Як БТІ заміряє площу квартири в новобудові, ФСК лідер
Підписуючи акт прийому-передачі, ви крім усього іншого погоджуєтеся з тим, що співробітники БТІ правильно обміряли квартиру і розрахували її площа. На підставі цих вимірів визначається остаточна вартість квартири.
Продаж квартир від забудовника починається, коли будинок ще не побудований, і точна площа квартири невідома. Замір готової квартири фахівцями БТІ і вносить ясність у це питання.
З огляду на, скільки коштує метр квадратний в Москві, помилка навіть в межах квадратного метра може виявитися дорогим задоволенням. Нікому не хочеться платити за неіснуючі квадратні метри. Купити квартиру в новобудові в Москві дуже непросто, враховуючи ціни. Тому варто перевірити, чи відповідає дійсності зазначена в акті прийому-передачі площа.
Як правильно заміряти площу квартири
На те, щоб виконати всі необхідні вимірювання і розрахунки, вам буде потрібно не більше години. А ось заощадити власноручний обмір може вам, наприклад, тижневу зарплату. І в кінці кінців, це просто образливо якось дізнатися, що фактична площа квартири менша від тієї, за яку ви заплатили.
Для того щоб здійснити свій замір, буде потрібно рулетка і копія плану квартири. Бажано заздалегідь відзначити на плані те, що потрібно вимірювати, щоб залишалося тільки вписувати цифри на свої місця.
Для початку, давайте розберемося, що ж ми повинні виміряти. Нас цікавить сума площ житлових і допоміжних приміщень.
Особливо варто згадати про балконах і лоджіях. Їх площа множиться на спеціальний коефіцієнт і тільки після цього додається до загальної площі квартири. Для балкона - це 0,3, а для лоджії - 0,5. Головна відмінність балкона від лоджії в тому, що балкон виступає з фасаду будівлі.
Квартири в Ромашкове - план поверху. Немає нічого складного в вимірі площі будь-якої з цих квартир.
Якщо все приміщення в квартирі прямокутні, завдання вимірювання площі не становить труднощів. Потрібно визначити довжину і ширину кожного приміщення. І тут виникає перше підводний камінь: стіни кімнат в будинках далеко не завжди паралельні. Розміри протилежних стін можуть помітно відрізнятися. Тому при розрахунку площі приміщення потрібно використовувати розміри не двох, а всіх чотирьох його стін.
Приміщення складної форми потрібно розбити на прості прямокутники, бажано заздалегідь, зробивши відповідні позначки на копії плану квартири.
За рахунок чого виникають розбіжності
Площа вашої квартири може не відповідати дійсності через елементарної помилки.
Інше джерело помилок - неправильні виміри. Найпоширеніші варіанти, це:
- Замір площі непрямокутної кімнати по двом довшим стін;
- Включення в площа квартири вентиляційних шахт, труб і різних технічних конструкцій;
- Включення площі балкона або лоджії в загальну площу квартири без понижуючих коефіцієнтів.
Майте на увазі, що площа балкона вимірюється по внутрішньому периметру балконного огорожі, в не по краю плити або будь-яким іншим способом.
Якщо ви приймаєте квартиру без обробки, то, швидше за все, трохи переплачуєте, навіть якщо виміри виконані точно. Адже після нанесення штукатурки на стіни, фактична площа квартири трохи зменшиться. Якщо стіни ідеально рівні і вертикальні, то зменшення буде непомітним. Якщо стіни криві, то можна втратити квадратний метр і більше. Чимало з московськими цінами, особливо якщо справа стосується квартири поруч з метро. Це ще одна причина уважно ставитися до підписання акту прийому-передачі квартири і вимагати усунення недоробок, в тому числі і вирівнювання кривих стін.
Знаючи, як БТІ заміряє площу квартири в новобудові, ви можете легко перевірити результати цих вимірів.