етапи ремонту

Етапи ремонту. Пристрій стін, штукатурка, стяжка.

Відразу хочім сказати, що зовсім вже чіткого алгоритму для всіх ремонтів відразу бути не може - тоді це б все знали, і порушників б доводилося несолодко.

Тому постараємося передбачити якомога більше варіантів сценарію.

Візьмемо варіант, коли стіни робляться з цегли, піноблоків або піноблоків гіпсових блоків.

У цьому випадку все повинно починатися з зведення стін.

Кумедний момент. Ніколи потім протягом ремонту робітникам не вдається зробити такого враження на господарів. Уявіть: ось тільки зовсім недавно була просто бетонна коробка і па-ба-па-пам. стоять стіни, є кімнати, за якими можна походити! І замовникам здається (а робочі їх і не переконують), що полремонта вже готове.

Це враження абсолютно помилково. Насправді, кладка будь-яких стін - це найдешевша за максимальними розцінками частина будь-якого ремонту і найшвидша. Наприклад, у нас робочі кладку стін на середньої квартирі, площею 200 кв.м. роблять з піноблоків за 1 тиждень (як її роблять см.статью про піноблоки), з цегли - за 2 тижні (см.статью про цегла).

Потім всі ці нові і зовнішні стіни треба обштукатурити. (Виняток - стіни з піноблоків ... Ну це суто теоретичне заяву)) Тому що на 90% ремонтів їх вмудряться так звести, що штукатурити все одно доведеться (див. Статтю про пазогребневих блоках) Штукатурка - дуже відповідальний етап, який тягне за собою всі решта. І якщо вона зроблена погано, то краще у вас вже нічого не буде.

Погано зробив штукатурки НЕ МОЖНА ВИПРАВИТИ шпаклівки. Запам'ятайте це як аксіому. Чому ми на цьому такий акцент зробили? Та тому, що саме в цьому вас буде переконувати виконроб, якщо станеться диво, і ви якось ненароком виявите, що поштукатурені у вас все погано.

Тепер за термінами. Квартира, площею 200 метрів в середньому оштукатуривается в терміни від 2-х тижнів до 1 місяця, якщо, зрозуміло, все робиться не одним виснаженим робочим, а по-нормальному - бригадою.

Інший різновид етапів - це коли паралельно зі штукатуркою розкидається електрика - тобто по стінах простягаються електричні кабелі - щоб потім все не доводилося руйнувати.

Робиться це тільки з метою того, щоб знизити вартість робіт. Замовникам пояснюється, що так буде швидше.

Особисто ми повністю відмовилися від такої практики кілька років тому. Знаєте, які проблеми від цього поєднання? Ось уявіть. Кабелі розводять одні люди, а штукатурять потім інші, яким ці кабелі «до лампочки». І був нас випадок, коли кабель до майбутнього бра заважав штукатуру встановлювати маяк. Ну він його вбік і зрушив, так, що кабель зігнувся, і так вигнутий в штукатурці і залишився.

І запам'ятайте ГОЛОВНЕ ПРАВИЛО РЕМОНТУ - якщо щось погане хоча б з ймовірністю 0,001% може статися, то воно обов'язково станеться.

Так і вийшло - поруч з бра повісили декоративну накладку, вбивши цвях рівно в той відсунутий штукатуром кабель і пробивши його. Зрозуміло, після поклейки шпалер. Крім цього, є ще момент, який нам не подобається. Розмиваються терміни закінчення штукатурки. Електрик то туди пішов, то сюди - обсяг роботи великий. Штукатури чекають, коли він все своє розведе нарешті, і дасть їм працювати. Матюкаються, кваплять. Електрик злиться, щось забуває. Загалом, на швидкості це позначається найгіршим чином. Знову ж повторюємося, така практика прийнята, якщо фірма чи бригадир розплачується зі штукатурами і електриком строго за розцінками за метраж - і тоді це допомагає економити на Штробовка стін і загальна сума, виплачена за ці два види робіт, буде менше. Ну а те, що це подовжує терміни і підвищує ризик згодом - так це проблеми господаря, а не будівельників.

До речі, з електрикою тут ще один великий вибір стоїть - по підлозі кабелі розводити, або по стелі?

Відповідь така, без варіантів. Дешевше - по підлозі, але краще - по стелі.

Тепер пояснимо. Дешевше - тому, що менше йде кабелю. Адже розетки і вимикачі явно ближче до підлоги, ніж стелі, а це - основне, до чого кабелі йдуть. Та й руйнувати при цьому менше треба.

А ось те, що розводити по стелі краще, так це з кількох причин:

1) У підлозі часто укладаються теплі підлоги, а вони не повинні перебувати поруч з усіма електричними кабелями.

2) Якщо вже поклали кабелі в підлогу, то треба відразу робити стяжку - інакше їх легко пошкодити, і можна і не помітити - наприклад, поставивши на нього козли (наголос на першому складі) або драбину. Але суперменів-електриків, здатних блискавично і з гарантією правильності розвести всі кабелі, практично не існує. Ось і доводиться кабелям хрустіти тижнями під ногами, в очікуванні, поки їх замурують в стяжку.

Після штукатурки повинна бути стяжка підлоги. Це коли встановлюють такі ж залізні маяки, як і при штукатурці, і роблять, типу, ту ж штукатурку, але на підлозі. Тобто в хорошому варіанті - стіни повинні стати строго вертикальними, а підлога - строго горизонтальний, без ям і нахилу. Але, зрозуміло, безпосередньо перед стяжкою повинна бути зроблена гідроізоляція там, де треба по проекту.

При грамотному ремонті, в разі, якщо труби опалення йдуть по підлозі (а так зараз практично на всіх новобудовах), спочатку сантехнік повинен перевірити, що вони не пошкоджені, а потім будівельники повинні їх замалювати на плані статі. Щоб не пошкодити, якщо щось доведеться згодом кріпити до підлоги.

Потім укладаються теплі підлоги, якщо вони у вигляді кабелю, а не в матах під плитку.

Сантехнік перед стяжкою проводить ті труби, які повинні йти в підлозі.

І потім по маяках заливається стяжка. Причому, якщо потрібно, в різних рівнях - під різні рівні підлогових покриттів.

І це ще не все. Потім за стяжкою треба ... доглядати. Для того, щоб вона набрала міцність, вона повинна правильно сохнути - головне не швидко. Для цього її треба накрити мінімум на тиждень поліетиленовою плівкою. Можна навіть поливати її водою. Класти на стяжку плитку можна хоч на наступний день, а ось будь-які дерев'яні підлоги не раніше, ніж через 2 місяці.

Отже, у вас на квартирі стоять стіни, все поштукатурені, розведені сантехнічні труби, зроблені гідроізоляція мокрих зон і стяжка. І що ми маємо? Ми маємо в наявності 1/3 частина середньостатистичного ремонту. І закінчитися це повинно в разі квартири площею до 250 кв.м. не пізніше ніж за 2 місяці. Зрозуміло, якщо все йде без форс-мажорних ситуацій. Ось, наприклад цей етап на квартирі 280 кв.м. тривав 3 місяці через ... .отсутствія води на об'єкті - будинок був не зданий. І воду в бочках на 22 поверх доставляли, а ліфт працював 2 дні на тиждень. Так що якщо у вас і з ліфтом і з водою все в порядку, а через 2 місяці ремонту все, про що ми тут написали незроблене - пора бити тривогу.

А тепер уточнення про те, як видозмінюються етапи, коли стіни робляться з гіпсокартону. Взагалі, зведення стін із застосуванням гіпсокартону відносять до так званим «сухим» методам будівництва. І цей «сухий» метод дуже не любить нічого мокрого. Тому бажано, спочатку обштукатурити всі зовнішні стіни і зробити стяжку і тільки потім обшивати залізний каркас гіпсокартонних стін цим самим гіпсокартоном - інакше він вбере вологу і його перекосить. Тобто така послідовність. штукатурка зовнішніх стін - зведення каркаса стін - стяжка. Або штукатурка-стяжка-каркас. У даній ситуації обшивка стін гіпсокартоном прирівнюється до штукатурки. Але тут ще важливо: електричні кабелі в цьому випадку прокладаються всередині каркаса, а обшивка його набагато швидше штукатурки стін відбувається. Тому, у випадку з гіпсокартоном, та сама 1/3 частина ремонту при такому будівництві включає і прокладку електрокабелів. За часом це займає стільки ж - не більш як 2-х місяців.