Ефективне управління фінансами

Управління фінансами має на увазі вчинення деяких дій над ними - заощадити, купити що-небудь, інвестувати і т.д. Ефективне управління фінансами має на увазі розумне розпорядження ними, витяг з них максимальної користі, змусити гроші служити вам (приносити ще більше грошей) і працювати на вас (а не навпаки).

Тому саме час розібратися з тим, які дії над грошима є ефективними, а які - ні.

«Актив» - це ресурс (інвестиція), який приносить вам дохід (додатковий або основний).

На сайті «Вікіпедія» дано таке визначення поняттю «інвестиція»: розміщення капіталу з метою отримання прибутку.

Так що насамперед з грошима можна назвати інвестицією?

Яке прекрасне почуття наповнює людину, яка вперше стає володарем власного житла (будинку або квартири)! Відчуття самостійності, спроможності та незалежності, усвідомлення своїх можливостей, задоволення собою, демонстрація своїх фінансових можливостей іншим людям і т.д. Яке приємне відчуття, коли людина приходить до себе додому, а його там чекає кохана дружина / чоловік і діти (на крайній випадок - кішка або вірна собака)!

Володіння власним житлом, затишком, дахом над головою - це те, що людині життєво необхідно для своєї самореалізації.

Та це прекрасно! Заради покупки власного житла навіть можна взяти кредит або оформити іпотеку. У той же час, власне житло, на жаль, є практично бездонним пасивом, який постійно витягує гроші зі своїх власників.

За затишок, комфорт та інші зручності доводиться розплачуватися, від цього нікуди не дітися. Такі принципи життя - якщо хочеш щось отримати, то доведеться щось віддати.

Ок, не дивлячись на всі фінансові витрати, у вас є власний дах над головою і, можливо. тепер саме час задуматися над тим, щоб докласти певних зусиль і купити ще нерухомості? Адже нерухомість може бути не тільки пасивом, а й активом - стати вашим надійним грошовим потоком, якщо здавати її в оренду. Звичайно, в цьому випадку теж необхідно платити комунальні витрати, але вони вже лягають на плечі тих мешканців, які орендують вашу нерухомість, а вам залишається тільки отримувати плату за оренду.

Як це не дивно, але створити актив під назвою «нерухомість для оренди» не так-то складно.

1. Припустимо, що ваш дохід становить 50 тис.руб. / Місяць.
2. Згідно з рекомендаціями щодо розподілу своїх доходів, 20%, тобто 10 тис.руб. / Місяць необхідно відкладати у вигляді заощаджень.
3. Припустимо, що вартість однокімнатної квартири (як правило, саме однокімнатні квартири частіше знімають в оренду) становить 1,7 млн.руб.
4. Якщо намагатися відкладати щомісяця по 10 тис.руб, то за рік можна накопичити 120 тис.руб.
5. Якщо збирати гроші протягом 7 років, то накопичена сума складе 840 тис.руб. (Без урахування банківських відсотків, якщо гроші будуть лежати на рахунку). Цих грошей цілком достатньо для того, щоб зробити перший внесок за купівлю нової квартири і оформити іпотеку.
6. Здаєте в оренду куплену нерухомість і починаєте отримувати непоганий дохід. Вітаю з вдалою інвестицією!
7. Якщо оформити іпотеку на 5 років, то щомісячний платіж банку становитиме приблизно 40 тис.руб.
8. Ви продовжуєте заощаджувати 10 тис.руб щомісяця і при вдалій угоді по здачі в оренду нерухомості ви перекриєте платежі по іпотеці.
9. Через 5 років ви повністю розраховуєтесь за іпотеку і:

• стаєте повноправним власником своєї нерухомості;
• маєте певний (не поганий) грошовий потік у вигляді надходження грошей за оренду вашої нерухомості;
• приємний бонус: отримуєте вироблену роками звичку економити свої гроші;
• приємний бонус: отримуєте навички та безцінний досвід інвестування.

Звичайно, я привів досить грубий приклад розрахунків, тому що у кого-то дохід не 50 тис.руб, хтось може економити не 20%, десь вартість квартири не 1,7 млн.руб. хтось оформить іпотеку не на 5 років і розрахунки по іпотеці можуть відрізнятися від наведених вище. Але суть прикладу - показати, що все можливо, і залежить тільки від вас! Головне: задатися певною метою і скласти конкретний план дій!

З наведеного прикладу видно, що приблизно через 12 років ви можете стати власником нерухомості, яка буде приносити вам хороший дохід. А тепер уявіть собі, яких фінансових висот досягнете, якщо будете дотримуватися цієї інвестиції з разу в раз протягом усього свого трудового діяльності і будете планувати витрати, починаючи з найпершої зарплати?

Причому, запевняю вас, що кожна наступна покупка нерухомості буде обходитися вам простіше і легше, тому що:

• у вас вже буде додатковий дохід, що дозволить значно скоротити терміни покупки нової нерухомості;
• у вас вже буде дорогоцінний досвід.

Якщо сумлінно дотримуватися принципу економії і інвестування в нерухомість, то до закінчення своєї трудової діяльності ви будете настільки забезпеченою людиною, що ніякі фінансові кризи і низькі пенсії будуть не страшні! Більш того, при бажанні, ви зможете безболісно звільнитися з роботи і зайнятися яким-небудь улюбленою справою!

Звертаю особливу увагу: для того, щоб зайнятися інвестуванням (в нерухомість) не обов'язково голодувати, ходити в порваному одязі роками, вводити масу обмежень в своє життя і всі свої доходи економити. Досить взяти за правило - економити 20% від вашого доходу, але щомісяця і щороку!

І тут приходить на розум знаменитий принцип 80/20, згідно з яким 20% жителів планети мають 80% світового багатства, 20% клієнтів приносять 80% загального доходу, 20% ваших дій забезпечують 80% результату і т.д. У нашому випадку - 20% заощаджень принесуть вам багатство і фінансову незалежність!

• нерухомість завжди буде затребувана;
• цінність здається нерухомості можна збільшувати, відповідно, збільшувати свій дохід від орендарів.

Про те, як отримувати максимальну вигоду від оренди нерухомості, написано багато різної бізнес-літератури, наприклад, книги того ж Роберта Кіосакі.

Ти експерт або хочеш ним стати?

Скачай подарунок від Іцхака Пінтосевича - "Як стати ЕКСПЕРТОМ і здійснювати МРІЇ!"

Скороти шлях до своєї мрії !!