Документи на квартиру відновити можна майже будь-який папір

А ось пильність втрачати не варто

Як відомо, відсутність папірця часом може сильно ускладнити життя взагалі і операції з нерухомістю зокрема, а бюрократія здатна довести до інфаркту. Фахівці www.irn.ru з'ясували, які проблеми з документами роздуті і легко вирішуються, а будь реально варто побоюватися.

Здають нерви
Ріелтори в один голос заспокоюють: при втраті документів на квартиру нічого страшного, швидше за все, не станеться. «Єдиною реальною небезпекою може бути, мабуть, втрата всіх документів, а заодно і пам'яті. Але така ситуація швидше схожий на історію з серіалу, в реальній же практиці з таким стикатися не доводиться », - каже Віра Богучарова, заступник керівника юридичного департаменту Est-a-Tet.

Практично всі документи сьогодні можна відновити. «Інша справа, що в різні терміни - в одному випадку вийде швидко взяти дублікат, в іншому доведеться помучитися кілька місяців і вирішувати питання через суд», - зазначає директор департаменту вторинного ринку «Інком-Нерухомість» Михайло Куликов.

Випадки відсутності потрібних документів в ріелторської практиці зустрічаються досить часто. «Як правило, така втрата пов'язана або з протиправними діями, або з нещасними випадками (пожежею, затопленням, повінню тощо). Наприклад, молода людина, тільки що отримав свідоцтво про власність, заїхавши на заправку, залишив кейс з документами в салоні автомобіля, - розповідає Софія Лебедєва, генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-Новобудови». - В період його відсутності в машині розбили скло і витягли кейс. По гарячих слідах зловмисників затримати не вдалося, і молодій людині довелося відновлювати тільки що отримані документи ».

Саме втрата свідоцтва про власність зазвичай викликає найбільшу паніку, особливо у людей старшого покоління. Наприклад, така клієнтка була у приватного ріелтора Світлани Барченкова: «Літня жінка з чоловіком, сином і його дружиною жила в квартирі на проспекті Миру. До цієї квартирі шляхом численних обмінів і роз'їздів жінка йшла близько 20 років, тобто житло було вистраждане. І ось якось перелякана бабуся мені дзвонить і каже, що невістка вкрала свідоцтво про власність. Жінка була впевнена, що разом з документом вона втратила і право на квартиру ». Ріелтор спробувала заспокоїти клієнтку, запевнивши, що ніякого переходу прав власності не відбулося, всі дані про справжню власниці зберігаються в реєстраційній палаті. Жінка трохи заспокоїлась, проте заявила, що дублікат свідоцтва треба зробити терміново. «Я пропонувала бабусі почекати, раптом документи знайдуться, але вона наполягала на своєму, - каже Світлана Барченкова. - Приблизно через місяць, коли вже був готовий дублікат, син подарував їй новий телевізор. Коли старий зняли зі столу, щоб викинути, під ним виявилося те саме свідчення ».

відберуть квартиру
Бурхлива реакція на втрату документів буває майже у всіх власників. «Перша думка - караул, зараз моя квартира буде продана! Пов'язано це насамперед з тим, що 10-15 років тому подібні махінації дійсно часто проводилися різними шахраями », - зазначає Марія Литинецкая, генеральний директор компанії« Метріум Груп ».

Щоб не допустити незаконних операцій з житлом, юрисконсульт агентства нерухомості «Азбука Житла» Оксана Мягкова рекомендує відразу повідомити про втрату документа в управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії за місцем знаходження майна. У заяві необхідно відобразити, що ви забороняєте робити з втраченими документами реєстраційні дії без вашого особистої присутності.

Можна і без свідоцтва
Відновити свідоцтво про реєстрацію, а вірніше, отримати його дублікат, не складе великих труднощів. Процедура зазвичай займає від п'яти днів до місяця, а в середньому, за словами керівника департаменту вторинної нерухомості компанії «Стройтрест-Нерухомість» Світлана Бирине, на відновлення йде близько двох тижнів. За це доведеться заплатити держмито в 200 рублів.

Для отримання дубліката правовласнику необхідно звернутися в територіальний орган реєстраційної служби із заявою, паспортом, квитанцією про оплату держмита та документом - підставою для отримання власності (дарча, договір купівлі-продажу, договір пайової участі і т.п.). «Виданий дублікат повністю відповідає змісту загубленого документа, але вгорі документа є позначка -« замість втраченого », а в нижній - причина втрати і відомості щодо заявника, завірені удостоверительной підписом, - уточнює Софія Лебедєва. - У дублікаті обов'язково вказуються дата видачі та номер загубленого документа. У разі, якщо загублені свідоцтва про власність на загальнопайової власність, то з заявами необхідно звертатися всім власникам і надавати документи, що підтверджують їх частку в квартирі.

Якщо ж права на квартиру виникли раніше, право на власність можна буде довести на підставі архівів нотаріуса, через якого велися всі справи (а це паперові, а не електронні архіви) або через БТІ - вам видадуть довідку про власника нерухомості. Крім того, можна запросити архівну виписку в службах одного вікна Департаменту житлової політики Москви. Як пояснює приватний ріелтор Віктор Купріянов, вона робиться безкоштовно за 21 день.

Крім того, за словами Ірини Доброхотовой, важко піддаються відновленню документи, що підтверджують ступінь споріднення, особливо якщо мова йде про свідоцтво про народження, що було видане за часів СРСР на території, що є тепер іншими державами.

«Також важливо пам'ятати про акт прийому передачі квартири за договором купівлі-продажу і розписці про отримання грошей: саме цей папір підтверджує, що ви є благонадійним покупцем, якщо продавець, хтось із родичів продавця, а можливо, навіть і попередніх власників або їх спадкоємців спробує оскаржити отримання грошей або законне придбання квартири і відібрати квартиру », - підкреслює Вадим Ламін.

Софія Лебедєва також рекомендує зберігати гарантійні документи на прилади обліку (лічильники води, електроенергії, газу і т.п.), так як при їх відсутності можуть виникнути проблеми при поточних перевірках їх працездатності. Не варто викидати платіжні документи, що підтверджують оплату комунальних послуг протягом трьох років - терміну позовної давності.

небезпечна спадщина
Реальна небезпека, за словами експертів, може бути пов'язана з купівлею квартир, що перебувають у власності на підставі свідоцтва про право на спадщину. «Проблема в тому, що після угоди можуть з'явитися невраховані родичі, права спадкування яких були порушені, - в результаті постраждає добросовісний набувач. А біда в тому, що ні держава, ні нотаріус реально не несуть відповідальності за перевірку документів, а значить, і не гарантують покупцеві непорушність його права власності », - нарікає Михайло Куликов.

У документах, пов'язаних зі спадщиною, погано розбираються навіть самі спадкоємці. «Наприклад, моя мама була в повній впевненості, що стала власницею квартири після отримання від нотаріуса свідоцтва про право на спадщину, - розповідає Світлана Барченкова. - Але після цього потрібно віднести документ в Реєстраційну палату і вже потім зареєструвати право власності. Часом в цьому незнанні люди перебувають на протязі декількох років. Великих ризиків по втраті квартири людина не несе, проте розпоряджатися майном він в цьому випадку не має права ».

Новобудова без права власності
Найчастіше забудовники віддають покупцям ключі від довгоочікуваних квартир ще до реєстрації права власності. «Користуватися квартирою можна, але не більше того, тому що правовласником залишається забудовник », - каже Ольга Селютина, керівник відділу вторинного житла ріелторської компанії« Український дім нерухомості ".

Потрібно врахувати, що квартира купувалася ще тоді, коли ціни номінувалися в доларах. За договором покупниця повинна була доплатити $ 3000 - тоді ще по курсу 6 рублів. «Тепер через зростання курсу долара сума зросла в 6 разів в рублевому еквіваленті, - зазначає ріелтор. - Дівчина знову відмовляється платити, вона готова віддати суму тільки за старим курсом і заявляє, що збирається подавати в суд. Однак про продаж квартири і еміграції їй доведеться поки забути ».

Без паніки
«Хочеться ще раз повторити, що безвихідних ситуацій не буває. Головне, не втрачати оптимізму і почуття гумору », - каже Віра Богучарова (Est-a-Tet).

Щоб уникнути неприємних ситуацій, Марія Литинецкая рекомендує завжди робити завірені у нотаріуса копії і зберігати їх в різних місцях: «Та ж оренда банківського осередку коштує не так дорого. Особливо в порівнянні з ціною свого спокою ». Якщо ж це накладно, то варто хоча б мати скани всіх документів в електронному вигляді, так буде простіше відновити інформацію.

У будь-якому випадку перед тим, як панікувати, слід звернутися в компетентні органи, до ріелтору або юристу, щоб з'ясувати, як краще діяти в конкретній ситуації, відзначають фахівці www.irn.ru.

Всього в базі IRN.RU:

544 новобудови Москви від 2 660 874 руб.

Нерухомість в Москві і Підмосков'ї

Новобудови Москви від 2 660 874 руб. 544 новобудови + 9,1%

Новобудови Нової Москви від 1 700 223 руб. 162 новобудови + 9,0%