Генеральна довіреність на майно зразок - орендарю на замітку - каталог зразків - зразок
Генеральна довіреність на нерухомість
Довіреність - це документ, найчастіше в письмовому вигляді, видатний другій особі, для представництва від імені першої особи, перед третім. Довіреності можуть відрізнятися за формою і набору компетенцій. Формат довіреності безпосередньо залежатиме від виду операції, що проводиться.
Відповідно до закону ГК РФ, якщо проведена операція вимагає наявності нотаріуса, то і довіреність також має бути нотаріально посвідчений. Якщо угода за довіреністю може відбуватися в простій формі, нотаріального завірення не потрібно.
Здійснюючи операцію з купівлі-продажу нерухомості закон дозволяє обходитися без нотаріуса, проте якщо дані дії відбуваються довірчим особою, всі права повинні бути завірені через нотаріус. Але навіть в цьому випадку вказуються певні права і компетенція на оформлення документів, а не на купівлю-продаж нерухомості і проведення операції.
Щоб довірена особа отримала всі права на оформлення угод з нерухомістю, необхідно оформити відповідний документ, званий - генеральна довіреність на нерухомість.
Генеральна довіреність на нерухомість.
Даний документ оформляється на спеціальному бланку і в обов'язковому порядку завіряється у нотаріуса. Також довіритель має право розірвати договір по даній довіреності в будь-який час, навіть раніше зазначеного терміну в документі. Коли укладається угода за генеральним дорученням, потрібно бути дуже уважним і в обов'язковому порядку перевірити графу:
- Термін дії довіреності.
Будь-яке доручення стає недійсною, якщо:
- Ліквідації комерційного підприємства.
- У разі закінчення терміну дії документа.
Коли довіритель скасовує генеральну довіреність на нерухомість, він зобов'язаний порядку повідомити про це повіреному і третім особам. Якщо довіритель встиг укласти угоду, і не був попереджений про скасування дії доручення, угода є законною і зберігає свою силу.
Всі угоди вчинені за генеральним дорученням мають ризики. Особливо це може бути застосовано до сфери нерухомості, коли:
- Відбувається ліквідація довіреності.
- Закінчується термін за дорученням.
У підсумку можна сказати, що ріелтори і досвідчені фахівці в сфері нерухомості, рідко укладають угоди по генеральній довіреності. І на це є свої причини:
1. Перш за все, необхідно встановити справжність даного документа.
2. Потрібно зустрітися з нотаріусом або суб'єктом, який видав даний документ.
3. У деяких випадках необхідно упевнитися, що довіритель знаходиться в здоровому глузді і був згоден на висновок довіреності.
Основні види діяльності, які супроводжують генеральну довіреність:
1. Управління майном довірителя.
2. Передача прав на збір і підготовку документів в різних інстанціях, а також надання інтересів довірителя.
3. Здійснювати обмін, купівлю і продаж нерухомості.
Відповідно до закону, довірена особа не має право продати або купити нерухомість самому собі.
Оформлення генеральне доручення здійснюється для управління і розпорядження майном довірителя, здійснення всіх можливих угод, представництва перед будь-якими третіми особами.
Загальне визначення довіреності законодавчо визначено як письмове уповноваження, яке видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами (п.1 ст.185 Цивільного кодексу РФ).
Форма генеральної довіреності на управління майном встановлена за загальним правилом (ст. 185 ЦК України) як проста письмова.
При оформленні генеральної довіреності на вчинення правочину з нерухомим майном довіритель зазвичай передає повноваження і по державній реєстрації такої угоди і своїх прав на майно.
Довірителем за генеральним дорученням на майно є фізична особа, в той час як представниками можуть бути організації, індивідуальні підприємці і фізичні особи.
Термін дії генеральної довіреності на управління майном не може перевищувати трьох років. Якщо строк не зазначений, то вона зберігає силу протягом року з дня її вчинення (п. 1 ст. 186 ЦК України).
Якщо довіритель хоче передбачити передоручення, то потрібно мати на увазі, що термін дії передоручення, не може перевищувати строку дії генеральної довіреності на управління майном, на підставі якої вона видана.
Вимоги до змісту генеральної довіреності на управління, розпорядження та отримання майна наступні:
Загальна (генеральна) довіреність на управління та розпорядження майном
У більшості ж випадків вказівки в довіреності паспортних даних як представника, так і представляють, не потрібно. Однак правилами нотаріального діловодства передбачено включення в текст будь-яких довіреностей паспортних даних представника і подається. Хоча дані правила є не законом, а підзаконним нормативним актом, представляється, що нотаріусам необхідно слідувати зазначеним правилам.
Коли потрібна генеральна довіреність на нерухомість (квартиру)?
Новини по тематиці
Що являє собою генеральна довіреність на нерухомість. ми розповімо в цій статті. Генеральні довіреності на нерухомість надають права довіреній особі здійснювати операції з нею, в тому числі обмінювати, дарувати, продавати, здійснювати інші дії, необхідні для виконання цього доручення.
Генеральна довіреність на квартиру
При складанні такої довіреності довіритель повинен розуміти наслідки своїх дій. Видаючи генеральну довіреність на квартиру. ви надаєте третій особі право розпоряджатися вашим нерухомим майном на свій розсуд на абсолютно законних підставах. Єдине обмеження з прав відчуження - це угода дарування. Подарувати вашу квартиру (або іншу нерухомість) можна тільки в тому випадку, якщо ви прямо передбачте в довіреності не тільки право дарування, а й ім'я обдаровуваного. Ну і, зрозуміло, заповідати нерухомість від вашого імені довірена особа теж не може, так як заповіт завжди складається в присутності заповідача і особисто їм підписується (за винятком випадків з рукоприкладчика).
При цьому довірена особа може обміняти, продати, здати в оренду (найм), закласти, зареєструвати будь-які зміни в державних органах, підписувати всі документи, необхідні для здійснення таких угод.
Для оформлення генеральної довіреності довірителю необхідно звернутися до будь-якого нотаріуса і при собі мати паспорт, свідоцтво про право власності на квартиру (або іншу нерухомість), документ, що підтверджує підстави переходу до вас права власності (договір купівлі-продажу, дарча, свідоцтво про право на спадщину ), а також копію паспорта або паспортні дані довіреної особи. Якщо довіреність передбачатиме право дарування, то необхідні також паспортні дані і повне ім'я обдаровуваного. Залежно від кожного індивідуального випадку, нотаріусом можуть бути запитані і інші документи.
Слід також розуміти порядок скасування такої довіреності. Справа в тому, що в разі скасування довіреності довіритель повинен повідомити про це не тільки довірена особа, але і всіх відомих їй третіх осіб, які вступили в правовідносини з представником. Ця умова в випадку з генеральною довіреністю дотримати може бути проблематично.
Нотаріуси рекомендують не видавати такого роду доручення. Краще прямо вказувати ті права, які має здійснити довіритель, щоб уникнути в майбутньому неприємних сюрпризів. І як показує судова практика, таку думку небезпідставно.
Довіреності на нерухомість - Законодавство
Закон вимагає, щоб Довіреність була складена ВИКЛЮЧНО (!) В письмовій формі.
У нашому випадку - нотаріальна форма посвідчення Довіреності. До нотаріально посвідчених довіреностей прирівнюються:
Максимальний термін дії доручення - три роки. Якщо в дорученні не вказано термін дії, то така довіреність зберігає свою силу протягом року з дня видачі.
Дія довіреності може бути припинено і до закінчення зазначеного в ній терміну у випадках:
Особа, яка видала Довіреність, зобов'язана сповістити про її скасування особу, якій Довіреність видана, а також відомих їй третіх осіб, для представництва перед якими дана Довіреність.
Бувають ситуації, коли Власник з яких-небудь причин не може ОСОБИСТО брати участь в підписанні Договору купівлі-продажу. Але таких ситуацій не так вже й багато.
ПЕРША - Довіритель, є в наявності, але йому важко або неможливо особисто брати участь в підписанні Договору (літній, хвора людина). Тут все просто. З ним можна побачитися, поговорити. Він може бути присутнім і особисто брати участь в підписанні попередніх договорів, (наприклад "Договору про завдаток"). Покупець або його Брокер можуть особисто бути присутнім при посвідченні довіреності або навіть запросити до лікарні або додому свого (знайомого) нотаріуса. Тобто Покупець може точно переконатися, що Довіритель і є дійсно Власник, який видав Доручення без всякого на те "силового" примусу.
ДРУГА - Довіритель відсутня. Якщо він відсутній тільки на момент підписання договору купівлі-продажу (поїхав у відрядження, на відпочинок, і т.п.), але був на попередній стадії і особисто підписував попередні документи - тоді все в порядку і немає особливих причин для занепокоєння.
Але бувають випадки, коли Довіритель відсутня (або Вам говорять (!), Що він відсутній) і знаходиться в місці, в якому ні Ви самі, ні Ваші знайомі не можуть з ним зустрітися, поговорити, щоб переглянути документи.
Ще гірше, коли Довіреність видавалася в іншому місті або в іншій країні і немає можливості переконатися, що така довіреність була засвідчена належним чином, що такий нотаріус дійсно існує і на документі його підпис, що сам факт посвідчення довіреності внесений до відповідних нотаріальні реєстри.
Доводилося дзвонити мені і в інші держави. Наприклад, Віце-консулу Посольства України в Польщі.
ДОРУЧЕННЯ ВІД ОСІБ, ЯКІ ПЕРЕБУВАЮТЬ У ДУРУГІХ КРАЇНАХ
Такі Довіреності повинні бути завірені Консульськими відділами Посольств України в цих країнах. Тобто, спочатку нотаріус посвідчує Довіреність (в деяких країнах, наприклад в США, Ізраїлі, Німеччині, є нотаріуси, які оформляють документи російською мовою), а потім в Консульстві України вона завіряється. Для громадян України, які перебувають за кордоном, Довіреність засвідчується безпосередньо в Консульських відділах Посольств України.
Довіреність повинна бути "жива", з "мокрою" печаткою. Це означає, що її не можна передати по факсу, а потрібно переслати оригінал рекомендованим листом або з оказією. Добре б переконатися, що підпис на довіреності і є справжня підпис Довірителя.
Є ще багато найважливіших обставин, які необхідно знати і враховувати Покупцеві при придбанні об'єктів за участю довіреної.
Види довіреностей з точки зору безпеки
РАЗОВА Довіреність - на вчинення одного конкретного дії (наприклад, на продаж конкретної квартири або конкретного будинку).
ГЕНЕРАЛЬНА (ЗАГАЛЬНА) Довіреність - на загальне управління майном Довірителя. Довірений вправі укладати ВСЕ (!) Дозволені законом угоди з управління та розпорядження майном, в т.ч. отримувати гроші за майно і надходити з ними на свій розсуд.
Пригадую випадок. Бабуся їде погостювати до дочки в інше місто. Онук пропонує бабусі залишити Довіреність для отримання пенсії та відправки в той місто, де бабуся гостює.
Бабуся залишає онуку не спеціальна Довіреність на вчинення будь-яких однорідних дій (отримання пенсії), а ГЕНЕРАЛЬНУ (так бабусі пояснив "люблячий" онук), тобто на розпорядження всім майном. Як Ви вже здогадалися, шановні Новомосковсктелі, квартира була продана без відома і бажання Власника.
Побоюються ГЕНЕРАЛЬНИХ ДОВІРЕНОСТЕЙ!
Краще віддати перевагу разовоюдорученням.
Крім того, може бути вказівка з приводу дій з грошима: зарахувати на розрахунковий рахунок, переслати в інше місто (країну), покласти на депозитний рахунок і т.п.
В Довіреності можна вказати мінімальну ціну, за яку може бути продана квартира.
При такій довіреності Покупець абсолютно впевнений в тому, що Продавець свідомо продає своє майно.
ВАЖЛИВІ ОБСТАВИНИ, які необхідно ОБОВ'ЯЗКОВО враховувати при участі в угоді Довірителя.
У момент укладення Договору по відчуженню об'єктів нерухомості - ДОВІРИТЕЛЬ ПОВИНЕН БУТИ ЖИВ.
Якщо довіритель живе у Вашому місті, то особливих проблем в тому, щоб з'ясувати його "стан" немає. Добре б перед операцією його побачити. Виконати це слід обов'язково.
Ну, а якщо Довіритель живе в іншому місті або іншій країні? Тоді потрібно вишукувати спосіб для перевірки "стану" Довірителя в момент угоди. А якщо такого немає, тоді потрібно тільки сподіватися на краще і hellip молитися.
Але ще раніше, якщо Ви, Покупець, знали, що виникне така ситуація hellip може бути, варто було б відмовитися від цього об'єкта і пошукати інший.
І ще дуже важлива обставина, яке необхідно враховувати при роботі з Дорученням.
В МОМЕНТ УГОДИ ДОВЕРЕННОСТЬ НЕ ПОВИННА бути відкликана або ПРИПИНЕНО ЇЇ ДІЯ.
Особа, яка видала Довіреність, зобов'язана сповістити про її скасування особу, якій вона видана, а також відомих їй третіх осіб, для представництва перед якими дана Довіреність. Тому перед підписанням Договору купівлі-продажу не полінуйтеся звернутися до нотаріуса, який видав Доручення і поцікавтеся НЕ СКАСУВАВ ЧИ ДОВІРИТЕЛЬ ДІЮ ДОРУЧЕННЯ.