Етапи будівництва одноповерхового житлового будинку, інновастрой

Ймовірно, багатьом з власників заміських ділянок приходила на розум думка про те, як за старих часів люди обходилися без проектної документації, СНиП та ГОСТ, а також без архітектурного плану і інших нормативів. І що цікаво - деякі споруди багатовікової давності стоять до сих пор!

Хотілося б мати таке ж надійне і довговічне житло, безсумнівно, - кожного забудовника. Однак, розмірковуючи про важливість планування будівельного процесу, варто звернути увагу ось на які факти.Еслі в давнину і обходилися без плану будівництва - то виключно для спорудження невеликих хатинок, і жодна з них не дожила до нинішніх років. Другий момент - навіть в достовірних біблійних описах тисячолітньої давності дається рада розраховувати будівництво будинку, влаштовуючи його на надійному підставі і з дотриманням розрахунків. І нарешті, третій момент - в ті далекі часи при будівництві звичайних будинків для житла (про палаци в минулому і про нинішніх апартаментах мова тут не йде) розраховувати особливо не було чого - дерев'яні стіни та солом'яний дах. Ні комунікацій, ні вишуканих інтер'єрних стилів в той час передбачати було не потрібно.

Так йде справа зараз? Чи потрібно планувати етапи будівництва одноповерхового житлового будинку? Як ставляться до планування будівельного процесу фахівці, і що вони рекомендують забудовникам, щоб їх будинку було довговічними і надійними? Всі ці питання найяскравіше можуть висвітлити тільки самі будівельні фахівці. І краще за все вони це зроблять на практичних прикладах, як і надходять у своїй повсякденній практиці кваліфіковані проектувальники, дизайнери, інженери, виконроби і робочі будівельних спеціальностей з компанії ІнноваСтрой.

Навіщо потрібно планування етапів будівництва?

Було б дивно починати будівництво, не маючи чіткого уявлення про майбутнє об'єкті. Точно так же слід ставитися і до планування етапів будівництва. Чітке дотримання послідовності будівельних робіт, таке ж чітке виконання від початку до кінця кожного етапу служить підставою для додання дому передбачених проектних характеристик:

Довговічність експлуатації;
Надійність конструкції;
Забезпечення комфортного проживання;
Безпека експлуатації;
Можливість зміни фасадного дизайну та інтер'єрного стилю.

Одночасно з тим ще в процесі будівельних робіт стає помітною користь від дотримання запланованих дій. Наприклад, чітке дотримання встановленого плану дозволяє на кожному етапі будівництва одноповерхового житлового будинку:

Мінімізувати витрати за кошторисом;
Помітно скоротити тривалість будівельного процесу;
Знизити трудомісткість будівництва будинку;
Раціонально використовувати матеріальні і фінансові ресурси;
Запобігти ризику виникнення аварійних ситуацій;
Підвищити ступінь безпеки при будівництві та в ході подальшої експлуатації будинку;
Уникнути ймовірних виправлень в плануванні, розводці комунікацій і оздоблювальних роботах;
Домогтися вигідної економічної рентабельності будівельного процесу.

Отже, - у наявності важливість планування всієї структури будівельного процесу. Більш того, важливо ретельно продумати і кожен етап будівництва одноповерхового житлового будинку.

І з цією метою досвідчені будівельники з компанії ІнноваСтрой рекомендують дотримуватися випробуваних часом і їх власною практикою послідовних дій. Далі пропонується розглянути всі важливі етапи такого будівельного процесу і зробити акцент на ключових моментах кожного етапу.

Послідовність етапів будівництва одноповерхового житлового будинку

Перед початком будівельних робіт необхідно чітко позначити, з огляду на проектні особливості, перебіг строітельства.Еті дії включають визначення загальних витрат часу, встановлення конкретного часового періоду для кожного будівельного етапу. Обов'язково необхідно регламентувати тип і обсяг, передбачених для кожного етапу, будівельних робіт.

При цьому важливо простежити, щоб етапи будівництва реалізувалися в заданій послідовності, і будівельникам не доводилося повертатися до розпочатим раніше і незавершеним етапах.

Отже, весь процес включає такі етапи будівництва одноповерхового житлового будинку, об'єднані в дві стадії:

На підготовчій стадії проводиться вибір ділянки, його геодезичне обстеження і планування;
Далі здійснюється проектування будівництва;
На наступному етапі проводиться узгодження і затвердження проекту;
Заключний, четвертий етап підготовчої стадії будівництва, включає організаційні роботи, підведення центральних комунікацій до ділянки, вибір підрядника для безпосереднього будівництва.

Тривалість першого циклу підготовчих етапів будівництва може розтягнутися на період від кількох тижнів до кількох місяців. Скоротити цей термін може лише кваліфікований підхід до вирішення організаційних, проектних та інших питань. Зробити це краще силами професійних фахівців.

На другій стадії передбачаються такі практичні етапи будівництва житлового одноповерхового будинку:

Роботи нульового циклу;
Спорудження несучих елементів будівельної конструкції;
Пристрій покрівельної конструкції;
Установка столярних конструктивних елементів будинку;
Цикл фасадного облаштування;
Розводка комунікаційних систем;
Інтер'єрні процеси;
Оздоблювальні роботи.

На заключному етапі після виконання всіх цих етапів проводиться введення будівлі в експлуатацію. Однак більш досвідчені і відповідальні підрядники намагаються не залишати власникові будинку для реалізації власними силами ще один фронт робіт, а саме - облаштування ландшафтного дизайну. Саме так, з повною відповідальністю і компетентністю, надходять будівельники компанії ІнноваСтрой.Оставляя на розсуд фахівців етапи підготовчого періоду, ми пропонуємо звернути увагу на більш практичну сторону в питанні планування етапів будівництва приватного будинку.

Процеси нульового циклу

Сюди включається підготовка ділянки під облаштування фундаментного підстави. Ще на етапі проектування стає відомо, який саме тип фундамент буде целесообразним.Застройщіку або підряднику необхідно виконати практичні дії - заливку бетонного розчину, або установку паль, - в залежності від типу підстави. Це можуть бути варіанти пристрою стрічкового збірного, пальового, стовпчастого, свайно-ростверкових, свайно-гвинтового, плитного, стрічкового монолітного фундаменту.

Цей етап найбільш витратний по фінансовим критеріям - в процесі його реалізації навантаження на бюджет будівельної кошторису може досягати 35-40%. Тим часом це не єдина ознака етапу закладки фундаменту. Це один з найбільш трудомістких і тривалих процесів.

Тривалість цього етапу може розтягнутися на кілька місяців, а сам процес може додатково включати кілька менших етапів:

Підготовка траншеї, свердловин і чи котловану;
Підготовка вихідного матеріалу - бетону, стовпів, паль, плит або бетонних блоків;
Етап безпосереднього пристрою і монтажу фундаменту;
Період схоплювання і застигання - він триває не менше 2-3 тижнів і іноді вимагає декількох місяців для придбання фундаментом міцності відповідно до технології;
Етап проведення ізоляційних робіт;
Етап влаштування «нульовий» позначки - здійснюється після усадки фундаменту, облаштування його гідроізоляцією, обробки антикорозійними засобів та інших процедур, передбачених проектними нормативами.

Мета цього основоположного етапу - закласти проектні параметри для надійного подальшого будівництва. Також ще однією метою цього етапу є створення надійного підстави, і від коректності виконання робіт на цьому етапі буде залежати не тільки експлуатаційна придатність майбутнього будинку, а й доцільність його подальшого будівництва.

Етап зведення несучих конструкцій

Цей процес також вимагає особливого професіоналізму і точності в діях. Початок спорудження стін знаменується перевіркою нульового рівня, при необхідності (якщо не було передбачено етапом будівництва фундаменту) - улаштування горизонтальної гідроізоляції.

Далі слідує процес розмітки периметра майбутнього будинку. При цьому відбувається звірка коректності таких проектних параметрів:

Довжина і товщина кожної стіни;
Висота кожного несучого елемента;
Співвідношення вертикальних показників;
Коректність кутів в місцях з'єднання несучих конструкцій.

Крім того, на початковій стадії цього етапу готуються всі інструменти, обладнання та допоміжні засоби - частина робіт доведеться вести на висоті, тому будуть необхідні сходи, будівельні ліси і засоби забезпечення безпеки робіт.

Послідовність реалізації цього етапу будівництва також передбачається контроль при переході на кожен новий вертикальний рівень:

При укладанні нового бруса або колоди, якщо будується дерев'яний будинок;
При укладанні кожного нового ряду, якщо будується цегляний будинок або будова з блоків;
При заливці кожної нової партії бетонного розчину при спорудженні монолітного будинку;
При закріпленні нової панелі при будівництві будинків за канадською технологією.

Перевірку здійснюють на предмет відповідності вертикальних і горизонтальних стиків, швів, на збіг монтажних вузлів. З цією метою використовуються різні прилади та інструменти контролю - спиртової або лазерний рівень, гідроуровень, нівелір, висок, кутник.

Етап монтажу покрівлі

На етапі покрівельних робіт є можливість скоротити рівень трудомісткості і тривалість процесу. Зробити це можна за рахунок використання готових конструктивних елементів - балок, покрівельних ферм, готових покрівельних блоків. Також домогтися більшої продуктивності в покрівельних процесах вдається за рахунок професійного виконання работ.Однако на цьому етапі, незважаючи на перспективу оптимізації процесу, слід проявити особливу увагу до дотримання проектних вимог - навіть найменша нестиковка на швах при укладанні покрівельних матеріалів або відсутність герметичності стане причиною капітального ремонту будинки вже в перший рік його експлуатації

Послідовність цього етапу передбачає такі дії:

Пристрій гідроізоляції на несучі конструкції;
Установку опорних покрівельних елементів або готових ферм;
Монтаж з'єднувальних елементів;
Монтаж вузлів для виведення вентиляційних комунікацій, димоходу, інших конструктивних елементів;
Укладання ізоляційного шару захисних матеріалів;
Монтаж покрівельних матеріалів.

При необхідності проводиться обробка покрівельної конструкції (наприклад, - фарбування шиферу), а також висновок запланованих комунікаційних елементів.

Етап столярних робіт

На цьому нетривалому етапі передбачається установка віконних і дверних конструкцій. Надійніше всього цю частину роботи доручити професійним столярам, що позбавити від можливих перекосів, розгерметизації віконних прорізів, провисання дверей в ході експлуатаціі.На цьому етапі потрібно не просто встановити конструкцію вікна або двері в отвір, але і забезпечити надійну роботу функціональної фурнітури - встановити запірні механізми і замки. Також потрібно відразу ж закріпити і, по можливості, - виконати пристрій укосів.

фасадні роботи

На цьому етапі передбачається облаштування ізоляційних шарів по фасаду. Традиційно цей процес супроводжується пристроєм гідроізоляції, шумоізоляції, монтажем теплоізоляційного слоя.Одновременно можуть проводитися і оздоблювальні фасадні роботи. Часто обидва цих пункту успішно поєднуються за допомогою використання сучасних фасадних матеріалів. Наприклад - при використанні в обробці фасаду термопанелей.

розводка комунікацій

Цикл інтер'єрних робіт

Етап інтер'єрних робіт передбачає:

Пристрій міжкімнатних перегородок;
Планування функціональних і житлових приміщень в будинку;
Монтаж сантехніки та освітлювальних приладів;
Вирівнювання поверхні несучих елементів;
Пристрій підлоги і стельової конструкції.

Одночасно з тим на даному етапі можуть здійснюватися монтажні роботи по завершенню внутрішньої розводки комунікацій.

Також етап інтер'єрних робіт може включати установку плінтусів, карнизів, підвіконь, наличників на двері і вікна, монтаж деякого побутового обладнання.

Фінальний обробний етап

Це найприємніший і довгоочікуваний етап, по завершенню якого домовласник може в'їжджати в свій дом.На цьому етапі виробляються в основному облицювальні роботи. Причому ведуться вони як в структурі інтер'єру, так і по фасаду, якщо не було передбачено їх виконання на відповідному етапі фасадних работ.Сюда включається облицювання плиткою, обклеювання шпалерами стін, побілка або інші види обробки по стелі, укладання паркету або ламінату, а також виконання інших облицювальних робіт.

На закінчення - про головне

Що вдалося дізнатися з цього огляду етапів будівництва житлового одноповерхового будинку? Перш за все - те, що без їх компетентного планування навряд чи вдасться спорудити надійне і довговічне строеніе.Во-друге, стало ясно, що складання плану і навіть реалізацію його на різних етапах будівництва краще довірити кваліфікованим профессіоналам.І нарешті, було помічено, що шукати таких професіоналів потрібно не надто довго - свої послуги готові надати досвідчені будівельники з компанії ІнноваСтрой, на підставі чийого досвіду і було проведено це дослідження різних будівельних етапів.