ІЖС що це таке, розшифровка
Часто в новинах або при перерахуванні внесених поправок до законів, ми чуємо слова з незрозумілою абревіатурою ДНТ, СНТ, ІЖС. Якщо ви хочете дізнатися що таке ІЖС, то потрібно заглянути в закон. ІЖС - це індивідуальне житлове будівництво.
Що таке ІЖС
- земля повинна мати дозвіл: «для ІЖС»;
- окремо стоїть споруда;
- кількість поверхів загальне - 3 або менше;
- тільки для однієї сім'ї;
- є обмеження по площі виділяється земельної ділянки.
Сам будинок повинен мати відповідне розташування щодо інших об'єктів:
- стояти мінімум на 5 метрів від червоної лінії вулиць;
- на 3 метри і більше від червоної лінії проїздів;
- на 3 метри і більше - від сусідів.
Якщо ваш будинок знаходиться на землях ІЖС, то він не повинен бути багатоквартирним. Навіть будинок на 2 сім'ї з двома входами, туалетами - це вже порушення. Порушенням також є споруда на землях з таким цільовим призначенням блокованих будинків, які набирають популярність останнім часом.
Перш, ніж купувати квартиру в таких будинках або частина будинку, необхідно переконатися, що характеристики земельної ділянки збігаються з видом споруди. З новин можна дізнатися про небагатьох, але все-таки мають місце випадки, коли через порушення будинок підлягає знесенню.
При покупці зверніть увагу, що під індивідуальне будівництво не виділяється більше, ніж 25 соток. Такий розмір має ділянку, що знаходиться в сільській місцевості. У селищах міського типу його площа не може перевищити 15 соток, в межах міста - десять.
Позитивні і негативні сторони ІЖС
Головною метою ІЖС було будівництво житла за рахунок самих громадян. Такий підхід був вигідний як людям, так і державі, оскільки частково вирішував проблему житла. Які ж плюси насамперед робили цей план привабливим для звичайних людей.
Розглянемо деякі з них:
Звичайно, існують і мінуси у будівництва на землях ІЖС. Перерахуємо їх:
- розмір ділянки обмежений рамками федерального законодавства;
- неможливість організувати окреме проживання двох сімей, навіть родичів;
- високий земельний податок;
- ділянка повинна бути облаштований не пізніше, ніж через 3 роки після отримання на нього права власності;
- в разі, коли на ділянці протягом 10 років володіння не добудований будинок, податок на землю буде подвоєний.
На даний момент в закони внесені численні поправки, які не дозволяють використовувати землі ІЖС на свій розсуд. Якщо раніше можна було рішенням суду виправдати будівництво будинку на кілька сімей, то зараз це неможливо. Головний недолік полягає в тому, що землі ІЖС не можуть бути використані для будівництва будинку з двома входами, кухнями, перегородками, які розділяють дві сім'ї. Незважаючи на те, що вони можуть бути родичами.
Якщо вона полягає в тому, щоб побудувати літній будиночок і приїжджати туди тільки в теплу пору року, то підійде один варіант. Якщо ж мета - не просто перебратися в будинок, але і офіційно там зареєструватися, то це зовсім інша історія.
СНТ - це садове некомерційне партнерство, яке також, як і ДНП, може розташовуватися на с / г землях. Переваги і проблеми при будівництві будинків у них теж схожі. По-перше, потрібно розуміти, що ділянки під СНТ виділялися для занять садом і городом.
ЛПГ - особисте підсобне господарство, яке може бути розташоване, як на землях населених пунктів, так і с / г призначень. Його мета: забезпечити сім'ю продукцією тваринництва, птахівництва, рослинництва. ЛПГ відігравали велику роль в 90-і роки, потім їх значення стало поступово слабшати. Головний плюс в даному контексті - це можливість його переведення в землі ІЖС з подальшими привілеями.