Генеральна довіреність на продаж квартири зразок, ціна у нотаріуса і порядок оформлення

Мають місце випадки, коли власник квартири з яких-небудь причин не може займатися угодами, що стосуються своєї нерухомості. Виникає необхідність у передачі прав на квартиру третій особі, але що для цього потрібно? Як можна узаконити передачу прав на майно, які документи для цього потрібні і які чекають ризики?

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Як правильно оформити генеральне доручення на продаж квартири? Відповіді на всі ці питання ви дізнаєтеся в наступній статті.

У тих випадках, коли власник не має можливості продати або здати свою квартиру, потрібно документ, що дозволяє третій особі діяти від імені власника. Це можуть бути випадки, коли власник - людина в похилому віці, що знаходиться в лікарні, або особа, що живе за кордоном.

Основні види довіреностей на продаж квартири

Разова довіреність: оформляється спеціально для здійснення однієї дії
Спеціальна довіреність: видається на певний термін з правом надання декількох однорідних дій
Генеральна довіреність на продаж квартири: надає третій особі повний пакет дій над нерухомістю.

Для підготовки документів для продажу чи здавання квартири досить оформити разову або спеціальну довіреності. Згідно зі статтею 185 ЦК України продаж здійснюється тільки за генеральним дорученням.

У документі довіреності прописуються дані про власника і довірителя, про місце підписання документа, дату видачі та строк дії (максимально - 3 роки). Не забувайте про засвідчення документа нотаріусом перед проведенням операцій.

Зразок генеральної довіреності на продаж квартири

Генеральна довіреність на продаж квартири зразок, ціна у нотаріуса і порядок оформлення

Генеральна довіреність на продаж квартири: приблизний зразок документа.

Необхідні документи для оформлення генеральної довіреності на продаж квартири

Для того, щоб оформити довіреність нотаріально, необхідні всього лише паспорта, що засвідчують особистості власника і довірителя. Причому звертатися до нотаріальної контори необов'язково з довіреною особою.

Генеральна довіреність на продаж квартири: ціна оформлення у нотаріуса

Вартість оформлення довіреності на продаж квартири у нотаріуса становить 200 рублів.

Коли документ недійсний?

При складанні довіреності існують деякі нюанси, які забороняють проведення операції. До них відносяться такі випадки:

Довіреність видана особою до 14 років
Довіреність видана особою від 14 до 18 років без письмової угоди батьків
Документ виданий недієздатною особою
Коли у документа закінчився термін дії
Довіреність оформлена особою, яка перебуває під фізичним тиском або в стані афекту.

Роль ріелтора в оформленні угоди

Крім того, що ви можете передати права власності на квартиру родичу або третій особі, оформленням генеральної довіреності може зайнятися ріелторська компанія.

Закон дозволяє видавати довіреність як фізичним, так і юридичним особам.

Багато власників квартир ставляться з недовірою до ріелторів, на якій знаходяться документ генеральної довіреності. Однак, роль ріелтора полягає в тому, щоб продати житлоплощу і позбавити його власника від клопоту з документами.

А при продажу, як відомо, потрібно довіреність: не дивуйтеся, коли агент з продажу нерухомості зажадає оформити цей документ.

Оформлення генеральної довіреності на юридичну особу супроводжується величезними ризиками для власника квартири. Звичайно, якщо ви перебуваєте за кордоном і хочете продати будинок в іншій країні, доведеться займатися генеральною довіреністю.

У таких випадках вступає часткова довіреність, яка працює за такою схемою: ріелтор збирає і оформляє необхідні документи, а ви просто підписуєте папери і забираєте гроші.

Оформляючи повну довіреність, детально прописуйте всі умови в документі; стежте за процесом роботи цієї компанії; дізнайтеся якомога більше про агентів, які з вами співпрацюють. І в разі найменших підозр відразу ж скасовувати договір.

Сувора реальність показує, що шахраями і учасниками махінацій частіше стають ріелтори. Найчастіше вони працюють за такою схемою. агент отримує довіреність, а разом з нею і право на збір і подачу документів.

Далі дублюються документи, що встановлюють право на квартиру, підробляється підпис і право на квартиру встановлюється на іншу людину. Після цього вони мають повне право залишити квартиру собі або продати.

Як продати квартиру по генеральній довіреності?

Послідовність кроків при продажу квартири за дорученням нітрохи не відрізняється від звичайної: спочатку готуються документи, далі оформляється і реєструється договір і ведуться взаєморозрахунки.

Головна відмінність цих операцій - це прописування в документі відповідного пункту про те, що угоду проводить довірена особа.

Набагато вигідніше продавати квартиру самому, ніж через довірену особу. Це відбувається тому, що покупець підозріло відноситься до продажу за дорученням, і вам доведеться скидати ціну на квартиру.

основні переваги

Головним достоїнством такого документа є причина його створення, а саме можливість займатися продажем своєї нерухомості на відстані. Це корисно в тих випадках, коли ви живете за кордоном і не маєте можливості повернутися.

Другий істотний плюс - це передача всіх обов'язків по збору документів іншій особі. Завдяки договору ви зможете не відволікатися від своїх справ і стежити за процесом продажу свого майна, не бігаючи по різних інстанціях.

небезпечні недоліки

До недоліків слід віднести шахраїв. норовлять переписати право власності на своїх подільників. У таких випадках вам допоможе оформлення часткової домовленості, про яку говорилося вище.

Другий мінус - невигідність продажу.

Не варто боятися оформлення такого документа: зберігаючи пильність і стежачи за діями довіреної особи, ви убезпечите себе від плачевних наслідків.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: