Етапи проектування будівель і споруд

Для інформування замовників про стадіях проектування і ступенем їх важливості в будівництві об'єктів нерухомості, пропонуємо наступні дані.

Проектування об'єкта нерухомості, відповідно до державних норм РФ, поділяються на такі стадії: ескізний проект, архітектурно-будівельний, робітник. Перед тим, як позначити остаточно, як саме буде виглядати майбутня будівля, необхідна стадія ескізного проектування.

До завдань процесу входить тільки архітектурне моделювання загального фасаду і планувань по поверхах, візуалізація екстер'єру та благоустрою по генплану. В стадії проект вже більш детально опрацьовані архітектурні рішення, відбувається узгодження проекту з усіма вимогами щодо забезпечення безпеки та комфорту для майбутніх мешканців будинків.

На цій фазі до кресленнями архітектора примикає проектування зовнішніх і внутрішніх інженерних систем, загальні конструктивні рішення. Це не означає, що тепер можна замовляти конкретний септик Топас купити який можна в будь-якому регіоні країни в будь-який час. Але на даній стадії вже чітко окреслять загальна картина інженерних систем каналізації, водопостачання, газопостачання, електрики, слабкострумових - поки що без вузької деталізації, в схемах і розрізах.

Стадія «робочий проект» включає в себе всі конструктивні креслення по влаштуванню тих чи інших споруд для інженерних систем, елементів конструкцій будівель, заводських елементів. Тепер є сенс виконувати кошторис і обробляти замовні позиції з відділом постачання в будівельній організації. Так, в розділах архітектурно-будівельних рішень на додаток до частин ДП, АР і АС з'являться частини ЯЖ, КМ, або КМД, а також готові вже ОВ, ВК, ЕС, СС, ДБН та інші частини. Але і це ще не все.

Після видачі робочої частини креслень і перед початком будівельно-монтажних робіт необхідно виконати проект організації будівництва і проект виконання робіт на окремі види операцій. Ці частини допоможуть замовнику контролювати організацію, терміни виконання робіт, графіки постачання матеріалів на будмайданчик, складування, підключення до тимчасових мереж, кількість необхідних робочих і механізмів та багато іншого.

Будівельникам це допоможе без зусиль з боку замовника розуміти, що, як і коли вони повинні робити за графіком. Рекомендується підписувати договір підряду, де вказані терміни і вартість проектно-монтажних робіт на підставі цих частин. Будуйте грамотно, і ваш будинок буде довговічним і надійним.