Форми управління в жкг
Житловий кодекс закріплює три можливі форми управління багатоквартирним будинком: безпосереднє управління, управління правлінням ТСЖ, і делегування повноважень з управління загально будинковим майном в керуючу організацію (керуючу компанію).
Як створити ТСЖ. Виписки з житлового кодексу України про управління житловими будинками. Безпосереднє управління багатоквартирним будинком - підстава:
1. При безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в такому будинку договори надання послуг з утримання та (або) виконання робіт по ремонту загального майна в такому будинку з особами, які здійснюють відповідні види діяльності, власники приміщень в такому будинку укладають на підставі рішень загальних зборів зазначених власників. При цьому всі або більшість власників приміщень у такому будинку виступають в якості одного боку договорів, що укладаються.
2. Договори холодного і гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (в тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, в тому числі поставки твердого палива за наявності пічного опалення) полягають кожним власником приміщення, що здійснює безпосереднє управління багатоквартирним будинком, від свого імені.
3. На підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, які здійснюють безпосереднє управління таким будинком, від імені власників приміщень у такому будинку у відносинах з третіми особами має право діяти один із власників приміщень у такому будинку та чи інша особа, яка має повноваження, засвідчене довіреністю, виданої в письмовій формі йому всіма або більшістю власників приміщень у такому будинку.
Що таке - ТСЖ. Товариство власників житла.
3. Кількість членів товариства власників житла, які створили товариство, має перевищувати п'ятдесят відсотків голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
4. Товариство власників житла створюється без обмеження терміну діяльності, якщо інше не передбачено статутом товариства.
5. Товариство власників житла є юридичною особою з моменту його державної реєстрації. Товариство власників житла має печатку із своїм найменуванням, розрахунковий та інші рахунки в банку, інші реквізити.
6. Товариство власників житла відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном. Товариство власників житла не відповідає за зобов'язаннями членів товариства. Члени товариства власників житла не відповідають за зобов'язаннями товариства.
Що таке - Керуюча компанія.
При управлінні багатоквартирним будинком між сторонами укладається письмовий договір який в якому сторони закріплюють перелік робіт і послуг, що здійснюються компанією, що управляє і їх вартість, права, обов'язки і відповідальність сторін.
1. Договір управління багатоквартирним будинком укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. При виборі керуючої організації загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з кожним власником приміщення в такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні даного загальних зборів.
2. За договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла або органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги та виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги влас ікам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
3. У договорі управління багатоквартирним будинком повинні бути зазначені:
4. Умови договору управління багатоквартирним будинком встановлюються однаковими для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
5. Договір управління багатоквартирним будинком укладається на термін не менше ніж один рік і не більше ніж п'ять років.
6. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору управління багатоквартирним будинком після закінчення терміну його дії такий договір вважається продовженим на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені таким договором.
7. Якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, керуюча організація зобов'язана приступити до виконання такого договору не пізніше ніж через тридцять днів з дня його підписання.
8. Зміна і (або) розірвання договору управління багатоквартирним будинком здійснюються в порядку, передбаченому цивільним законодавством.
9. Управління багатоквартирним будинком. який знаходиться у власності житлового кооперативу або в якому створено товариство власників житла, здійснюється з урахуванням положень розділів V і VI цього Кодексу.
10. Керуюча організація за тридцять днів до припинення договору управління багатоквартирним будинком зобов'язана передати технічну документацію на багатоквартирний будинок і інші пов'язані з управлінням таким будинком документи знову обраної керуючої організації, товариству власників житла або житлового кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу або в разі безпосереднього управління таким будинком власниками приміщень в такому будинку одного з даних власників, вказаною в рішенні загальних обраних даних власників про вибір способу управління таким будинком, або, якщо такий власник не вказано, будь-якому власнику приміщення в такому будинку.
11. Якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, керуюча організація щорічно протягом першого кварталу поточного року представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконання договору управління за попередній рік.
Переваги та недоліки 3х способів управління в ЖКГ.
Безпосереднє управління багатоквартирним будинком.
Однак це є і головним недоліком такого виду управління в тому випадку, якщо в будинку проживає досить велика кількість мешканців і площа загального користування є значною. Адже чим більше будинок - тим більше може виникнути проблем з його управлінням і розбіжностей між мешканцями. А знайти такого керівника, який за своєю ініціативою вирішував би масу питань досить складно. Таким чином, вибір безпосереднього управління оптимальний в невеликих багатоквартирних будинках, де обсяг роботи з управління будинком мінімальний.
Керуюча компанія.
- повне технічне обслуговування інженерних систем будівель (опалення, водопостачання, вентиляції і кондиціонування), ліфтового господарства, систем колективного тілі - радиоприема, інтернету;
Керуюча компанія вирішує всі питання з утримання будинку, оплати і експлуатації з постачальниками комунальних послуг. Власник може передати керуючої компанії право на здачу в оренду частини приміщень, при цьому власник звільняється від оплати експлуатаційних витрат на зазначену площу і отримує право на щомісячну винагороду в сумі, встановленої договором (додатковою угодою). Власник може доручити керуючої компанії продати частину приміщень за встановленою ним ціною. У будинках ЖБК та ТСЖ, які перебувають у керуючої компанії в управлінні, договори укладені з кожним власником. У будинках, що знаходяться в управлінні компанії, що управляє, договори укладаються з правліннями об'єднань власників цих будинків.
Переваги керуючої компанії перед іншими формами власності:
- здатність більш оперативно реагувати на зміни зовнішнього середовища;
- використання нових можливостей для отримання прибутку від діяльності;
- впровадження і обслуговування систем внутрішньобудинкових інформаційних комунікацій, прийому телебачення, систем безпеки;
- використання прибудинкових територій та місць загального користування будинків, вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень для організації додаткових послуг (автостоянки, ремонтно-оздоблювальні фірми і т. п.).
- Недоліки. Переважно один. Дефіцит висококваліфікованих кадрів і, незважаючи на загальноприйняту думку, низька заробітна плата персоналу робітничих спеціальностей.
Товариства власників житла.
Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить також і спільне майно будинку (сходові клітини, горища, підвали, дахи, вестибюлі, холи та ін.), Яке вони зобов'язані утримувати. Товариства створюються на добровільній основі, на загальних зборах мешканців будинку (кількох будинків).
Переваги ТСЖ:
2. Самостійне планування використання загально будинкових приміщень та прибудинкової території під свої потреби.
Недоліки: ті ж що і у керуючих компаній - дефіцит висококваліфікованих кадрів і, низька заробітна плата персоналу. Чесно сказати ТСЖ мають не великий бюджет, а розташування і стан не всіх будинків дозволяє отримувати великий дохід.
Нове на сайті Повна інструкція від А до Я "Як створити ТСЖ»
Що ще почитати по темі:
Схожі записи:
- Форми управління багатоквартирним будинком
- Як швидко і без витрат організувати ТСЖ
- Скільки тепла економить теплосчетчик, витрати на ...
