Хто і як може використовувати в білорусі чеки «житло», суспільство, АіФ аргументи і факти

З наведених даних випливає, що підлягає приватизації державного житлофонд становить 492,9 тис. Квартир, або 12,8% від усіх квартир.

Використання

Індексація

Як ще можна використовувати чеки «Житло»? Громадяни, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, можуть проіндексувати чеки для погашення вартості будівництва, реконструкції одноквартирних (блокованих) житлових будинків, покупки житлових приміщень, а також погасити кредит або позику, використані на ці ж цілі. Ці громадяни, крім безпосередньо нарахованих їм чеків, можуть використовувати на ці цілі також чеки, отримані в результаті дарування від близьких родичів, нарахованих дарувальнику в установленому порядку або отриманих дарувальником за договорами дарування, у спадок або за рішенням суду, за умови, що громадяни, яким спочатку ці чеки були нараховані в установленому порядку, по відношенню до обдаровуваному входять в число близьких родичів.

У список цих близьких родичів входять чоловік (дружина), батьки, діти, усиновителі, усиновлені, рідні брати і сестри, дід, баба, онуки.

Хто близький родич?

Трапляється, що громадяни дарують чеки «Житло», наприклад, своїм братові, сестрі. Ті, в свою чергу, дарують їх своїм дітям, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов. В цьому випадку по відношенню до останнього одаряемому громадяни, яким ці чеки були нараховані спочатку в установленому порядку, тобто перші в зазначеному ланцюжку, є дядьком, тіткою. А отже, їх племінники не має права використовувати такі чеки на будівництво, купівлю житлових приміщень або на погашення кредитів, взятих і використаних на ці цілі. Не можна також використовувати на зазначені цілі отримана компенсація за цими ланцюжках чеки «Житло» від двоюрідних сестер, братів, прабабусі, прадідусі і інших родичів. Якщо ж ви отримали в результаті дарування від неблизьких родичів чеки «Житло», їх можна використовувати тільки на приватизацію займаних вами житлових приміщень.

Відповіді на питання Новомосковсктелей

гасимо кредит

- Пенсіонерка, чеки «Житло», свої і чоловіка, перереєстровувала і подарувала своєму синові. Він будує собі будинок, квартири в наявності немає у нього. У банку взяв кредит на 5 тисяч доларів під 14% річних. Частина виплатив. Не розумію, чому не можна погасити другу частину чеками «Житло». Адже брав він кредит для будівництва будинку. І чомусь він не вважається пільговиком, і мої чеки «Житло» не відносять до пільгових. Чому я не можу зараз синові нічим допомогти?

Вищевказане законодавство передбачає можливість використання громадянином чеків «Житло» на погашення кредиту, взятого і використаного їм на будівництво житлового будинку. При цьому основним обов'язковою умовою є, щоб цей громадянин перебував на обліку потребуючих поліпшення житлових умов.

Разом з тим, якщо чеки «Житло» використовуються для погашення заборгованості за валютними кредитами, виданими банком в рахунок оплати вартості будівництва, то в цьому випадку для індексації чеків необхідно враховувати такі особливості і обмеження.

Відповідно до статті 298 Цивільного кодексу Республіки Білорусь грошові зобов'язання повинні бути виражені в белоукраінскіх рублях. У грошовому зобов'язанні може бути передбачено, що воно підлягає оплаті в белоукраінскіх рублях в сумі, еквівалентній певній сумі в іноземній валюті або в умовних грошових одиницях (екю і ін.). У цьому випадку підлягає оплаті в рублях сума визначається за офіційним курсом відповідної валюти або умовних грошових одиниць на день платежу, якщо інший курс або інша дата його визначення не встановлені законодавством або угодою сторін.

Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території Республіки Білорусь за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, визначених законодавством.

Оскільки використання іноземної валюти при здійсненні розрахунків по проіндексованим чеками «Житло» громадян для погашення заборгованості за кредитами банків і позиками юридичних осіб, взятих і використаним на індивідуальне або колективне житлове будівництво або покупку житлових приміщень, вищевказаними нормативними актами не передбачено, то погашення такої заборгованості можливо , тільки якщо в грошовому зобов'язанні про надання валютного кредиту була передбачена його оплата в белоукраінскіх рублях.

Тобто, банк повинен надати довідку про залишок заборгованості громадянина по валютному кредиту в белоукраінскіх рублях, і грошові кошти від індексації чеків «Житло» на рахунок банку також будуть перераховані виконкомом в белоукраінскіх рублях.

Голосуйте за свої чеки

Статтею 7 Закону Республіки Білорусь «Про приватизацію житлового фонду в Республіці Білорусь» встановлено, що передача у власність громадян житлових приміщень у будинках колгоспів або інших виробничих або споживчих кооперативів провадиться за рішенням вищого органу управління колгоспу або кооперативу.

У пункті 11 постанови Верховної Ради Української РСР «Про введення в дію Закону Республіки Білорусь« Про приватизацію житлового фонду в Республіці Білорусь »говориться, що наймачі житлових приміщень у будинках колгоспів та інших підприємств і організацій, заснованих на колективних формах власності, має право приватизувати займані житлові приміщення за згодою власника і на умовах, що визначаються власником.

Отже, умови і порядок передачі у власність наймачам житлових приміщень у будинках, що належать сільськогосподарським виробничим кооперативам (в тому числі і СПК «Урицьке» Гомельського району) визначають збори членів кооперативу, яке є вищим органом управління кооперативу.

При визначенні цих умов передачі (продажу) квартир, що належать кооперативу, члени кооперативу можуть враховувати такі, наприклад, фактори, як стаж роботи в зазначеному кооперативі, особистий внесок і т.д. можуть встановлювати пільгові підстави для передачі (продажу) квартир, в тому числі і передачу безоплатно або за певний відсоток від вартості.

Збори також має право встановити, наприклад, що передача (продаж) вищевказаних квартир здійснюється в тому ж порядку, який встановлений Законом Республіки Білорусь «Про приватизацію житлового фонду в Республіці Білорусь» для приватизації державного житлового фонду. При цьому слід мати на увазі, що держава не компенсує сільськогосподарським виробничим кооперативам вартості чеків «Житло» в разі, якщо кооператив прийме рішення про їх заліку в рахунок погашення вартості переданих житлових приміщень.

Прийнятий рішенням зборів членів кооперативу порядок передачі (продажу) квартир у власність членам кооперативу може бути відображений в локальному нормативному акті (колективному договорі, статуті) кооперативу та обов'язково в протоколі зборів.

Збори членів кооперативу може також встановити і порядок визначення вартості житлових приміщень при їх передачі (продажу) членам кооперативу.

Таким чином, права членів СПК «Урицьке» Гомельського району встановлюються безпосередньо самими членами цього кооперативу більшістю голосів на своїх зборах.

«Куди подіти ці папірці?»

- Я пенсіонер. 45 років трудового стажу. Живу в будинку, якому 60 років. Хочу зробити вдома ремонт, а грошей немає. Пробував скористатися чеками «Житло», які у багатьох лежать мертвим вантажем. Але мені відмовили, сказавши, що чеки ці тільки для приватизації потрібні. Як мені їх можна ще використовувати: двічі заплатив, а толку від них ніякого.

- На жаль, чинні нормативні правові акти не передбачають можливість індексації чеків «Житло» на ремонт житлових приміщень або покупку будівельних матеріалів для такого ремонту, і, отже, у місцевого виконавчого і розпорядчого органу немає законних підстав для позитивного вирішення Вашого питання.

- Дочка купила квартиру і хотіла частина кредиту погасити чеками «Житло». Але в банку сказали, що їм папірці не потрібні. Хто вирішує, чи приймати чеки «Житло»? Чи всі банки повинні приймати? Де їх ще можна використовувати? Де можна прочитати про правила використання?

- Як було зазначено раніше, для індексації чеків «Житло» на погашення вартості будівництва або купівлі житлових приміщень, в тому числі на погашення кредитів, взятих і використаних на вищевказані цілі, обов'язковою умовою є, щоб ваша дочка на момент укладення договору купівлі-продажу полягала на обліку потребуючих поліпшення житлових умов.

Для індексації чеків «Житло» вашої дочки необхідно звертатися не в банк, а в місцевий виконавчий і розпорядчий орган за місцем перебування на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, який роз'яснить, які документи крім чеків «Житло» необхідно представити для прийняття рішення, і при позитивному вирішенні виконкомом будуть перераховані відповідні кошти на рахунок банку.

Споріднені ланцюга

- У мене було 500 чеків «Житло», які я подарувала внучці (доньці старшої моєї дочки) на погашення кредиту, але 120 чеків залишилися незатребуваними. Захотіла виправити свою помилку. Внучка вирішила ці 120 чеків подарувати мені назад, а я - онукові (синові молодшої дочки) теж на погашення кредиту. Чи можливий такий варіант? Наш юрист не знає, як відповісти на це питання.

- Якщо ваша внучка поверне за договором дарування не використовувати нею частку чеків «Житло», яка спочатку була нарахована в установленому порядку безпосередньо вам, а ви передарувати її своєму онукові, то, при наявності потребу в поліпшенні житлових умов, ваш онук зможе скористатися правом на індексацію цих чеків для погашення кредиту, взятого і використаного їм на будівництво житлового приміщення.

- Чув, що через суд можна відновити чеки «Житло», навіть якщо вони не були перереєстровані. Наприклад, в разі, якщо були загублені, а потім знайдені. В яких випадках дійсно можна відновити неперерегістрірованние чеки?

Особам, які не перереєстровані належні їм чеки «Житло» з інших поважних причин, цей строк може бути продовжений за рішенням суду, якщо позов про це пред'явлений до суду протягом загального строку позовної давності.

Отже, для розгляду зазначеного питання в суді необхідно щоб у вас в період, встановлений вищевказаним декретом для перереєстрації чеків «Житло», була відсутня можливість здійснити їх перереєстрацію.

Можливо, що суд візьме до уваги і інші ваші доводи.

Рекомендуємо із зазначеного питання ознайомитися також із судовою практикою.

На запитання відповідав Костянтин КУЛИКОВ, консультант Управління житлового господарства Міністерства житлово-комунального господарства.