Іпотека - ризики продавця, поради клієнтам банків

Дуже багато моїх клієнти-позичальники скаржаться, як важко часом знайти продавця квартири, який згоден «зв'язуватися» з іпотекою. Багато власників квартир місяцями чекають покупця з «живими» грошима, побоюючись якихось міфічних іпотечних ризиків продавця.

Так чи вже небезпечна насправді для продавця операція купівлі-продажу, якщо квартира купується в кредит?

Отже, ризики продавця при іпотеці - чи існують вони взагалі?

Підписання договору проходить у відділенні банку, там же здійснюється і передача готівки продавцю.

Що в цьому хорошого?

По-перше, є «залізна» гарантія, що гроші свої за квартиру Ви отримаєте відразу і в повному обсязі. Банк зацікавлений в тому, щоб угода відбулася, а позичальник отримав кредит. А це станеться тільки в одному випадку: якщо продавець напише розписку в тому, що гроші від покупця отримано і претензій до угоди немає.

По-друге, всі купюри можна перевірити і перерахувати прямо в касі банку, тим самим, виключаючи можливість отримання фальшивих грошей і «недостач».

По-четверте, угода купівлі-продажу в банку обов'язково посвідчується нотаріально. Причому, в компетентності банківського нотаріуса можна не сумніватися.

Але і негативні моменти продажу квартири через іпотеку для продавця, безумовно, існують.

1. Іпотечна процедура відніме у продавця набагато більше часу, ніж традиційна продаж.

Близько місяця банк буде перевіряти квартиру і позичальника. До моменту прийняття позитивного рішення по іпотеці і продавець, і покупець будуть перебувати «в підвішеному стані». І прискорити цей процес вони вже ніяк не зможуть.

Причому, в разі негативного результату, шукати покупця доведеться заново - місяць очікування пройде даремно.

Але хороша новина полягає в тому, що завдаток, отриманий від покупця, залишається продавцеві - угода, по суті, не відбулася з вини позичальника.

2. Потрібно буде надати в банк копії багатьох документів. Причому, деякі з них, при звичайній угоді купівлі-продажу взагалі не потрібні.

Наприклад, довідка з психдиспансеру про те, що Ви не душевнохворий. Довідку цю доведеться, природно, отримувати особисто. Це зайвий час і клопоти, яке Вам ніхто оплачувати додатково не буде.

3. Ще один день доведеться виділити на візит банківського оцінювача. Без Вашої присутності увійти в квартиру він не зможе. Якщо Ви не оформили довіреність на якогось ріелтора, Вам потрібно буде особисто погоджувати час і перебувати в квартирі, що продається в момент його приїзду.

По суті, всі ризики продавця іпотеки зводяться до втрати часу і зайвим клопотам.

Зате фінансова сторона угоди, на мій погляд, набагато безпечніше для продавця, ніж передача великої суми готівки з рук в руки де-небудь на нейтральній території.

Сторони договору купівлі-продажу квартири при оформленні іпотеки
Навіть якщо квартира купується Вами за рахунок кредитних банківських коштів, договір купівлі-продажу укладається тільки між Вами і продавцем квартири. Іншими словами, при оформленні іпотеки.

Попередній договір купівлі - продажу квартири в Ощадбанку
Щоб мати на руках письмову гарантію того, що угода не зірветься, і Ви купите вподобану нерухомість навіть через місяць після підписання такого договору. За.

Чим іпотека принципово відрізняється від споживчого кредиту?
Коли постає питання про покупку житла в кредит, на думку в першу чергу приходить саме іпотека. Що таке іпотечний кредит? І чим іпотека відрізняється.