Довірче управління квартирою що це, як скласти договір

Якщо власник квартири передає право управляти своїм майном другій особі, яка буде діяти від імені власника і представляти його інтереси, то необхідно складати спеціальний довірчий договір.

В основному така передача квартири в розпорядження потрібна для підвищення ефективності управління нерухомістю та отримання найбільшої вигоди. У деяких випадках довірчий договір укладається, якщо власник квартири не в змозі управляти нею, наприклад, якщо спадкоємець не може вступити в права власності до настання повноліття.

Зверніть увагу! Укладення договору про довірче управління не поширюється на майнові права на нерухомість довірчому керуючому.

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)

Це швидко і безкоштовно!

Учасники договору

Учасників договору може бути два або три:

• засновник - особа, яка передає власність в довірче управління;
• довірчий керуючий - людина, яка отримує майно в довіреність. В якості керуючого може виступати комерційна організація або приватний підприємець. Він може особисто розпоряджатися переданим у довірче управління майном або залучати до цього процесу третіх осіб - вигодонабувачів;
• вигодонабувач - управління об'єктом здійснюється в його інтересах.

Довірчий керуючий може укладати угоди від імені довірчого засновника, але при цьому біля свого підпису він зобов'язаний зробити позначку Д. У. яка позначає довірче управління. У разі, якщо керуючий є організацією, то позначка робиться біля повного її найменування.

Наприклад, власник може здати свою квартиру в довірче управління комерційної компанії, яка в свою чергу зобов'язується стежити за станом приміщення, шукати квартиронаймачів і стежити за тим, щоб вони вчасно оплачували орендну плату та рахунки за компослуги. У свою чергу організація буде самостійно оплачувати податки на прибуток з оренди квартири, і виплачувати власнику житлоплощі його дохід.

Як здати квартиру в довірче управління

Якщо власник квартири не може особисто нею розпоряджатися з яких-небудь причин (наприклад, їде в тривале відрядження), то йому потрібно здати квартиру в довірче управління і оформити відповідний договір. Для цього необхідно звернутися в компанію, яка може взяти на себе відповідальність управління житлом за дорученням.

Як скласти договір довірчого управління?

Даний документ оформляється в письмовій формі і містить наступні дані:

Договір про перехід нерухомості у довірче управління, складається за такими ж правилами, як і договір про купівлю або продаж нерухомості. Тобто, при переході нерухомості в управління до керуючого його потрібно реєструвати в Росреестра.

Особливості складання і зразок

Деякі нюанси угоди про довірче управління:

• договір діє протягом певного періоду;
• довірчий керуючий виконує всі операції з майном від свого імені;
• керуючий піклується про інтереси власника об'єкта договору, а не про свої власні;
• керуючий в праві самостійно вибрати і реалізувати способи управління квартирою;
• квартира, яка є об'єктом довірчого управління, не може бути стягнута за борги свого власника (крім тих випадків, коли житло виступає в якості застави).

Податки при довірчому управлінні

Питання оподаткування при передачі квартири в довірче управління не регулюється нормативними актами. Тому в таких випадках керуються загальними критеріями оподаткування та окремими інструкціями.

На сьогоднішній день існує два напрямки податків, пов'язаних з передачею житла в довірче управління:

1. податок при передачі квартири в довірче управління,
2. податок на поточні операції, які здійснюються в процесі дії договору.

У програмі з циклу передач «Нотаріус для вас» докладніше розповідається про суть довірчого управління і тонкощах складання договору.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: