Дозвіл на будівництво виноситься на громадські слухання

Ми подали заяву про видачу містобудівного плану, після декількох відмов з різних причин, які ми усунули, нам все ж видали град план, але без підпису мера, і повідомили, що для для отримання дозволу на будівництво, вам призначать публічні слухання! Справа в тому, що ми плануємо будівництво складу, на ділянці розташованому з садовому товаристві, призначення землі ми перевели, під будівництво складу, проте є сусідка яка проти нашого будівництва, яка пише в усі інстанції. Чи можуть нам відмовити в дозволі на будівництво, в ході публічних слухань, на яких буде присутній наша сусідка і її подруга голова товариства. І як цього уникнути?

Відповіді юристів (13)

Відповідно до положень ч. 7 ст. 51 Містобудівного кодексу Укаїни (далі - Містобудівний кодекс) для отримання дозволу на будівництво забудовник направляє до уповноважених на видачу дозволів органів заяву про видачу дозволу з додатком наступних документів:

1) правовстановлюючих документів на земельну ділянку;

2) містобудівного плану земельної ділянки;

3) матеріалів, що містяться у проектній документації:

а) пояснювальної записки;

б) схеми планувальної організації земельної ділянки, виконаної відповідно до містобудівного плану земельної ділянки, з позначенням місця розміщення об'єкта капітального будівництва, під'їздів і проходів до нього, меж зон дії публічних сервітутів, об'єктів археологічної спадщини;

в) схеми планувальної організації земельної ділянки, яка підтверджує розташування лінійного об'єкта в межах червоних ліній, затверджених у складі документації з планування території стосовно лінійним об'єктам;

г) схем, що відображають архітектурні рішення;

д) відомостей про інженерному устаткуванні, зведеного плану мереж інженерно-технічного забезпечення з позначенням місць підключення проектованого об'єкта капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення;

е) проекту організації будівництва об'єкта капітального будівництва;

ж) проекту організації робіт по знесенню або демонтажу об'єктів капітального будівництва, їх частин;

4) позитивного висновку державної експертизи проектної документації (стосовно проектної документації об'єктів, передбачених ст. 49 Містобудівного кодексу), позитивного висновку державної екологічної експертизи проектної документації у випадках, передбачених ч. 6 ст. 49 Містобудівного кодексу;

5) дозволу на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції (у разі якщо забудовнику було надано такий дозвіл відповідно до ст. 40 Містобудівного кодексу);

6) згоди всіх правовласників об'єкта капітального будівництва в разі реконструкції такого об'єкта.

Згідно ч. 13 ст. 51 Містобудівного кодексу уповноважений на видачу дозволів на будівництво орган місцевого самоврядування відмовляє у видачі дозволу на будівництво при відсутності документів, передбачених ч. 7 та 9 цієї статті, або невідповідність поданих документів вимогам містобудівного плану земельної ділянки, а також вимогам, встановленим в дозволі на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції.

Перелік підстав для відмови у видачі дозволу на будівництво є вичерпним.

Можливо є інші нюанси в вашому питанні? Якщо так, пропоную їх обговорити.

Є питання до юриста?

Таким чином, якщо вимоги, передбачені містобудівною та земельним законодавством дотримані, думка представників поселення тільки враховується, але не є обов'язковим.

Більш детально можу відповісти маючи більше інформації ..

Вітаю! Зі статті 51 Містобудівного кодексу України випливає, що публічні слухання при розгляді питання про видачу дозволу на будівництво не проводяться.

Можливо публічні слухання призначені для видачі дозволу на умовно дозволений вид використання земельної ділянки? Ст. 39 Гр До РФ

1. Фізична або юридична особа, зацікавлена в наданні дозволу на умовно дозволений вид використання земельної ділянки або об'єкта капітального будівництва (далі - дозвіл на умовно дозволений вид використання), направляє заяву про надання дозволу на умовно дозволений вид використання в комісію.
2. Питання про надання дозволу на умовно дозволений вид використання підлягає обговоренню на публічних слуханнях. Порядок організації та проведення публічних слушанійопределяется статутом муніципального освіти і (або) нормативними правовими актами представницького органу муніципального освіти з урахуванням положень цієї статті.

Якщо це так, то можливий і відмова, тому що відповідно до ч. 3 ст. 39

З метою дотримання права людини на сприятливі умови життєдіяльності, прав і законних інтересів правовласників земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва публічні слухання з питання надання дозволу на умовно дозволений вид використання проводяться за участю громадян, які проживають в межах територіальної зони, в межах якої розташована земельна ділянка або об'єкт капітального будівництва, стосовно яких запитується. У разі, якщо умовно дозволений вид використання земельної ділянки або об'єкта капітального будівництва може зробити негативний вплив на навколишнє середовище, публічниеслушанія проводяться за участю правовласників земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва, схильних до ризику такого негативного впливу.

уточнення клієнта

Згідно ІСОГД будівництво складу, на даній території і переведення землі під будівництво складу відноситься до основних видів використання земельної ділянки. Однак ми отримали град план, з печаткою але без підпису мера, і на питання про отримання дозволу на будівництво нам сказали, що вам призначать публічні слухання.

Місто не вказано

Шановний Степане! Вітаю! Так, а сусідка і голова Товариства - за або проти? Якщо проти - значить Вам треба поквапитися і запросити «свою громадськість» - більшість ... По розуму треба дивитися Ваші місцеві Правила проведення публічних слухань, так як негативну думку громадськості для Вас зведеться до відмови у видачі дозволу на умовно-дозволений вид використання ЗУ ... І Вас випадково не в цьому заковика?

уточнення клієнта

Сусідка проти, і її подруга голова товариства проти! Громадськість як водиться прислухається до думки голови! А призначення земельної ділянки не умовно дозволене, а основний вид використання! Ми переводили з садівництва просто за заявою про переведення, і отримали нове свідоцтво! І переліку основних видів використання - є склади!

Місто не вказано