Хто має право на приватизацію квартири - умови процедури

Приватизація давно стала актуальною темою. Терміни можливості безкоштовного перекладу житла з державного до приватного обмежені. Внаслідок цього, питання стає все більш гострим.

Ми розповімо: які правила слід дізнатися перед тим, як починати приватизацію? Хто з мешканців квартири не може взяти участь в угоді з оформлення житла у власність? Чи можна провести повторну приватизацію квартири і не платити за це грошей? Що робити власникам квартир в аварійних будинках, чи поширюється на них закон про приватизацію?

Правила приватизації квартири

Чи всі квартири можна приватизувати? Ні. Не можна оформляти у власність:

квартири-музеї;
квартири в гуртожитках, що знаходяться на території заповідників, парків, закритих військових поселень;
квартири, включені в план реконструкції, яка поки що не здійснена.

Для переведення житла у власність потрібно звернутися в місцеві міські органи. Там же ви зможете написати відповідну заявку.

Якщо повнолітніх мешканців в квартирі більше однієї людини, то збір та оформлення документації засвідчується тільки на одного.
Одна людина буде виступати від імені всіх інших майбутніх власників.

Для приватизації потрібно не тільки надати заповнену заявку, але і зібрати пакет документів.

Свідоцтво про народження для осіб молодше 14-ти років;
Паспорт або інший документ. що підтверджує особу, для повнолітніх і дітей старше 14-ти;
Довідка з БТІ;
Договір про наймання;
Виписка з будинкової книги;
Довідка про дозвіл проведення приватизації з ОЖК. Замінити її можна ордером на квартиру;
Довіреність на право оформлення приватизації. підписана всіма майбутніми власниками і завірена у нотаріуса;
Чек про оплату держмита.

За умовами приватизації процедура здійснюється тільки за згодою всіх осіб, які мають реєстрацію в квартирі. Повна інформація про порядок приватизації квартири ось тут. У процесі можна зіткнутися з різними нюансами, краще знати про них заздалегідь.

Виникла проблема? Зателефонуйте юристу:

Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)
Харків і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Хто може взяти участь в приватизації?

Члени сім'ї визначаються ст. 69 Житлового кодексу РФ. це:

діти;
дружина чоловік;
батьки;
онуки;
інші родичі
утриманці, визнані недієздатними, перебувають на повному утриманні наймача, вселённие в квартиру в якості членів родини;
в особливих випадках членами сім'ї можуть бути визнані судом інші особи.

На приватизацію потрібна згода всіх повнолітніх осіб, зареєстрованих в квартирі, а також неповнолітніх осіб 14-18 років. Всіма зареєстрованими громадянами повинні бути подані заяви потрібного зразка про згоду на участь у приватизації.

Квартира може бути передана:

у спільну часткову власність;
у власність одного з зареєстрованих осіб.

Неповнолітні мешканці беруть участь в перекладі житла з державної у приватну власність автоматично. Батьки або опікуни не можуть подати відмову від приватизації від імені неповнолітнього.

Є ще одне правило: якщо особа, яка має право на приватизацію, було відсутнє під час оформлення перекладу житла в приватне володіння, воно зберігає за собою це право після повернення.
Тобто, при знаходженні людини на військовій службі або в місцях позбавлення волі не можна позбавити його права на власність.

Відповідно до закону, неповнолітні, які включені в число власників під час приватизації, можуть брати участь в одній безкоштовній приватизації після досягнення 18-ти років.

Приватизація може бути оформлена двома способами.

Загальна дольова власність. Вказуються частки для кожного учасника приватизаційного процесу;
Загальна спільна власність. Чи не відбувається виділення часток. Однак такий варіант доступний тільки для подружжя.

Варіант з часткової приватизацією краще, так як в разі розлучення не потрібно буде довго мучитися з розділом майна.

Що робити якщо один з мешканців, зареєстрованих в квартирі, не хоче брати участь в оформленні житла у власність? Він може написати відмову від приватизації. Можливий тільки загальний відмову. Тобто, відмова відбувається не на користь кого-то. Частка відмовився людини порівну ділиться між іншими громадянами, які беруть участь в приватизаційному процесі.

Як бути якщо людина все ж бажає відмовитися від своєї частки на користь одного з осіб, прописаних в квартирі? Вихід є. Можна пройти приватизаційну процедуру, а потім оформити угоду дарування (або іншу) з особою, на користь якої планується відчуження частки.

У тому випадку якщо операція такого роду проведена на користь одного з подружжя, і в квартирі зареєстровані тільки вони, то при розлученні особа, яка оформила свою частку на користь чоловіка, втрачає право на половину власності. Відбувається це тому, що приватизація є безоплатною передачею. Приватизоване під час шлюбу житло поділу не підлягає.

Особа, яка відмовилася від участі в приватизаційному процесі, після приватизації зберігає право на проживання в квартирі. Право це не втрачається і після того, як власник квартири змінився.

Відмова від приватизації оформляється в письмовому вигляді і засвідчується у нотаріуса.

повторна приватизація

Багатьох громадян хвилює питання: скільки разів дозволено брати участь в приватизації? Кожен громадянин має право на одну безкоштовну приватизацію. Тобто, приватизувати ще одну квартиру, якщо людина вже брав участь в приватизації не можна. Однак є ряд нюансів:

якщо на момент приватизації особа не досягла повноліття, вона має право на здійснення однієї безкоштовної приватизації тоді, коли досягне 18-ти років. Наприклад, якщо квартира була приватизована за участю неповнолітніх осіб, але потім вона була продана, ці громадяни, вже переїхали в інше неприватизоване житло, мають право на вчинення безкоштовної приватизації;
якщо потрібна повторна приватизація, ви також можете оформити житло на своїх дітей.

Чи може ця процедура стати вирішенням проблеми повторної приватизації? Ні. Особа, яка деприватизировать житло, не має більше право на безкоштовний приватизаційний процес. Це право було вже використано.

Цікаво, що одна людина не може двічі брати участь у приватизації, а ось квартира може в разі, якщо угоду оформляє член сім'ї, який був зареєстрований в житло, але не активував своє право на приватизацію.

Умови і порядок прописки в неприватизовану квартиру. Тут же ви знайдете інформацію про документах для реєстрації за місцем проживання.
Відповідь на питання: як виписати неповнолітнього дитини з квартири після розлучення тут. Зверніть увагу, що будь-які операції по зміні місця проживання малолітніх дітей пов'язані з певними складнощами.

Оформлення приватизації квартири в аварійному будинку

Чи можна приватизувати житло, розташоване в будівлі, визнаному аварійним? Це питання регулюється ст. 4 Закону «Про приватизацію ЖФ в РФ». Закон говорить що квартири, що знаходяться в аварійному стані, приватизувати не можна.

З цієї причини важливо перед проведенням приватизаційної процедури дізнатися, чи не є ваше житло аварійним, якщо ви не впевнені в цьому питанні. У тому випадку, якщо ви почнете оформлення документів, і тільки потім дізнаєтеся про цей факт, витрати, вже витрачені в процесі, вам ніхто не відшкодує.

Приватизоване під час шлюбу житло поділу не підлягає.

Ще один момент, згаданий на початку статті, - приватизація квартири, розташованої в будинку, який вписаний в план реконструкції. Таке житло також не можна приватизувати. Право на оформлення власності з'явиться тільки тоді, коли реконструкція вже буде проведена.

Як ми бачимо, закони про приватизацію особливо ретельно захищають права неповнолітніх. Права і всіх зареєстрованих в квартирі також вказані у відповідних законах. Всі прописані деталі служать для того, щоб приватизація проводилася правомірно, без утиску прав інших осіб, без порушення принципу рівності в питанні кількості можливих безкоштовних приватизацій.

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику «Приватизація» за посиланням.

Москва і Київська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує.