Іпотека - що це таке і що це означає

Іпотека - це особлива форма застави, при якому закладається, включаючи нерухомість, залишається у власності боржника, а кредитор або кредитна організація отримує періодичні виплати за це майно. Якщо ж ці виплати припиняться, то кредитор має право отримати свої гроші назад за рахунок примусової реалізації цього майна. Іпотека відрізняється від іпотечного кредитування, при якому кредит видається банком під заставу нерухомого майна.

Іпотечний кредит є цільовим, він видається строго на придбання нерухомості, пустити його на інші витрати не вийде. Отримати іпотеку можуть не всі громадяни, а лише ті, які задовольняють особливим умовам.

Ось приблизний перелік цих умов:

• Вік від 23 до 65 років;
• Трудовий стаж не менше двох років, на останньому місці роботи - не менше 6 місяців;
• Відмінна кредитна історія. Якщо історія не дуже хороша або її немає зовсім, має сенс заздалегідь взяти пару невеликих споживчих кредитів і вдало їх повернути, це підвищить рівень благонадійності в очах банку;
• Офіційний місячний дохід, який достатній для щомісячної виплати по іпотеці;
• Наявність великого пакета документів - паперів, довідок, квитанцій.

Іпотека - це не тільки цільовий кредит на покупку житла. Іпотечне кредитування дозволяє купувати і інші речі - автомобілі, предмети розкоші, оплачувати медичні послуги і навчання. В рахунок застави за покупку цих предметів або оплату послуг можна надати будь-яку нерухомість, що і буде вважатися іпотекою.