Формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку

Спеціальний рахунок відкривається в банку відповідно до Цивільного кодексу України та особливостями, встановленими ЖК РФ.

Грошові кошти, внесені на спеціальний рахунок, використовуються виключно на такі цілі:

для оплати послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку,

розробки проектної документації.

оплати послуг з будівельного контролю,

погашення кредитів, позик, отриманих і використаних з метою оплати зазначених послуг, робіт, сплати відсотків за користування такими кредитами, позиками, оплати витрат на отримання гарантій і поручительств за такими кредитами, позиками.

в разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції кошти фонду використовуються на цілі знесення або реконструкції цього будинку.

Власником спеціального рахунку може бути: ТСЖ, ЖК, ЖБК, регіональний оператор.

Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право здійснювати формування фонду капітального ремонту тільки на одному спеціальному рахунку. На спеціальному рахунку можуть акумулюватися кошти фонду капітального ремонту власників приміщень тільки в одному багатоквартирному будинку. Договір спеціального рахунку є безстроковим.

На грошові кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, не може бути звернено стягнення за зобов'язаннями власника цього рахунку, за винятком зобов'язань, що випливають із договорів, укладених на надання послуг і (або) виконання робіт, пов'язаних з капітальним ремонтом загального майна багатоквартирного будинку.

Спеціальний рахунок відкривається за умови пред'явлення оформленого протоколом рішення загальних зборів власників та інших документів, передбачених банківськими правилами.

По спеціальному рахунку можуть відбуватися виключно операції, передбачені частиною 1 ст.177 ЖК РФ, пов'язані з оплатою робіт і послуг з проведення капітального ремонту або оплатою позик на проведення такого ремонту і т.п. При цьому такі операції можуть здійснюватися банком за вказівкою власника спеціального рахунку при наданні певних документів, таких як: протокол загальних зборів, договір про надання послуг і виконання робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, акт приймання наданих послуг і виконаних робіт, кредитного договору , договору позики.

Банк і власник спеціального рахунку надають на вимогу будь-якого власника приміщення в багатоквартирному будинку інформацію про суму зарахованих на рахунок платежів власників всіх приміщень в багатоквартирному будинку, про залишок коштів на спеціальному рахунку, про всі операції по даній спеціальній рахунку.

Правове становище регіонального оператора

Регіональний оператор є юридичною особою, створеною в організаційно-правовій формі фонду. Регіональний оператор створюється суб'єктом РФ, і їм може бути створено кілька регіональних операторів, кожен з яких здійснює діяльність на частини території такого суб'єкта РФ.

Регіональний оператор не має права створювати філіали і відкривати представництва, створювати комерційні і некомерційні організації, брати участь в статутних капіталах господарських товариств, майно інших організацій.

Керівник регіонального оператора призначається на конкурсній основі в порядку, встановленому нормативно-правовим актом суб'єкта РФ.

Майно регіонального оператора формується за рахунок: внесків засновника; платежів власників приміщень, які формують фонди капітального ремонту на рахунку регіонального оператора; інших не заборонених законом джерел.

Кошти, отримані регіональним оператором від власників приміщень, можуть використовуватися тільки для фінансування витрат на капітальний ремонт загального майна в цих багатоквартирних будинках. Вони можуть бути використані на поворотній основі для фінансування капітального ремонту загального майна в інших багатоквартирних будинках.

Функції регіонального оператора

акумулювання внесків на капітальний ремонт, що сплачуються власниками приміщень в багатоквартирних будинках, щодо яких фонди капітального ремонту формуються на рахунку, рахунках регіонального оператора;

відкриття на своє ім'я спеціальних рахунків і здійснення операцій за цими рахунками в разі, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку вибрали регіонального оператора в якості власника спеціального рахунку. Регіональний оператор не має права відмовити власникам приміщень у багатоквартирному будинку у відкритті на своє ім'я такого рахунку;

здійснення функцій технічного замовника робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора;

фінансування витрат на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора, в межах коштів цих фондів капітального ремонту з залученням при необхідності коштів, отриманих з інших джерел, в тому числі з бюджету суб'єкта Україна і (або) місцевого бюджету;

взаємодія з органами державної влади суб'єкта Україна і органами місцевого самоврядування з метою забезпечення своєчасного проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, власники приміщень в яких формують фонди капітального ремонту на рахунку, рахунках регіонального оператора;

інші функції, передбачені Законом і установчими документами регіонального оператора функції.

Регіональний оператор забезпечує проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, в обсязі та в терміни, які передбачені регіональною програмою капітального ремонту, і фінансування капітального ремонту, в тому числі в разі недостатності коштів фонду капітального ремонту, за рахунок коштів, отриманих за рахунок платежів власників приміщень в інших багатоквартирних будинках, які формують фонди капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, за рахунок субсидій, отриманих з бюджету суб'єкта Украї а й (або) місцевого бюджету.

Регіональний оператор веде облік коштів, що надійшли на його рахунок, у вигляді внесків на капітальний ремонт.

У разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції регіональний оператор зобов'язаний направити кошти фонду капітального ремонту на цілі знесення або реконструкції цього багатоквартирного будинку.

Збитки, завдані власникам приміщень в багатоквартирних будинках в результаті невиконання або неналежного виконання регіональним оператором своїх зобов'язань, підлягають відшкодуванню відповідно до цивільного законодавства. Суб'єкт Україна несе субсидіарну відповідальність за виконання регіональним оператором зобов'язань перед власниками приміщень в багатоквартирних будинках.