Як безпечно знімати житло в оренду

Якщо господар квартири (кімнати) при здачі в оренду ризикує своїм майном або простроченими платежами, то наймач за свою помилку теж може дорого заплатити - опинитися на вулиці і залишитися без грошей. Щоб цього уникнути, потрібно дотримуватися кількох нескладних правил.

Як не бути обманутим?

1. відмітає свідомо дешеві пропозиції від "інформаційних" агентств.

2. Якщо господар квартири (кімнати) пред'являє не оригінал, а копію правовстановлюючого документа (договору купівлі-продажу, дарування, спадщини), або копію довіреності на право здачі об'єкта в оренду - потрібно насторожитися. У разі, якщо копія нотаріально завірена - перевірте особистість господаря по паспорту і дату видачі довіреності. Якщо пройшло більше півроку - краще відмовитися. Якщо копія не нотаріальна, вимагайте оригінал, або йдіть.

3. Якщо господар квартири (кімнати) просить заплатити за кілька місяців вперед. Навіть якщо Ви маєте в своєму розпорядженні такою сумою, уточніть причину. Ви маєте на це право. Відповідь має бути впевненим (потрібні гроші терміново на лікування, на оплату боргу / кредиту і мешкав / працює в іншому місті). Якщо точне формулювання причини починає придумувати після Вашого питання - відмовляйтеся не вагаючись!

І завжди при оплаті тривалого терміну - беріть додаткову розписку (із зазначенням всієї суми і всього терміну).

4. Якщо квартира (кімната) не приватизована. В цьому випадку вступає в силу Житловий Кодекс України. Потрібна письмова згода всіх прописаних у квартирі. На жаль, це рідко дотримується. Які ризики? Може здавати один чоловік, взявши з Вас плату; потім прийде інший і заявить, що здали без його згоди - після чого вижене Вас на законних підставах. Гроші в цьому випадку повернути дуже складно.

5. Якщо здається приватизована кімната - потрібно пам'ятати, що без згоди сусідів, Ви будете мати право користуватися тільки кімнатою (без МОП - місць загального користування: кухні, ванній, туалету і т.д.). У більшості випадків люди домовляються, але в ідеалі - потрібна письмова згода всіх сусідів, або попросити господаря зробити Вам тимчасову реєстрацію.

6. Якщо здається неприватизована кімната - єдиний надійний спосіб туди вселитися - це зібрати підписи всіх, хто прописаний в цій квартирі (заняття дуже стомлююче), плюс тимчасова реєстрація. У будь-якому іншому випадку Ваше проживання в цій кімнаті буде залежати від настрою сусідів.

7. Набуття чинності договору найму (оренди) краще датувати тим же числом, що і підписання (не через 2-3 дня, тиждень). Тобто, приїхали на квартиру (кімнату), підписали договір, і тут же її прийняли. При цьому не повинно бути ніяких проблем з передачею ключів від усіх замків. Ключі потрібно перевірити. А йти з квартири краще останнім (разом з агентом). Бажано взагалі не йти в цей день (речі можуть привезти друзі, дружина і т.д.).

8. Перш ніж працювати з агентом - зателефонуйте в Агентство, в якому він сказав Вам, що працює, і уточніть, чи дійсно є такий співробітник, і чи не був він звільнений.

9. При зустрічі з агентом, перевіряйте його документи (паспорт, довіреність від Агентства на укладення угод з оренди і не прострочена вона). Попросіть візитку.

10. Згідно із законом, на договорі між Наймодавцем і Наймачем наявність печатки не обов'язково. Друк Агентства на договорі потрібна для того, щоб Ви були впевнені, що договір складений саме в тому Агентстві, логотип якого знаходиться в шапці договору. Такий договір повинен мати свій унікальний номер (позначається спочатку).

11. Ну і звичайно найголовніше - звертатися до Агентства нерухомості, яке зарекомендувало себе як надійне протягом багатьох років на ринку нерухомості.