Експлуатаційні витрати

З моменту введення будинку в експлуатацію виникають експлуатаційні витрати на воду, тепло, електрику і т. Д. Як забудовнику їх враховувати, поки він не продав будівлю чи не передало квартири пайовикам? Наведемо арбітражку і проводки.

З якого моменту враховувати експлуатаційні витрати

Спочатку про те, чи може взагалі забудовник врахувати витрати на комуналку після того, як здав будинок в експлуатацію?

З того моменту, коли сторони підписали передавальний акт, зобов'язання забудовника вважаються виконаними (п. 1 ст. 12 Закону № 214-ФЗ).

Отже, витрати, які виникли після передачі об'єкта, забудовник вже врахувати не може - це витрати того, хто прийняв об'єкт. А до передачі такі витрати враховує забудовник. Як - покажемо в наступному розділі.

Як відобразити експлуатаційні витрати в обліку

Тепер про облік. Можливо дві ситуації.

в який момент він визначає фінансовий результат (в тому числі по об'єкту в цілому (наприклад, по нежитловому будинку) або по окремих приміщеннях);
в якому порядку враховує витрати на послуги забудовника - у вартості будівництва або відокремлено - на рахунку 20 «Основне виробництво».

По-друге, Житловий кодекс все-таки покладає обов'язок платити за комуналку по непереданим об'єктів на забудовника.

З цих двох норм випливає, що забудовнику треба враховувати витрати з утримання приміщень до передачі їх пайовикам на рахунку 20 (субрахунок «Послуги забудовника щодо об'єкта № ...»). Це треба зафіксувати в обліковій політиці.

Тоді записи у забудовника будуть такими:

ДЕБЕТ 20 субрахунок «ПОСЛУГИ ЗАБУДОВНИКА ПО ОБ'ЄКТУ № Х»
КРЕДИТ 60
- враховані витрати по утриманню непереданого об'єкта (водопостачання, енергопостачання та ін.);

ДЕБЕТ 90
КРЕДИТ 20 субрахунок «ПОСЛУГИ ЗАБУДОВНИКА ПО ОБ'ЄКТУ № Х»
- списані витрати на послуги забудовника.

Для податку на прибуток забудовник визнає ці витрати в витратах на дату передачі об'єкта пайовик за передавальним актом (п. 1 ст. 268, п. 3 ст. 271 НК РФ). ПДВ включає в вартість витрат, оскільки послуги забудовника на підставі договору участі в пайовому будівництві житла податком не обкладають (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ).

На частину приміщень договорів пайової участі немає. У забудовника після введення об'єкта в експлуатацію можуть залишитися приміщення, на які він так і не уклав договори участі в пайовому будівництві.

ДЕБЕТ 90 КРЕДИТ 44
- списані витрати на продаж (при реалізації приміщення).

У податковому обліку витрати на продаж об'єктів нерухомості також визнають на дату, коли сторони підписали передавальний акт. ПДВ включають у вартість витрат, так як реалізація житла податком не обкладається (подп. 22 п. 3 ст. 149, подп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ).

Не затягуйте з передачею. Чим швидше передасте приміщення пайовикам, тим менше за експлуатаційні витрати доведеться оплачувати забудовнику.