Як достроково розірвати договір оренди квартири
Як достроково розірвати договір оренди квартири
Добридень! Знімав квартиру за договором за договором. Знайшов більш вигідну пропозицію і запропонував господареві квартири достроково розірвати договір. Він погодився, але тільки після 20 діб з моменту його сповіщення, мотивуючи тим, що така умова прописано в договорі. Він має рацію або дана умова в договорі не має законної сили? Договір при цьому ніде не зареєстрований, просто підписаний двома сторонами.
Відповіді юристів (7)
Доброго дня. Якщо дана умова передбачено в договорі, то звичайно має законну силу. Форма укладення договору залежить від терміну його дії.
Договір найму квартири, укладений на 1 рік або менше, вважається короткостроковим і не підлягає державній реєстрації.
Досить підписів сторін.
уточнення клієнта
Спасибі за допомогу.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Шановний Максим! Вітаю! На додаток до думки шановного колеги прийміть следующе: по розуму треба дивитися Ваш договір найму. Якщо він не підлягає державній реєстрації, то так, Ви зобов'язані дотримуватися норму договору, так як одностороння відмова від виконання зобов'язання (частини) неприпустимий (див. Ст.309 ЦК України).
У будь-якому випадку Ви можете знайти спільну мову, може, там компенсувати чогось наймодавця.
це ще добре що 20 днів, за ЦК зобов'язані повідомити за 3 місяці
Дана умова має юридичну силу. Письмова форма договору дотримана. Умови узгоджені, про що свідчить ваш підпис в договорі. Обов'язок кожної зі сторін дотримуватися цих умов.
Із повагою, Ганна.
Добрий день. Навіть якщо виходити з того, що найм повинен бути зареєстрований, то це не має ніякого значення, тому що договір вважається укладеним з моменту його підписання і передачі майна, а не реєстрації найму.
Недотримання вимог про реєстрацію найму, не передбачає його недійсність.
Він погодився, але тільки після 20 діб з моменту його сповіщення, мотивуючи тим, що така умова прописано в договорі. Він має рацію або дана умова в договорі не має законної сили?
Так, умова договору найму дійсно. Дія Закону про захист прав споживачів на відносини по найму поширюються тільки в певній частині, але відмовитися від виконання договору достроково в односторонньому порядку в будь-який момент Ви не можете. Тут діють умови договору найму.
До правовідносин за договором найму житлового приміщення застосовуються норми глави 35 Цивільного кодексу РФ. Зокрема,:
1) Реєстрація договору найму в Росреестра необов'язкова, навіть при терміні дії договору більше 1 року. Досить підписів сторін. Договір дійсний.
1. Договір найму житла укладається в письмовій формі.
2.Ограніченность (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму такого житлового приміщення, укладеного на термін не менше року, підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
Положення даної норми означає, що якщо договір найму укладено на термін більше року і не зареєстрований в Росреестра, то при продажу житлового приміщення новий власник має право виселити наймачів з житлового приміщення.
2) ГК України встановлено випадки розірвання договору найму:
1. Наймач житлового приміщення має право за згодою інших громадян, які постійно проживають з ним, в будь-який час розірвати договір наймас письмовим попередженням наймодавця за три місяці.
3. Договір найму житлового помещеніяможет бути розірваний в судовому порядку на вимогу однієї із сторін у договорі:
якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану;
в інших випадках, передбачених житловим законодавством.
Або договір може бути розірваний достроково за згодою сторін у відповідності зі ст. 450 ГК РФ. Але взагалі-то Вам дійсно пощастило, що Наймодавець згоден на 20 днів, а не на 3 місяці.
З повагою, Юрист Каравайцева Е.А.
Вітаю! Згідно зі статтею 674 Цивільного кодексу РФ:
1. Договір найму житла укладається в письмовій формі.
2. Обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму такого житлового приміщення, укладеного на термін не менше року, підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
Згідно з пунктом 2 статті 434 Цивільного кодексу України договір в письмовій формі може бути укладений шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, а також шляхом обміну листами, телеграмами, телексами, телефаксами і іншими документами, в тому числі електронними документами, переданими по каналах зв'язку, що дозволяють достовірно встановити, що документ виходить від сторони за договором.
Таким чином, дана умова в договорі має законну силу і Ви зобов'язані дотримуватися умов, зазначені в договорі. Удачі вам!