Гарантія в будівництві
ГАРАНТІЯ ЯКОСТІ РОБІТ В ДОГОВОРІ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ
Юридичні аспекти договору
Норми чинного законодавства визначають відповідальність за якість робіт, гарантію якості і терміни виявлення неналежної якості при виконанні договорів будівельного підряду.
Суть гарантії визначена в ст. 754 Цивільного кодексу. Вона полягає в тому, що Підрядник несе відповідальність перед Замовником за якість виконаних робіт, передбачених у технічній документації та обов'язкових для сторін будівельних нормах і правилах, а також недосягнення зазначених у технічній документації показників об'єкта будівництва, в тому числі таких як виробнича потужність підприємства.
У разі реконструкції будівлі або споруди на Підрядника покладається відповідальність і за зниження або втрата міцності, стійкості, надійності об'єкта або його частини.
Гарантія якості надається Підрядником:
- на будь-які дефекти і недоліки, що виникли внаслідок недоброякісного виконання робіт;
- поганий конструкції окремого обладнання;
- неправильності його монтажу або застосування недоброякісних матеріалів.
Гарантія якості надається як на об'єкт в цілому, так і на окремі його частини (погіршують, наприклад, зовнішній вигляд об'єкта, що викликають необхідність передчасної заміни окремих частин об'єкта і т.д.); не тільки на суттєві дефекти і недоліки в будівельних роботах, а й на незначні дефекти і недоліки.
Причому всі виявлені дефекти і недоліки Підрядник повинен усунути безкоштовно і в розумний термін, а дефектні частини, матеріали і механізми повинні бути замінені новими. Або Замовник може вимагати від Підрядника відповідного зменшення встановленої за роботу ціни або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків, але тільки за умови, що дане право прямо передбачено договором будівельного підряду.
Підрядник відповідно до правил про розподіл ризику несе відповідальність за певні недоліки в результаті роботи, допущені не тільки з його вини, а й внаслідок випадку.
Замовник бере відповідальність на себе
У договорі будівельного підряду сторони можуть передбачити, що Замовник приймає на себе не тільки наслідки виявлення певних недоліків переданої роботи, але і відповідальність за певні недоліки в роботі, що утворилися з вини Підрядника (навмисне або необережно).
Однак Підрядник, чия винність або бездіяльність встановлені, все одно буде нести відповідальність за неналежну якість результату роботи, а звільнення від відповідальності в цьому випадку буде визнано нікчемним. Але якщо цей запис є в договорі, то на Замовника лежить обов'язок довести провину Підрядника на підставі п. 4 ст. 723 Цивільного кодексу.
Важливе значення має не тільки порядок і терміни надання гарантії якості, а й терміни виявлення прихованих недоліків в побудованих об'єктах. Згідно з нормами ст. 722 Цивільного кодексу результат роботи повинен протягом усього гарантійного терміну відповідати умовам договору про якість. Крім того, гарантія якості результату роботи, якщо інше не передбачено договором підряду, поширюється на всі складові результату роботи. Хоча в будь-якому випадку ці дефекти повинні бути виявлені до закінчення гарантійного терміну.
Але в інших випадках можуть бути встановлені й інші строки. Цивільний кодекс встановив граничний термін для виявлення недоліків за якістю, який становить 5 років (ст. 756 ЦК України). При застосуванні граничного терміну гарантії якості будівельних робіт законодавець використовує поняття "гарантійний термін" і "термін для виявлення недоліків результату роботи". Різниця між ними чітко наведено в ст. 724 Цивільного кодексу. А ось стосовно недоліків, виявлених після закінчення терміну гарантії, але в межах п'ятирічного строку, діють інші правила, що стосуються, зокрема, тягаря доведення і обчислення строків.
Зверніть увагу: якщо в договорі будівельного підряду Замовник при повідомленні Підряднику про недоліки результатів виконаних робіт не встановить термін для їх безоплатного усунення, то суд може це розцінити як відмову Замовника від даного права.
Замовник зобов'язаний заявити Підряднику про виявлені протягом гарантійного терміну недоліки в розумний строк (п. 4 ст. 755 ЦК України). Розумний строк визначається як термін позовної давності для вимог у зв'язку з неналежною якістю роботи, виконаної за договором підряду, і становить один рік. А в зв'язку з неналежною якістю роботи на будівлях і спорудах визначається за правилами ст. 196 Цивільного кодексу, тобто дорівнює трьом рокам. Дана норма закріплена в п. 1 ст. 725 Цивільного кодексу РФ.
Звільнення від відповідальності
У деяких випадках Підрядник може бути звільнений від відповідальності за якість виконаних будівельних робіт, але тільки тоді, коли доведе, що недоліки виникли внаслідок:
- нормального зносу об'єкта і його частин (у разі якщо сторонами в договорі будівельного підряду є юридичні та (або) прирівняні до них особи, слід виходити з діючих норм амортизації);
- неправильної експлуатації об'єкта;
- неправильної інструкції по експлуатації об'єкта, розробленої Замовником особисто або залученими ним третіми особами;
- неналежного ремонту об'єкта, виробленого Замовником особисто або залученими ним третіми особами.
Іноді для забезпечення гарантії якості робіт, усунення зауважень, дефектів, недоробок і т.д. Замовник утримує з виплат Підряднику так званий гарантійний депозит (у відсотковому відношенні або у вигляді фіксованої суми стосовно вартості договору) при настанні гарантійного випадку.
Як документально оформити недоліки в роботі
Наступ гарантійного випадку за своєю суттю є браком. Браком вважається продукція, напівфабрикати (вузли, деталі) і роботи, які за якістю не відповідають встановленим стандартам або технічним умовам, отже, їх не можна використовувати за прямим призначенням або ж вони потребують виправлення недоліків.
Виявлений брак при будівельних роботах в даних актах не відбивається. Тут необхідно показати весь обсяг виконаних робіт (реалізації). А на витрати по усуненню браку при неякісному виконанні будівельно-монтажних робіт слід скласти окремий акт. Уніфікованої форми такого акту немає, тому організація може розробити його самостійно і обов'язково затвердити в якості додатку до облікової політики (див. Приклад 1).
Замовником виявлені наступні несправності:
- падіння цегли з виступів (простір перед будівлею огороджено стрічками);
- вийшов з ладу компресор і електронний модуль зовнішнього блоку.
- погано закріплені цегляні виступи (декоративний елемент фасаду);
- несправності випарника і конденсатора внутрішнього і зовнішнього блоків.
- замінити цегляну кладку фасаду;
- замінити обладнання, тому що ремонт кондиціонера McQuay MLC 040CR НЕ рентабельний і порівняємо з вартістю нового кондиціонера. Виявлена несправність є гарантійним випадком і підлягає виправленню за рахунок Підрядника.
Цей Акт складено в 2-х (двох) примірниках, один з яких знаходиться у Підрядника, другий - у Замовника.
Представник Підрядника: ----------- Е.Н. Сидоров
Представник Замовника: ----------- М.Ф. Петров
ПечатьООО "Будівельник" __________________________ Друк ЗАТ "Місяць"
Приклад 2. Керівництву ТОВ "Кондиціонування"
м. Київ, вул. Третьяковська,
д. 20/1 р / с 40702810100000005354 в Тверському Відділенні СбербанкаУкаіни ВАТ г. Киев
м. Київ, вул. Нелідовской,
д. 10 р / с 40702810100000000435 в Тверському Відділенні СбербанкаУкаіни ВАТ г. Киев
Приймаючи до уваги, що:
а) кондиціонер McQuay MLC 040CR вийшов з ладу в період гарантійного терміну служби; б) експлуатація кондиціонера McQuay MLC з моменту введення в експлуатацію до моменту виходу з ладу здійснювалася в повній відповідності з інструкцією по експлуатації;
"Розпорядитися перерахувати не пізніше" __ "_________ 20__ р ТОВ" Будівельник "на розрахунковий рахунок N (банківські реквізити) _______ рублів в відшкодування витрат по усуненню дефекту".) У разі невжиття заходів щодо усунення дефекту <2> справу буде передано до арбітражного суду м Москви для примусового стягнення з віднесенням витрат на ведення справи за рахунок постачальника. Підстава - п. 2 ст. 475 ГК РФ. -------------------------------- <2> А в разі усунення дефекту силами покупця має бути написано: "і ненадходження грошових коштів до зазначеного терміну".
1. Акт дефектації.