Характеристика нерухомості як товару

Об'єктом будь-яких угод (купівля-продаж, заставу і ін.) Виступає нерухомість - товар, що задовольняє різні потреби, визначені якісні і кількісні характеристики.

До нерухомого майна відносять земельні ділянки, відокремлені об'єкти, т. Е. Те, що тісно пов'язано із землею

Нерухомість має низку властивостей.

1. Корисність. Об'єкти нерухомого майна повинні максимально задовольняти потреби власника в виробничої площі або в житловий, в екологічності або комфортності приміщення в даному місці або протягом певного періоду часу.

2. Фундаментальність. При звичайних умовах нерухомість неможливо втратити, зламати або викрасти.

3. Довговічність. Залежно від будівельного матеріалу основних конструкцій (стін, фундаментів, перекриттів) об'єкти нерухомості поділяють на шість груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років. Так як підприємства є майновими комплексами, то вони зазвичай завжди створюються на безстроковий період.

4. Стационарность. Об'єкти нерухомості тісно пов'язані з землею, їх переміщення неможливе без нанесення даного об'єкту певного збитку. Якщо землю розглядати як товар, то можна сказати, що кількість пропонованої на ринку землі обмежена природою.

5. Неповторність. Кожен об'єкт нерухомості унікальний і має індивідуальні (визначеними) властивостями, які притаманні тільки цьому об'єкту і відрізняють його від інших об'єктів нерухомості.

Три характеристики, які відрізняють ринок нерухомості від інших ринків:

1. Дуже високий рівень витрат, які пов'язані з пошуком потрібного товару і контрагента угоди;
2. період для продажу товару на ринку нерухомості набагато більше, ніж на інших ринках;
3. обмежена кількість товару, який здатний задовольняти запити покупця і, отже, обмежена кількість покупців для продавців даного товару. Ця обмеженість призводить до формування індивідуальних цін.

6. Керованість. Будь-(кожен) об'єкт нерухомості, який приносить прибуток, вимагає управління. Управління нерухомістю - це проведення ремонту, профілактичних робіт, надання комунальних послуг, контроль над надходженням платежів і т. Д.

7. Детальна регламентація угод з нерухомістю державними органами, органами місцевого самоврядування. Це пояснюється тим, що об'єкт нерухомості - частина інфраструктури і його використання зачіпає інтереси багатьох фізичних і юридичних осіб.

8. Стійка тенденція до зростання вартості. Вартість нерухомості як товару з плином часу неухильно зростає через дефіцит нерухомості та інших факторів.

9. Ліквідність. На ринку нерухомості низька ліквідність товару сприяє високому рівню витрат у продавця і покупця, що формуються в умовах здійснення угоди.