Дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці 2019 - як отримати, документи

Чи потрібен дозвіл на будівництво будинку?

Ви вже є власником землі і хочете звести затишний і стильний будинок? Як би вам того не хотілося, просто приступити до робіт не можна. Навіть при зведенні об'єкту на власній ділянці необхідно мати дозвіл на будівництво приватних будинків. За відсутності цього документа не вийде підключити жодну комунікацію, більш того - доведеться заплатити штраф за порушення законодавчих норм.

Орієнтиром при будівництві будинків виступає Цивільний Кодекс, що дає роз'яснення про необхідні документи. У ньому покроково викладається порядок дій, а також надається інформація про правила заповнення заяв та інших бланків.

Саме дозвіл являє собою сукупність наступних даних:

інформація про відповідність наданих і складених документів за проектом ділянки;
інформація про відповідність проведеного межеванию (при необхідності);
інформація про дії, які в подальшому можуть проводитися з будівлею (наприклад, ремонт, реконструкція).

Отримуючи дозвіл, ви:

Чи у всіх випадках потрібно дозвіл на будівництво будинку? Ні, можна обійтися без нього, якщо:

Як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку

Щоб отримати дозвіл, надайте документи до місцевого органу самоврядування. Подається він самим забудовником, через представника з довіреністю або за допомогою МФЦ (тобто в електронному вигляді).

При проведенні робіт, пов'язаних з використанням надр, дозвіл видає Міністерство природних ресурсів і екології. У разі безпосередній близькості від атомних об'єктів може бути задіяна Федеральна служба екологічного, технологічного, атомного нагляду.

«Дачна амністія» значно спрощує отримання дозвільного документа, тому варто скористатися цим тимчасовим перевагою. Воно дозволить не відкладати будівництво і стати власником котеджу.

Щоб отримати дозвіл на будівництво приватного будинку на ділянці, потрібні такі документи:

правовстановлюючих документація на землю;
містобудівний план;
документ, службовець посвідченням особистості який звернувся (+ довіреність при оформленні через представника);
проектна документація (плани розташування будинку і господарських будівель, пояснювальні записки, дані про інженерні комунікації і т.п.);
висновок щодо документації, винесене незалежним експертом (при необхідності її перевірки);
при видачі висновку недержавним органом необхідно додати документ, що підтверджує законність проведення експертиз цією організацією.

Інформація про проектної документації повинна бути доповнена застереженням. Законом передбачено, що для житлового будинку висотністю не більше трьох поверхів, розташованого окремо на плані і призначеного для однієї сім'ї, таких документів не вимагається. Їх пакет забудовник збирає на свій розсуд, а потім надає до відповідного органу.

Для отримання самого дозволу потрібно оплатити лише державне мито, що становить кілька тисяч рублів. Варто врахувати витрати на збір пакету документів - для його оплати може знадобитися сума близько 50 тисяч рублів. При зверненні в спеціалізовану організацію процес значно спрощується: всіма питаннями займаються професіонали, що заощаджують ваш час.

Термін видачі і період дії

Дозволяє документ надається через 10 днів після звернення заявника. Висновок оформляється не на ім'я заявника, а має відношення тільки до ділянки. Таким чином, продаючи землю, можна сміливо передати новому власнику дозвіл на будівництво будинку. Для переоформлення досить звернутися в Росреестр.

Роздільна документація діє протягом 10 років. У цей період необхідно укласти всі роботи по зведенню або реконструкції об'єкта.

Припинення терміну дії

У ряді випадків дію дозвільного документа може бути тимчасово призупинено. До них відносяться:

виконання спеціальних робіт без відповідного дозволу;
виникнення загрози життю і здоров'я населенню;
порушення прав користування сусідніми ділянками.

Термін призупинення - від десяти днів до трьох місяців, і для відновлення права на використання дозвільного документа необхідно повністю усунути порушення. Документальним підставою є протокол, в якому фіксуються всі невідповідності чинному законодавству. Після призупинення терміни будівництва не продовжуються.

Дія дозвільного документа на будівництво може бути скасовано, якщо:

при продовженні робіт зберігається загроза населенню;
в ході будівництва завдається шкода існуючих інженерних комунікацій;
проводяться роботи порушують будівельні, санітарні та містобудівні норми;
в ході зведення об'єкта виявляється істотне порушення затвердженого проекту;
порушення, виявлені під час тимчасового призупинення дозволу на будівництво будинку, не були усунені;
замовник / забудовник ігнорує свої зобов'язання за договором на будівельні або реконструкційні роботи;
на усунення порушень, які загрожують життю та здоров'ю населення, потрібно більше трьох місяців.

Щоб відновити роботи при припиненні дії дозвільного документа, необхідно отримати його заново. В іншому випадку дії зі зведення будівлі будуть розцінюватися як порушення законодавства.

Продовження терміну дії дозволу

Якщо у вас не виходить побудувати будинок в термін, можна продовжити дію дозволу. Для цього заявнику або його законному представнику з довіреністю необхідно звернутися до органу, що видав дозволяє документ. Зробити це необхідно не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення його дії. Врахуйте, що якщо будівництво або реконструкція не починалися, отримати продовження точно не вийде.

При подачі заяви на збільшення терміну прикладіть до документів змінений календарний план робіт з актуальними даними. Стандартний термін продовження зазвичай не перевищує трьох місяців.

зведення котеджу

Ви можете подивитися на наші сторінки - ми пропонуємо проекти будинків з сип-панелей. Велика кількість варіантів допоможе з легкістю знайти той, який сподобається вам і вашій родині. Кожна будівля має готову планування з функціональними кімнатами і приміщеннями загального призначення. Якщо якісь деталі проекту вам не підходять - просто зверніться до нас. Ми змінимо його згідно з вашими побажаннями.

Всі будинки зводяться за перевіреними технологіями. З нами вам не доведеться думати, як вкластися в десять років - у новий котедж ви зможете заїхати вже через кілька тижнів. Це буде не холодний дачний будиночок, а повноцінне будівлю для постійного проживання. Велика частина проектів передбачає наявність власної котельні для комфортного індивідуального опалення. Для вас ми подбали про кожну деталь вашого майбутнього котеджу. Всі оздоблювальні матеріали включені у вартість проектів. Кольори, форма і інші характеристики фурнітури підбираються відповідно до ваших вимог.

Конкретна інформація про розміри готового будинку допоможе швидше визначитися з плануванням ділянки. Не відкладайте приємне - вибирайте і замовляйте будинок вашої мрії прямо зараз!