Іпотека в доларах

Іпотека в валюті, що робити?

Валютна іпотека і банкроства фізичних осіб

На даний момент банкрутство фізосіб для іпотечних боржників є оптимальним способом вирішення проблеми. Вся справа в тому, що з падінням ринку нерухомості її вартість знизилася, в той час як з ростом долара борг збільшився більш ніж в два рази. Таким чином, за що подешевшала квартиру деякі позичальники залишаються винні банку суму в чотири-п'ять разів перевищує ринкову вартість житла. Ця тема детально розписана в розділі іпотека і банкрутство.

Що буде, якщо не платити за іпотечним кредитом в доларах?

Якщо позичальник систематично порушує строки внесення щомісячних платежів (більше, ніж три рази протягом року), то банк має право звернути стягнення на заставлене майно для погашення боргу.

Якщо не платити за іпотечним кредитом в доларах. то нерухомість реалізується в судовому або досудовому порядку. Причому будинок, квартира або інше житлове приміщення, що належить на праві власності фізичній особі, стягуються тільки в судовому порядку. Таке житло реалізується за допомогою продажу на відкритому аукціоні або конкурсі.

Якщо ви хочете залишити нерухомість у себе, тобто тільки один варіант:

Рефінансування іпотеки в доларах

Рефінансування - це зміна умов кредитування. Можна збільшити або зменшити термін кредиту, змінити суму кредиту або перевести кредит з доларів на рублі. Але потрібно розуміти, що ви маєте право лише попросити банк провести рефінансування вашого доларового кредиту, а банк має право як прийняти вашу пропозицію, так і відмовити. У нашому випадку, рефінансування іпотеки в доларах і переказ валюти кредиту в рублі - це ідеальний варіант.

Однак на цьому шляху вас можуть зустріти неприємні моменти:

• процентна ставка в рублях буде вище, ніж в доларах;
• потрібно буде зробити нову оцінку нерухомості, причому оплата цього ляже на плечі позичальника;
• заново пройти процедуру схвалення іпотечного кредиту (андеррайтинг);
• плата за переоформлення застави в реєстраційній службі;
• плата за страхування;
• можливо, потрібно буде заплатити комісію за видачу кредиту та інші платежі.

Ми не говоримо, що всі ці плати обов'язково будуть, але, за нашим досвідом вони цілком можуть бути.

Продаж валютної іпотечної квартири.

Судовий порядок стягнення по іпотеці в валюті.

Будьте готові до того, що банк подасть на вас до суду (він зобов'язаний це зробити) і нерухомість буде стягнена в 99% випадків. Суд приймає рішення, вказуючи в ньому:

• суму, яку належить виплатити банку;
• спосіб і порядок реалізації нерухомості;
• початкову продажну ціну заставленого майна. Ця ціна визначається за згодою позичальника з банком, однак, в разі спору вартість визначається судом.

Пам'ятайте, що якщо суми, отриманої від продажу житла, не вистачить на оплату боргу за кредитом, то вам доведеться також погашати залишок. Не потрібно сподіватися на те, що банк стягне нерухомість і ви забудете про борг. Наша практика показує, що юристи банку роблять так, що з торгів житло йде на 25% нижча за реальну вартість, а позичальники не тільки позбавляються житла, але і на довгі роки стають боржниками банку.

Відстрочка виконання рішення суду по іпотеці в валюті.

Законодавець передбачив, що при наявності поважних причин суд вправі відстрочити реалізацію на строк до одного року, за умови, що заставодержателем є фізична особа. Причому суд враховує обставину, що сума, яку вимагає банк не повинна перевищувати оціночну вартість майна.

Відстрочка не звільняє боржника від відшкодування зрослих під час відстрочки збитків кредитора, належних кредитору відсотків і неустойки.

Якщо боржник у період відстрочки задовольнить вимоги кредитора, забезпечені іпотекою в тому обсязі, який вони мають до моменту задоволення вимоги, суд за заявою заставодавця скасовує рішення про звернення стягнення.

Коли банк не має права стягувати предмет іпотеки.

Важливо знати, що банк не завжди може вимагати стягнення заставленого майна. Якщо сума прострочення становить менше п'яти відсотка від оціночної вартості предмета іпотеки, а період прострочення становить менше трьох місяців. Однак необхідно, щоб обидві ці умови були виконані одночасно.

При відмові від стягнення іпотека не припиняється і стягнення на предмет застави може бути звернено в позасудовому порядку після зміни зазначених обставин.

Можливо, вам знадобиться інформація: