Дозвіл на будівництво, дозвіл на реконструкцію
Що таке дозвіл на будівництво?
Дозвіл на будівництво (дозвіл на реконструкцію)
Згідно зі статтею № 51 (№52) Містобудівного кодексу Укаїни, якщо трактуючи простою мовою, дозвіл на будівництво це документ, який дає Вам право здійснювати будівництво і реконструкцію об'єктів капітального будівництва згідно із затвердженим проектом та дозволеної зони забудови. Дозвіл на будівництво видається органом місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки, за винятком випадків, передбачених частинами 5 та 6 цієї статті та іншими федеральними законами.
Відповімо на ваші запитання прямо зараз
Скільки коштує отримати дозвіл
на будівництво (реконструкцію) в Житомирі?
Отримання Град плану
замовити отримання Град плану
Розробка схеми планувальної
організації земельної ділянки
замовити розробку Спозі
Термін від 10 днів
замовити дозвіл на будівництво
Повний пакет дозволу
замовити повний пакет
У нас можна замовити отримання дозволу на будівництво
і ми пройдемо публічні слухання з відступлення
від предельньно допустимих параметрів.
Вартість отримання дозволу на будівництво залежить від наступних факторів:
- Призначення об'єкта будівництва (приватний будинок, магазин, ресторан, офісна будівля, парковка, торговий центр).
- Площа і поверховість будівлі (від цього фактора залежить чи потрібне проходження експертизи проекту).
- Наявність відхилення від норм (перевищення дозволеного плями забудови, вихід за покладені норми від червоних ліній, відстань від сусідніх будівель і т.д.)
Поширені запитання
А якщо побудувати без нього?
Що буде якщо будувати без дозволу на будівництво (реконструкцію)?
Згідно ст.222 ГК України ч.1 (1) самовільна споруда - це житловий будинок, інша будівля чи споруда, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законами та іншими нормативно-правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї права власності, а, отже, не матиме права розпоряджатися будівлею, тобто продавати, дарувати, здавати в оренду, укладати інші угоди. Самим несприятливим наслідком в даній ситуації є обов'язок особи, яка здійснила самовільну споруду, знести її за свій рахунок (ч.2 п.2 ст.222 ГК України ч.1 (1))
Крім того, за будівництво без дозвільної документації існує адміністративна відповідальність. Так, відповідно до п.1 ст.9.5 КоАП (5), будівель і споруд, а також об'єктів індивідуального житлового будівництва без дозволу призводить до накладання адміністративного штрафу. Причому адміністративному штрафу піддаються громадяни, які здійснюють таке будівництво, юридичні особи і посадові особи таких юридичних осіб.
Відповімо на ваші запитання прямо зараз
А які документи потрібні?
Які документи потрібні для отримання дозволу на будівництво приватного будинку?
(У нас можна замовити дозвіл на будівництво в Житомирі)
1. Правовстановлюючі документи. Наприклад: СВІДЧЕННЯ на право власності на землю.
2. Ксерокопія паспорта власника земельної ділянки або генеральна довіреність від власника ділянки.
3. Кадастрова виписка, якщо у Вас її немає, ми робимо її за Вас.
4. Довіреність на представлення інтересів по отриманню дозволу на будівництво (у нотаріуса).
5. Схема планувальної організації земельної ділянки.
6. Проект реконструкції будинку для отримання дозволу на реконструкцію.
А які документи потрібні для отримання дозволу на будівництво магазину або офісу?
1. Правовстановлюючі документи. Наприклад: СВІДЧЕННЯ на право власності на землю.
2. Ксерокопія паспорта власника земельної ділянки, або генеральна довіреність від власника ділянки.
3. Топозйомка ділянки не старше 6 місяців, якщо у Вас її немає, то ми робимо її для Вас (від 5 000 руб.).
4. Кадастрова виписка, якщо у Вас її немає, ми робимо її за Вас.
5. Довіреність на представлення інтересів по отриманню дозволу на будівництво (у нотаріуса).
6. Проектна документація в мінімальному складі якщо будівля 1-2 поверху і до 1500 м2 загальною площею (розділи ПЗ, ПЗУ, АР, ПОС, ІОС, ОДГ).