Ескроу-рахунок, відкриття рахунку ескроу в ощадбанку, договір рахунку, чи стане ескроу дорожче акредитива

Договір банківського рахунка ескроу

Так званий довірчий договір рахунку (ескроу) широко використовується для проведення практично будь-яких торгових операцій. Зокрема, у багатьох західних країнах (включаючи США) подібна форма розрахунків дуже часто використовується при укладанні угод з нерухомим майном. При цьому в escrow-угоді беруть участь три сторони: продавець, покупець і агент - незалежне третя особа, що бере на себе зобов'язання по тимчасовому збереженню фінансових коштів до настання певних обставин, обумовлених контрактом. Роль агента може грати банк, юридична компанія або спеціалізована комерційна організація.

Відкриття рахунку ескроу

Послуги з відкриття рахунку ескроу вУкаіни сьогодні пропонуються відразу декількома банківськими організаціями. При цьому власником escrowможет стати як юридична особа (компанія) або індивідуальний підприємець, так і фізична особа. Процедура включає наступні етапи:

складання та підписання тристороннього договору, сторонами якого є платник (т.зв. депонент), одержувач (бенефіціар), а також довірче особа;
реєстрація відповідного рахунку;
розміщення на ньому обумовленої грошової суми, яка використовується для виконання розрахунків по торгово-фінансової операції, яка виступає предметом договору.

У свою чергу, банк (довірча сторона) зобов'язується забезпечувати наявність незнижуваного залишку шляхом технічної блокування грошей до виконання обумовлених зобов'язань.

Ескроу рахунок в Ощадбанку

Чи стане ескроу дорожче акредитива?

Ще один нагальне питання, яке хвилює як агентів, так і потенційних депонентів - чи стане ескроу дорожче акредитива (особливого типу грошового зобов'язання, прийнятого банком за дорученням платника). В даний час більшість фінансових експертів не виключають такої можливості. При цьому така різниця може бути обумовлена тим, що до ескроу-агентам (банкам) пред'являються набагато більш високі вимоги. Втім, дане твердження не можна назвати постулатом, і з розвитком популярності такої фінансової послуги її вартість може знизитися в порівнянні з вартістю акредитивів.

Ескроу-рахунки: перспективи в українському законодавстві

Плюси і мінуси рахунку ескроу

Які плюси і мінуси рахунку ескроу? Договори умовного депонування мають як свої переваги, так і цілий ряд спірних моментів. У числі головних достоїнств - зведення до мінімуму фінансових ризиків (включаючи ймовірність контакту з шахраями) і гарантії успішного проведення комерційних угод з нерухомістю та іншим цінним майном. Що стосується проблемних моментів, то тут можна згадати необхідність співпрацювати з посередником, що тягне додаткові комісійні витрати і підвищує загальну вартість операції. До того ж, як було сказано, вУкаіни з такими операціями поки що працюють лічені компанії.

Для яких видів угод застосовується рахунок ескроу?

Коротко розглянемо, для яких видів угод застосовується рахунок ескроу, що відкривається в банку або іншої агентської компанії. В зарубіжних країнах найбільший відсоток укладених контрактів доводиться на операції з нерухомим майном. Крім того, такі фінансові платформи нерідко використовуються в країнах Європи і США для внесення грошей для оплати податків на нерухомість і страхових іпотечних виплат. Втім, сферу використання продукту можна назвати по-справжньому універсальною, оскільки подібні послуги сьогодні використовуються в будь-яких договірних відносинах, від покупки авто до злиття і поглинання великих компаній.

Яка схема дії рахунку ескроу?

Для того щоб наочно уявити, яка схема дії рахунку ескроу, досить навести простий алгоритм.

Дві сторони, які вирішили укласти угоду (продавець і покупець), звертаються до третьої - незацікавленому і незалежного особі, який виступає в ролі escrow-агента.
Агент реєструє окремий договірної рахунок, грунтуючись на інструкціях і дорученнях бенефіціара і депонента.
На ньому тимчасово розміщуються кошти або інші ресурси, позначені умовами контракту.

При виконанні однієї зі сторін всіх прийнятих зобов'язань посередник бере на себе обов'язок перерахувати заблоковані гроші і успішно закрити контракт.