
Агенти з нерухомості обґрунтовують вартість своїх послуг тим, що вони на замовлення Клієнта шукають Продавця або Покупця на квартиру, ведуть переговори з контрагентами, консультують Клієнта і перевіряють «юридичну чистоту» угоди, а також «гарантують» її безпеку.
Давайте подивимося на це тверезо:
На наш погляд, звертатися в агентство нерухомості має сенс в таких випадках:
- Якщо Ви дуже зайнята людина, і фізично не маєте часу для вивчення правил підготовки угоди.
- Якщо Ви з якоїсь причини не бажаєте самостійно займатися питаннями перевірки документів і організації угоди.
- Якщо Ви досить забезпечена людина, і комісія агентства не має для Вас істотного значення.
Проте, навіть в цих випадках даний Ресурс буде для Вас корисним, так як, по-перше, Ви будете самі розуміти і контролювати свої ризики (ріелтор не компенсує Вам помилку!), А по-друге, Ви будете усвідомлено контролювати дії самого ріелтора (далеко не кожен ріелтор є справжнім професіоналом!).
Ми впевнені, що звертатися до ріелторів НЕ варто в таких випадках:
► Якщо Ви думаєте, що ріелтори «знають все, що потрібно» по даній темі, і без них Ви не будете знати, що і як робити.
- Контраргумент: Пройшовши всі кроки ІНСТРУКЦІЇ (включаючи окремі консультації юристів), Ви будете «знати все, що потрібно» не гірше будь-якого ріелтора.
► Якщо Ви думаєте, що ріелтори «гарантують» Вам відсутність ризиків і абсолютну безпеку угоди.
- Контраргумент: Будь-яке агентство нерухомості є всього лише посередником між Продавцем і Покупцем, і в кінцевому Договорі купівлі-продажу квартири воно ніяк не фігурує. Ріелтори дійсно знижують ризики угоди, але ніякої матеріальної або фінансової відповідальності не несуть, і реальної гарантії не дають.
Гарантію - реальний захист від ризиків - треба шукати не у посередника-ріелтора (він не відповідає за наслідки), а в іншому місці.
Самостійне володіння інформацією, консультації профільних юристів, нотаріальні дії, і страхування угоди - ось реальні методи захисту Ваших прав та інтересів.
Чи звертатися в агентство нерухомості за послугами чи ні - вирішувати Вам. Але, з огляду на ціну питання (вартість квартири), знання правил проведення операцій з квартирами Вам точно не завадять.
- Що потрібно знати при купівлі квартири? Чи варто звертатися до ріелторів? Які дії реально захищають від ризиків втрати права власності?
Наш сайт «Квартира-без-Агента.ру» повністю присвячений технології самостійної покупки і продажу квартири без допомоги агентства нерухомості. І ключовим розділом нашого ресурсу є покрокові інструкції.
Час Вам все одно доведеться витратити, і чимало. Адже ріелтор не приймає за Вас рішення, а всього лише підказує, що і як робити, причому, далеко не кожен ріелтор є професіоналом у своїй справі.
Відповідальність за свої рішення Ви несете самі. І якщо не хочете приймати дорогі рішення «наосліп», то Вам доведеться витратити час на вивчення питання.
Ваше «небажання» вплутуватися в деталі, як правило, не має значення.
Практика показує, що навіть працюючи з ріелтором, кожен учасник угоди змушений знайомитися з масою нюансів організації самої угоди, щоб не підписувати незрозумілі папери, не брати незрозумілі умови і не отримувати потім несподіваних сюрпризів, які позбавляють його грошей або прав власності.
Адже ріелтори, якщо що трапляється, ніякої матеріальної відповідальності не несуть.