Дозвіл на знесення приватного будинку

Відповідно до п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволеним використанням із дотриманням вимог містобудівних регламентів.

Для початку необхідно здійснити фактичний знос старого будинку, а потім звернутися до органів технічної інвентаризації для складання акту обстеження будинку.

На підставі акта обстеження буде анульована запис про існування будинку.

після цього необхідно звернутися в Управління федеральної реєстраційної служби із заявою про внесення запису про припинення існування будинку. До заяви слід додати технічний паспорт (в якому будуть міститися відомості про те, що об'єкт припинений) і документ, що підтверджує факт створення будинку (акт введення будинку в експлуатацію, який повинен знаходитися в управлінні архітектури та містобудування району).

Що стосується технічних особливостей знесення, то необхідно знести сам будинок, а також цокольну частину фундаменту до рівня землі. Якщо до будинку підведені комунікації (в першу чергу - газ), то необхідно погодити знесення будинку з відповідними комунальними службами.

Тобто забудовник індивідуального житлового будинку на одну сім'ю, при висоті будинку не більше трьох поверхів, може будуватися без проекту будинку. В силу п.1 ч.2 ст.49 Містобудівного кодексу України державна експертиза не проводиться щодо проектної документації окремих житлових будинків з кількістю поверхів не більше ніж три, призначених для проживання однієї сім'ї (об'єкти індивідуального житлового будівництва).

Порядок звернення та необхідні документи для видачі дозволу на будівництво регламентовані ст.51 Містобудівного кодексу РФ.

ч.4 ст.51 Містобудівного кодексу України дозвіл на будівництво видається органом місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки, за винятком випадків, передбачених частинами 5 та 6 ст.51 Містобудівного кодексу України та іншими федеральними законами. ч.9 ст.51 Містобудівного кодексу України з метою будівництва, реконструкції, капітального ремонту та індивідуального житлового будівництва забудовник направляє до уповноважених на видачу дозволів на будівництво федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Укаїни або орган місцевого самоврядування заяву про видачу дозволу на будівництво .

До зазначеної заяви додаються такі документи:

правовстановлюючі документи на земельну ділянку;

містобудівний план земельної ділянки;

схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.

В силу ч.15 ст.51 Містобудівного кодексу України видача дозволу на будівництво здійснюється без справляння плати.

В силу ч.18 ст.51 Містобудівного кодексу України забудовник протягом десяти днів з дня отримання дозволу на будівництво зобов'язаний безоплатно передати до федерального орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта Укаїни, орган місцевого самоврядування, який видав дозвіл на будівництво, відомості про площу, про висоту і кількості поверхів планованого об'єкта капітального будівництва, про мережах інженерно-технічного забезпечення, один екземпляр копії результатів інженерних вишукувань і по одному екземпляру коп ий розділів проектної документації, передбачених пунктами 2, 8-10 і 11.1 частини 12 статті 48 Містобудівного кодексу (для індивідуального житлового будівництва не потрібно - прим. юриста), або один екземпляр копії схеми планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва для розміщення в інформаційній системі забезпечення містобудівної діяльності.

Після отримання дозволу на будівництво Ви маєте право звести на своїй ділянці новий будинок

Після зведення будинку необхідно звернутися в органи технічної інвентаризації для складання технічного паспорта об'єкта, а потім звернутися в Росреестра із заявою про постановку будинку на кадастровий облік і оформленні права власності на новий будинок.