Гаражі оформлення права власності, угоди з гаражами
Оформлення права власності на гараж
Отже, оформлення гаражів, як правило, йде за двома напрямками - господареві гаража необхідно оформити право власності та на землю під будовою, і на саму будову. При цьому хотілося б відзначити, що власник гаража може оформити право власності тільки на будову, земля під гаражем може залишитися у власності або гаражного кооперативу, або в державній або муніципальній власності. Такий стан ні в якому разі не обмежує можливостей власників гаража (як будови) за розпорядженням даним об'єктом - з ним можна буде здійснювати будь-які види угод, оформляти які слід відповідно до норм законодавства, встановленими для угод з нерухомістю.
При цьому, в разі, якщо земля під гаражем знаходиться з муніципальної або державної власності, при здійсненні угоди, необхідно взяти витяг з державного земельного кадастру, що земля знаходиться в муніципальній або державної власності і на продавця гаража не зареєстрована. Якщо ж земля знаходиться у власності гаражного кооперативу, то, крім оформлення гаража (будови) на нового власника, відповідно до встановлених законом правил для угод з нерухомістю, необхідно подати заяву на ім'я голови гаражного кооперативу про виключення продавця з членів кооперативу і про прийняття в кооператив покупця (з поданням відповідного договору між покупцем і продавцем).
Нижче розглядається випадок, коли і земельну ділянку під гараж і сам гараж (будова) оформляються у власність господаря.
Право власності на гараж, як на єдине ціле, складається, як вже зазначалося вище, з права власності на землю і такого ж права на будову. Відповідно до «Закону про дачної амністії», державна реєстрація здійснюється на підставі ряду документів, а саме:
-документи, що стосуються земельної ділянки.
1.Земельний ділянку під гараж може належати власникові:
а) на праві власності
б) на праві довічного успадкованого володіння
в) на праві постійного (безстрокового) користування
Крім того, на руках у власників можуть бути інші документи, в яких не вказано право або неможливо визначити вид цього права. Вони можуть бути видані як українськими, так і радянською владою. Якщо немає взагалі ніяких правовстановлюючих документів, то для реєстрації права власності буде прийматися виписка з погосподарській книги, яку за встановленою формою, повинні видати органи місцевого самоврядування.
2.В реєструючий орган необхідно також надати кадастровий план земельної ділянки.
Відносно земельної ділянки під гараж, хотілося б уточнити ще кілька моментів. У тому випадку, якщо власник гаража складається в гаражно-будівельному кооперативі, і надана для гаражів земля знаходиться у гаражно-будівельного кооперативу на праві безстрокового користування або оренди, слід, перш за все, дочекатися переоформлення цього загального земельного масиву - спочатку ГСК повинен придбати землю в власність. А потім вже кожен член ГСК може почати оформляти право власності на земельну ділянку.
Якщо земельна ділянка є державною або муніципальною власністю і не виділено ні на якому праві ГСК, взагалі не входить до складу земель ГСК (наприклад, в разі самовільної будівлі гаража), то для придбання прав на земельну ділянку необхідно звернутися до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування, який здійснює надання земельних ділянок, із заявою про придбання прав на цю ділянку і додатком його кадастрового паспорта.
Перелік документів, які додаються до заяви про придбання прав на земельну ділянку. встановлюється федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері земельних відносин. Виконавчі органи державної влади або органи місцевого самоврядування не мають права вимагати від заявника подання додаткових документів, за винятком документів, передбачених зазначеним переліком. Всі спірні земельні питання в даному випадку вирішуються в судовому порядку (питання самовільної будівлі є приватними питаннями і кожен з них повинен розглядатися індивідуально, тому в рамках даної статті цей аспект проблеми оформлення гаража не викладається).
-документи, що стосуються гаража (споруди): технічний паспорт на гараж (оформляється в БТІ).
Всі зазначені вище документи подаються для реєстрації в Управління федеральної реєстраційної служби, разом з квитанцією про оплату держмита. На підставі поданих документів УФРС видаються свідоцтва про право власності на гараж - на земельну ділянку та на будову на ньому.
Хотілося б вказати на ще один момент: УФРС реєструє тільки капітальні будови (гаражі). Якщо громадянин володіє металевим гаражем, то такий гараж не реєструється, оскільки він не є нерухомістю. В даному випадку, документом, що підтверджує права власника на нього, є документи з БТІ (ПІБ). Існує в зможності, за наполяганням господаря, все ж зареєструвати право власності на такий гараж в УФРС - для цього необхідно, щоб БТІ (ПІБ) оформив на нього технічний (кадастровий) паспорт.
Оформлення угод з гаражами
Як і з будь-яким іншим об'єктом нерухомості (квартирою, будинком, дачним ділянкою) з гаражем можна проводити будь-які види угод. Раніше вже вказувалося, що передавати тим чи іншим способом права на гараж можна і як на єдиний об'єкт (земельну ділянку + будова), і тільки на одну зі складових. Останній випадок має місце бути, як правило, тоді, коли будова оформлено у власність особи, а земля, на якій будова розташовується - немає. Тобто, звичайно, якщо за угодою передається тільки одна складова частина гаража, то цією частиною є будова.
В цьому випадку, в УФРС подаються такі документи:
-свідоцтво про право власності на гараж, документи - підстави
-технічний паспорт на гараж
-договір (дарування, купали - продажу і т.д.), укладений сторонами
-виписка з державного земельного кадастру, із зазначенням, в чиїй власності перебуває земля, і позначкою, що на справжнього власника гаража вона не зареєстрована
У тому випадку, якщо гараж передається по угоді як єдине ціле (земля + будова) до зазначених вище документів (без документа, зазначеного в останньому пункті) додаються документи на земельну ділянку:
-свідоцтво про право власності на землю, правовстановлюючі документи
-кадастровий паспорт земельної ділянки (кадастровий план)
У висновку хотілося б відзначити наступне. На жаль, існуюча на даний момент ситуація з гаражами йде таким чином, що дати вичерпну супереч документів, на підставі яких відбувається оформлення права власності на даний об'єкт нерухомості, а так же угод з ними - неможливо. У даній статті перераховані лише основні моменти. У минулому, законом, правовідносини в даній сфері були визначені досить поверхово. І тільки зовсім недавно в життя увійшли однакові правила оформлення гаражів.
Безумовно, відразу привести в порядок величезна кількість документів, наявних у цій сфері, важко. Тому, дуже часто при оформленні гаражів виникають спірні питання - найчастіше, що стосуються визнання за тією чи іншою особою права власності на гараж (особливо часто ці питання виникають при вступі в спадщину, якщо право власності спадкодавця на гараж не було зареєстровано). Всі ці спірні питання вирішуються виключно судом, за позовом про визнання права власності на об'єкт. Тому, при виникненні труднощів в оформленні документів, пов'язаних з гаражами, перш за все, необхідно отримати кваліфіковану допомогу юриста по конкретній проблемі. І, якщо виникне необхідність, надалі відстоювати свої права в суді.