Гостинки, секції та малосімейки

Привіт, шановні Новомосковсктелі! Сьогодні хочу розповісти про такий житловому фонді, як гостинки та секції. Справа в тому, що багато клієнтів не розуміють різниці між малосімейки і гуртожитками і при слові «гостинка» впадають в легку паніку - куди це ви, ріелтори, намагаєтеся нас «засунути».
Спокійно. Спочатку розберемося в тому, які бувають гостинки.
Перший варіант - гостинки з кухнями-прихожими.

Будувалися приблизно в той же час, що і «хрущовки», тобто в період 1960 - 1970 років. Цегляні п'ятиповерхівки - завжди. Спочатку були общага в чистому вигляді. Тобто, довгий коридор, по коридору близько п'яти-шести кімнат. У кожній кімнаті свій туалет, а душ і кухня - загальні по коридору.
Потім, коли дозволили приватизацію цих гостінок, кожен господар, звичайно ж, вирішив максимально ізолюватися від сусідів. Провести душ було проблемою, так як санвузол вже був, підведення каналізації та води, відповідно, теж. Залишалося тільки знайти містечко для душа. А ось з кухнею виникали проблеми - місця для неї не було абсолютно. Але народ настільки втомився від комунального життя-буття, що готовий був варити суп у себе в передпокої, ніж ризикувати отримати в цей самий суп зайвих пару-трійку ложок солі. Так все і сталося. Кухню стали упіхівать в передпокій. Ставили стіл, на нього електропечкі і маленький холодильник в кут - ось і готово.
Маленька, тісний, зате повна ізоляція. На малюнку я спеціально не вказувала розмірів, так як при однаковій плануванні, ці гостинки, в більшості своїй, мали три різних метражу:
Загальна площа - 14 кв.м. житлова - 9 кв.м.
Загальна - 18 кв.м. житлова - 12 кв.м.
Загальна - 22кв.м. житлова - 18 кв.м.
Другий варіант це, так звані, секції.

Я так припускаю, будувалися вони з розрахунком, що жити в таких гуртожитках будуть вже сімейні пари з дітьми.
Як видно з малюнка, секція являє собою, по суті, двокімнатну квартиру зі своїм санвузлом, але без кухні. Кухня, як і в першому випадку, загальна по коридору на сім - вісім таких секцій.
Як варіант з такою секції можна зробити хорошу однокімнатну квартиру. Кімната 17 кв.м. і їдальня 12 кв.м. Тільки без балкона. До речі, відмінна риса гостінок з кухнею-передпокої і секцій це відсутність балкона.
І, нарешті, прима гостінок - малосімейка. Це, по суті, та ж однокімнатна квартира зі своїм санвузлом, повноцінною ванною, повноцінною кухнею і з балконом. Тільки маленька. Хоча теж питання спірне. Гостинки - малосімейки бувають двох видів - «двенадцатіметровкі» і «семнадцатіметровкі».

Якщо вам потрібно буде оцінити гостинку для продажу, то почитайте ось цю статтю. Гостинки оцінюються за тими ж критеріями, що і будь-які інші квартири.

Ще статті по темі:

Наскільки інформація виявилася для Вас корисною?