Інструкція зі складання технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду
Наказом ЦСУ СРСР
від 15 липня 1985 р N 380
ЩОДО СКЛАДАННЯ ТЕХНІЧНОГО ПАСПОРТА
НА ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК ІНДИВІДУАЛЬНОГО ЖИТЛОВОГО ФОНДУ
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. Технічний паспорт складають на кожен житловий будинок, який є у приватній власності громадян, в містах, селищах і сільських населених пунктах.
У тих випадках, коли житловий будинок належить двом і більше власникам, технічний паспорт складається в цілому на житловий будинок.
Якщо одному власнику належить два і більше житлових будинки, то технічний паспорт складається на кожен будинок.
2. Порядок складання ПАСПОРТИ
2.1. Технічний паспорт складають БТІ в 2-х примірниках: перший примірник зберігають в БТІ, другий - у власника.
При складанні паспорта необхідно мати на увазі наступне. Всі назви в технічному паспорті заповнюють без скорочення. За окремими показниками паспорта передбачено місце (квадрати) для запису кодів. Там, де перед квадратами є пунктирна лінія, характеристику показників записують в текстовій формі. Якщо значення показника цифрове, цифри записують на місце коду.
2.2. В адресній частині вказують повну адресу житлового будинку: республіка, область, місто (селище, сільський населений пункт), район (в місті), вулиця, номер будинку, інвентарний номер справи, в яке входить даний паспорт, реєстровий номер. Записують повністю прізвище, ім'я, по батькові власника, в тому випадку, якщо будинок належить кільком власникам, вказується пайову участь.
2.3. У розділі "Експлікація земельної ділянки" наводять дані, які характеризують стан освоєння земельної ділянки.
У графі 1 проставляють дані по загальній площі згідно землевідвідна документам; в графі 2 - за фактичному користуванню.
У графі 3 вказують загальну забудовану площу, включаючи як основні, так і службові будівлі.
У графах 4 - 6 наводять дані про площі внутрішньодворових замощення; в графі 7 - про площі, зайнятої під декоративний сад; в графі 8 - під город; в графі 9 вказують наявні на ділянці інші види земельних угідь.
2.4. У розділі "Характеристика приміщень" наводять дані, необхідні для державного обліку житлового фонду.
У графі 1 показують кількість квартир. Квартирою вважається окреме приміщення, що складається з житлових і допоміжних приміщень (кімнат), що має самостійний вихід. При наявності в будинку декількох квартир дані наводяться як в цілому, так і по кожній квартирі окремо.
У графі 2 вказують кількість житлових кімнат. Житловою кімнатою вважається призначене для проживання приміщення, відокремлене від інших приміщень перегородками. До житлових кімнат належать: прохідні кімнати, напівтемні і темні, використовувані під постійне житло.
У графі 3 показують загальну площу житлового будинку: сума площ всіх житлових кімнат, підсобних приміщень і опалювальних, прибудованих та надбудованих приміщень.
У графі 4 показують житлову площу, призначену і використовувану для проживання (без урахування площі вбудованих шаф).
У графі 5 наводять площа допоміжних (підсобних) приміщень (коридори, холи, кухні, вбиральні, ванні, комори, передні).
2.5. У розділі "Характеристика будівель і споруд" наводять дані про технічний, конструктивному стані всіх наявних на земельній ділянці будівель, а також їх вартість.
У графі 1 вказують літерний номер, в графі 2 дають найменування описуваного об'єкта.
У графі 3 проставляють рік побудови. Якщо житловий будинок та інші будівлі, споруди побудовані до 1917 року і точний рік побудови невідомий, слід писати "до 1917 року".
При будівництві житлового будинку (будівлі) після 1917 року рік побудови повинен бути з'ясований і точно вказано. Якщо житловий будинок (будова) перенесений, необхідно відзначити "перенесений" і вказати дату перенесення.
У графах 4 - 6 дають короткий опис конструктивних елементів. При цьому необхідно врахувати:
в графі 4 по фундаментах, окрім конструкцій і матеріалу, - їх товщину, по цоколям - обробку;
в графі 5 по стінах при кам'яних кладках і з інших матеріалів - їх товщину, а при дерев'яних - конструкцію і характер обробки, наявність засипки;
в графі 6 по покрівлі - матеріал і конструкцію крокв і обрешітки, ухил даху, матеріал покрівлі.
Якщо житловий будинок (будова) має покриття з декількох матеріалів, то вказується той матеріал, яким покрита більша частина даху будинку (будівлі).
У графах 7 - 10 наводять дані про благоустрій, за наявності перелічених видів благоустрою записують "так". Житловий будинок вважається обладнаним:
водопроводом, якщо в будинку є розподільча мережа, в яку надходить централізовано вода з водопроводу або артезіанської свердловини, а також при наявності окремо стоїть кухні (спеціально призначене для кухні капітальна будівля), в якій встановлено водопровідний кран від розподільної мережі водопроводу.
Не вважається обладнаним водопроводом будинок, якщо від водоразборного крана (колонки), що знаходиться на ділянці, немає введення в будинок або в окремо стоїть кухню;
каналізацією, якщо всередині будинку є каналізаційне пристрій для стоку господарсько-фекальних вод у вуличну каналізаційну мережу, або поглинають колодязі, або септики у дворі;
газом, якщо є встановлена для підлоги газова плита як в самому будинку, так і в окремо стоїть кухні, до якої підведений мережевим або рідким газом. При наявності інших видів благоустрою дані наводяться в особливих відмітках.
У графі 11 показують загальну площу всіх перераховуються об'єктів; в графі 12 - обсяг.
У графах 13, 15 показують дані про відновлювальної та дійсної вартості; в графі 14 - суму зносу і відсоток зносу (дробом).
2.6. У розділі "Вид опалення житлового будинку" наводять дані про наявність видів опалення в житловому будинку.
Графу 1 заповнюють на житловий будинок з пічним опаленням; графи 2 і 3 - на житловий будинок, обладнаний центральним опаленням; графу 4 - на житловий будинок, опалювальний автоматичним газовим водонагрівачем. У графі 5 показують марку котла, якщо він промислового виготовлення, і вид палива, якщо він пристосований, то записують "пристосований" і вказують вид палива.
У тому випадку, коли в житловому будинку пічне опалення, а в окремо стоїть лазні встановлений котел, то записують по житловому будинку - пічне, по лазні - в розділі "особливі відмітки" показують марку котла, якщо він промислового виготовлення, і вид палива, якщо немає, записують "пристосований" і вказують вид твердого палива.
Котли, працюючі на рідкому паливі, показують по розділу "особливі відмітки" із зазначенням, де встановлений котел і вид палива (житловий будинок, баня і т.п.).
2.7. На титульному аркуші проставляють остаточну дату складання технічного паспорта. Складений технічний паспорт підписує начальник бюро технічної інвентаризації.
2.8. Змінювати типову форму технічного паспорта без дозволу ЦСУ СРСР забороняється.
2.9. При змінах кількісних і якісних характеристик житлового будинку та інших будівель технічний паспорт підлягає заміні новим, в якому роблять відмітку: складено (дата) на заміну раніше діючого (проставляється реєстровий номер) і місце зберігання.
При цьому раніше складений паспорт зберігають і в ньому роблять позначку: "складений новий паспорт (дата, реєстровий номер)".
2.10. При видачі паспорта власнику повинна бути зафіксована дата видачі, закріплена підписом начальника БТІ.