Довгострокова оренда квартир розкриваємо всі секрети

Особливості здачі квартири в довгострокову оренду

Дійсно, при першому знайомстві з ринком квартир, що здаються подобово, уяву дилетанта малює дуже великий дохід. Що він робить: просто посчітивает середню вартість житла в день, примножує цю суму на місяць або через кілька років отримує космічну суму рублів. На жаль, на ділі все набагато песимістичніше. Будь-який варіант здачі квартири в оренду несе за собою серйозні ризики, про які недосвідчений орендодавець може і не знати.

Однак оренда квартир на тривалий термін продовжує залучати нових підприємців. У чому ж справа? Багатьох обнадіює той факт, що для отримання стабільного прибутку досить знайти відповідального квартиранта. Протягом всього терміну оренди він буде вносити плату за проживання, що поповнить сімейний бюджет орендодавця.

Зазвичай договір довгострокової оренди квартир укладається на кілька місяців або навіть років. Якщо точний термін дії договору про оренду не вказується заздалегідь, то він автоматично діє протягом наступних п'яти років. За цей час квартирант може принести істотний дохід, якщо не з'їде завчасно і не буде ухилятися від виконання всіх зобов'язань.

Майбутнім орендодавцям важливо мати на увазі, що довгострокова оренда буде приносити менший дохід, ніж подобова. Але він буде стабільним, тому на час здачі квартири можна повністю забути про пошук нових квартирантів.

Як підготувати квартиру?

Квартири, які в майбутньому будуть здаватися на тривалий період часу, повинні пройти ретельну підготовку. Не можна вселити орендаря в погано облаштоване житло зі старими меблями, так як за час його використання стан кімнат, техніки і меблів може погіршитися. Крім того, квартирантам доведеться кілька місяців, а то й років проводити в одній і тій же квартири, тому вони висунуть підвищені вимоги до комфортності умов.

В першу чергу потрібно зробити капітальний ремонт і повністю замінити сантехніку, якщо житло знаходиться в старому будинку. Зазвичай все наймачі звертають увагу на стан санвузла та кухні, так як ці частини квартири завжди повинні відрізнятися підвищеною ступенем комфорту.

Також не варто забувати про сучасну і справну меблі. Основна увага приділяється диванів і ліжок, тому що на них квартирант буде відпочивати після важкого дня. Якщо вони не будуть достатньо зручними, то йому не сподобається співпраця з таким орендодавцем.

Особливо ретельно до стану житла повинні ставитися власники елітної нерухомості. Клієнти, що бажають проживати в таких квартирах, серйозно ставляться до всіх предметів інтер'єру. Їм важливі будь-які дрібниці, на які звичайна людина навряд чи зверне увагу. Вони можуть прискіпливо ставитися до якості сантехніки, освітлення, будуть вимагати наявності дорогих меблів або особливого сервісу.

Від чого залежить вартість?

Як вже відомо майбутнім орендодавцям, вартість квартири може залежати від безлічі факторів. Якщо власник житла збирається здавати його на протязі декількох років, то йому потрібно заздалегідь продумати вартість проживання. Справа в тому, що договір про оренду підписується всього один раз. Якщо не буде вказано інший термін, то він буде діяти протягом п'яти років. За цей час обидві сторони ділових відносин повинні строго виконувати всі прописані пункти. Це ж стосується внесення фіксованої орендної плати.

Для визначення її рівня потрібно звернути увагу на:

• загальну площу квартири;
• її стан;
• територіальне місцезнаходження;
• зручність проїзду до великих транспортних розв'язок і станцій метро;
• поверховість будинку і рік його зведення;
• якщо у наймача є шкідливі звички або він любить домашніх тварин, то це теж може бути включено у вартість оплати житла.

висновок

Оренда квартир на тривалий строк не обіцяє власнику високий дохід, але вона може гарантувати стабільне надходження фінансових коштів, якщо орендодавець зможе знайти надійного квартиранта. У деяких випадках набагато зручніше надавати таку різновид орендних відносин, так як далеко не завжди виходить знайти клієнтів для подобової здачі квартири. Зараз довгостроковою орендою займаються і приватні підприємці, і великі компанії, тому можна легко підібрати для себе квартиру.

Чи знаєте ви про те, як заробити на оренді квартир. У цій справі є свої тонкощі, про які вам краще знати заздалегідь.

Про те, як підготувати квартиру до оренди, ми вже написали окрему статтю. Прочитайте і будьте готові!

Я до речі люблю тривалу оренду квартир і навіть іноді квартирантам роблю невелику скидочку, якщо вони відразу а півроку договір укладають або хоча б на три місяці, все таки мені стабільних дохід куди важливіше, ніж зайва зароблена пара тисяч рублів, тому я завжди намагаюся укладати саме тривалі договору, щоб було легше прогнозувати своє життя і витрати, а то бувало в житті всяке, так що я особисто за стабільність і іншим раджу звернути увагу на даний вид оренди)