Дозвіл на будівництво гаража в 2019 - чи потрібно, на своїй ділянці

Купуючи автомобіль, люди крім маси комфорту і задоволення набувають ще й переживання «не вкрали чи машину вночі", "не розмалювали її сусідські діти». Однак є просте рішення проблеми - будівництво гаража, де автомобіль буде захований в той час, поки власник не може стежити за ним.

Перед тим, як починати будівництво, необхідно отримати відповідний дозвіл. Порядок їх оформлення регламентований Містобудівною кодексом РФ.

Нерідко громадяни замислюються про те, чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво вже після того, як були закуплені матеріали і все готово до роботи. Отримання дозволу - необхідна процедура, навіть якщо будівництво проводиться на власній ділянці.

Єдиний випадок, в якому не потрібно схвалення - планується спорудження гаража без фундаменту, проте такий спосіб будівництва використовується рідко, оскільки без надійної основи конструкція може не витримати і обвалитися.

Дозвіл на будівництво - це, перш за все документ, який підтверджує, що проектна документація була складена правильно, і зведений по ній гараж не обрушиться в будь-який момент.

Перш за все, отримання дозволу на будівництво здійснюється з тієї причини, що громадянин повинен поставити державу до відома про наявність гаража, за який так само, як і за будинок, сплачується податок.

Після подачі документів в державну організацію на розгляд потрібно дочекатися прийняття рішення протягом 10 днів. Починати будівництво в цей час не рекомендується, оскільки в разі відмови, гараж доведеться розібрати.

Відмова може бути дан з кількох причин:

1. Ділянка, на якій планується зведення гаража, не відповідає вимогам, викладеним в містобудівному кодексі.
2. У заяві була некоректно вказана загальна площа ділянки і планованого будови.
3. Зазначені розміри конструкції не відповідають тим, що можуть бути дійсно зведені на ділянці з певними параметрами.

Також не слід розраховувати на отримання дозволу особи, яка не є власником ділянки і будинку, біля якого буде побудований гараж.

Скільки коштує договір купівлі продажу гаража, дізнайтеся в статті: договір купівлі продажу гаража.

Як обміняти гараж на гараж? Знайдіть відповідь на цій сторінці.

Як отримати дозвіл на будівництво гаража

В першу чергу громадянин повинен звернутися в міське відділення архітектури і будівництва.

При собі необхідно мати такі документи:

• паспорт громадянина РФ;
• довідку, що підтверджує право власності на ділянку. Якщо заяву подає не власник, повинен бути доданий письмове і завірене у нотаріуса дозвіл;
• технічна документація на будинок, поруч з яким буде перебувати гараж, з актуальними даними;
• складена громадянином або найнятим їм фахівцем кошторис, в якій вказані точні параметри споруди.

На прийняття рішення у фахівців піде до 10 днів. Дата отримання дозволу або відмови призначається заздалегідь, при подачі документів.

Відмова на будівництво дається вкрай нерідко, але якщо така неприємність все-таки трапилася і громадянин вважає, що цією відмовою були порушені його права, він може оскаржити прийняте рішення в суді.

Часто достатньо лише виконати вимоги, перелічені у відмові - наприклад, змінити план будівництва, вибрати інший тип матеріалів, змінити місце розташування гаража для того, щоб дозвіл все ж було видано.

Якщо гараж був побудований до того, як отримано рішення, необхідно узаконити вже зроблену будівництво, звернувшись до державних інстанцій.

Отримати дозвіл на будівництво можна безкоштовно, термін його дії встановлюється відповідно до проекту.

Якщо будівництво не було розпочато, а термін добігає кінця, дозвіл потрібно продовжити. Щоб зробити це, потрібно звернутися в ту ж організацію, де вона була видана, але не пізніше, ніж за 2 місяці (60 днів) до закінчення терміну.

Якщо будівництво здійснено без дозволу, об'єкт буде вважатися незаконним. Це може сильно вплинути на можливість продажу будинку в подальшому, оскільки разом з будинком буде перевірений і ділянку на предмет зведення незаконних споруд.

На своїй ділянці

Перш за все, до того, як звернутися для отримання дозволу, громадянин повинен розібратися, на якій підставі він володіє ділянкою:

1. Земля і будинок, побудований на ній, перебувають у власності з моменту покупки, отримання у спадок.
2. За договором оренди - як строковим, так і безстроковим.
3. Цільове, безстрокове користування ділянкою.
4. Довічне володіння. Права при цьому передаються лише у спадок, продавати ділянку громадянин не може.

Кожен власник ділянки має відповідні документи, які пред'являються до відділення містобудування для отримання дозволу на зведення гаража.

Дозвіл на будівництво гаража, це той документ, який:

• підтверджує, що подана на розгляд проектна документація повністю відповідає нормам законодавства;
• дає право власнику на проведення капітальної реконструкції будівлі на ділянці, зведення нового гаража.

Збираючись побудувати гараж на своїй ділянці, необхідно переконатися, що при складанні плану були враховані всі діючі норми і правила. Гараж не повинен розташовуватися поблизу від дороги таким чином, щоб заважати проїзду машин.

Дозвіл не буде видано, якщо планований до будівництва гараж, згідно проектної документації, що не відповідає наступним протипожежним нормам:

1. Біля гаражної будівлі повинен бути встановлений ящик з піском і інструментами.
2. Обов'язкова наявність вогнегасника.
3. Простягнута проводка повинна відповідати протипожежним нормам, не допускається її проведення в місцях, де можливий вплив вогню, роз'їдають речовин.
4. Лампи закриваються спеціальними плафонами для захисту.
5. Спеціально для гаража встановлюється електричний щиток і окрема електролінія. Проведення електрики з дому - грубе порушення правил протипожежної безпеки. Якщо це буде відображено в плані, фахівець відмовить у видачі дозволу.

Намалювати креслення майбутньої гаражної будівлі власник ділянки може самостійно, або ж звернувшись за допомогою в спеціальну контору. Навіть якщо при першому зверненні в відділенні містобудування був виданий відмову, можна спробувати подати документи повторно, виправивши помилки, знайдені архітектором в наданому на розгляд плані.

Вартість і терміни

українським законодавством встановлено, що оформлення дозволу на будівництво гаража в відділенні містобудування повністю безкоштовна процедура. Гроші можуть взяти тільки в організації, куди звернувся власник ділянки для отримання допомоги в складанні плану будівництва.

У проекті організації зі зведення гаража вказується термін дії документа. У зазначений період часу будівництво повинно бути завершено, а гараж введений в експлуатацію. Якщо ж власник раптово зрозумів, що йому не вистачить грошей або часу, він може продовжити дозвіл.

Зробити це можна, звернувшись в містобудівне управління не пізніше, ніж за 60 днів до кінцевої дати, зазначеної в документах.

Щоб продовжити дозвіл, достатньо лише подати відповідну заяву. Повторна подача документів не вимагається, за умови, що дані, зазначені в них, не внесено жодних змін.

Нерідко власники ділянок починають будівництво до того, як буде видано дозвіл, в результаті чого, до моменту отримання відмови замість дозвільного документа вже зведена споруда, яка буде вважатися самовільної. Щоб не допустити цього, необхідно почекати 10 днів і отримати відповідь.

Коли можуть відмовити

Поширені причини відмови у видачі дозвільного документа на будівництво гаража:

• на розгляд подані не всі документи, зазначені в переліку;
• громадянин, який звернувся в містобудівне управління, не є власником житла і не отримав дозвіл від власника на оформлення документів;
• план будівництва не відповідає встановленим законодавством України нормам;
• не дотримано норм протипожежної безпеки;
• громадянин не може довести своє право власності на ділянку;
• на ділянці неможливо розташувати гараж таким чином, щоб не був порушений проїзд.

Якщо власник ділянки не згоден з прийнятим рішенням, він може оскаржити його в прийнятому законом порядку, звернувшись до суду з позовом. Однак перед цим слід переконатися в тому, що відмова була дана справді не правомірний. Найкраще, проконсультуватися з юристом.

Зведення гаража без дозволу - це зведення самовільної будівлі і порушення норм законодавства. Згодом, доведеться заплатити штраф, якщо власник забажає продати будинок з ділянкою.

З необхідними документами для покупки гаража ознайомтеся тут.

Про те, як оформити гараж у власність, розповідається в цій статті.