Хто ремонтує балкон, визначаємо за законом

Житлові п'ятиповерхівки старіють, чого вже говорити про їх балконах. Абсолютно растрескавшиеся, зруйновані плити балконів з ясно видимої арматурою - картина останнім часом, на жаль, не така вже й рідкісна. Важко уявити, що хтось ризикне вийти на такий балкон, адже і самому часом стає страшно проходити під ним.

Питання - хто ж відповідальний за ремонт балкона - мешканець або ЖЕУ (або КК), постало відразу ж після приватизації квартир мешканцями, оскільки до того, чий же власністю вважати в результаті балкон, з'явилося два протилежні підходи. Одні розглядають балкон в якості частини приватизованої квартири, інші вважають його складовою фасаду і, відповідно, власністю будинку. І якщо в першому випадку за стан балкона відповідає власник квартири, то в другому - ремонт роблять за рахунок будинку.

Законодавство про ремонт балконів

Звернемося до останнього Постанови. У його Правилах чітко зазначено, що «до складу загального майна» включають:

• в) несучі огороджувальні конструкції в багатоквартирному будинку, в тому числі плити перекриттів, фундаменти, несучі стіни, плити - балконні та інші, несучі колони і інші конструкції;
• г) не несуть огороджувальні конструкції в багатоквартирному будинку, які обслуговують кілька (більше одного) житлових або (і) нежитлових приміщень (в тому числі, двері і вікна приміщень, що мають загальне користування, перила, парапети і інші подібні конструкції.

Простіше кажучи, в багатоквартирному будинку на праві спільної (часткової) власності власникам приміщень належать:

А ось зовнішні стіни з боку балконів разом з їх плитами відносять загального майна оскільки це несучі огороджувальними конструкції в багатоквартирному будинку (Правила п.2 пп. «В»).

Якщо узагальнити все вищевикладене, можна зробити висновок, що балконні плити, які входять в план квартири згідно обміру БТІ (Бюро технічної інвентаризації), разом із зовнішньою стіною, до якої примикають дані балкони, відносяться фактично до загального майна в багатоквартирному будинку. Це означає, що вони є для власників приміщень об'єктом загальнопайової власності, а двері, вікна і перила зазначених балконів, відповідно, індивідуальної власності.

Отже, при визначенні відповідального за ремонт балкона вирішальне значення має, який саме його елемент потребують цього ремонті: «загальний» або «індивідуальний».

Якщо мова йде про елемент загального майна, то підставою для прийняття подібного рішення є представлений на загальні збори акт огляду, оформлений відповідно до результатів оглядів цього майна, з боку правління ТСЖ і (або) інших осіб (Правила п.п. 13 і 14 ). Рішення приймається, як мінімум, 2/3 голосів від загального числа тих, хто проголосував.

Для здійснення ремонту балконної плити пишеться заява (в двох примірниках) на ім'я директора керуючої організації. Один підписаний екземпляр залишається у нього, інший - у заявника. Це незаперечний документ, що дозволяє подати в суд, якщо не буде задоволено вимогу. Для прискорення процесу потрібно домогтися визнання балкона аварійним. що ставили під загрозу для людей.