Дозвіл на будівництво на землях ІЖС які документи необхідно зібрати - заміська

Текст: Олексій Резенков Фото: Олексій Александронок

Багато хто думає, що дозвіл на будівництво повинні отримувати тільки забудовники, що зводять висотки. Насправді і приватного підприємця, який планує побудувати індивідуальний будинок, дозвіл теж необхідно. Як його отримати?

Відразу відзначимо: дозвіл на будівництво потрібно отримувати тільки в тому випадку, якщо ділянка відноситься до земель населених пунктів та має вид дозволеного використання - «індивідуальне житлове будівництво» (ІЖС). Будувати будинки на ділянках, призначених для ведення дачного господарства, можна без дозволу наглядових органів.

Договір оренди будинку: заміська специфіка При здачі заміського будинку в оренду необхідно >> «інтересантом повинен представити пакет документів, який містить правовстановлюючі документи на землю, містобудівний план земельної ділянки, схему його планувальної організації з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва», - пояснює Вероніка Перфільева, юрист практики з нерухомості та інвестицій компанії «Качкін і Партнери».

Подати документи на отримання дозволу на будівництво можна через багатофункціональний центр - але перевіряти їх на предмет помилок там не стануть

Містобудівна план (інакше - регламент), що включає в себе загальну інформацію про правовий статус земельної ділянки, його розмірах, наявні обмеження у використанні і так далі, видається відділом по архітектурі конкретного району. Його виготовляють безкоштовно протягом 30 днів за заявою власника землі, додає юрист ГК «Екотон» Віталій Столяров. За його словами, власник ділянки повинен також затвердити планування ділянки у архітектора району - на відміну від містобудівного плану, це більш детальний документ, який містить матеріали топографічної зйомки, схему розташування комунікацій, майбутніх об'єктів будівництва.

Довідка БН

Форма дозволу на будівництво скачати

Якщо всі документи в порядку, заявник отримує дозвіл на будівництво строком на 10 років і може приступати до зведення заміського будинку.

Трапляється так, що власник ділянки не знав про необхідність отримання дозволу на будівництво і вже приступив до спорудження будинку. Що робити в цьому випадку? За словами Віталія Столярова, мова йде про самовільної будівлі, яка згідно зі статтею 222 Цивільного кодексу України підлягає знесенню.

Є, втім, рятівний варіант. Юристи кажуть, що забудовнику варто все одно подати заяву з проханням видати дозвіл на будівництво. При відмові слід звернутися в суд. Якщо споруджуваний (побудований) будинок не суперечить містобудівним і будівельних норм, а також не порушує нічиїх прав, то суддя може винести позитивний висновок, яке згодом і стане підставою для реєстрації ІЖС (права власності на об'єкт).

Зверніть увагу на те, що «дачна амністія», що припускає спрощений порядок реєстрації заміських об'єктів, в даному випадку не допоможе, так як самобуди під її дію не підпадають.

Схему планувальної організації не потрібно плутати з градпланом. Вона містить більш детальну інформацію: топозйомка, розміщення комунікацій і т. Д.

Отримавши дозвіл на будівництво, власник ділянки ІЖС вправі звести на ньому тільки індивідуальний житловий будинок - за законом це окрема будівля висотою не вище трьох поверхів, призначене для проживання не більше однієї сім'ї. Якщо побудувати будинок більшої поверховості або зблоковані житло (будинок), то в реєстрації права власності буде відмовлено. Більш того, будова може піти під знесення.