Договір підряду на будівництво житлового будинку (котеджу)

на будівництво житлового будинку (котеджу)

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Підрядник - юридична особа згідно із законодавством РФ, що привертає кошти Замовника будівництва відповідно до цього Договору та чинним законодавством для будівництва (створення) на цій земельній ділянці житлового будинку (далі - котеджу) на підставі отриманого дозволу на будівництво.

1.2. Право Підрядника на залучення грошових коштів, громадян для будівництва котеджу з прийняттям на себе зобов'язань, після виконання, яких у громадянина може виникнути право власності на окремий будинок-котедж в споруджуваному котеджі, підтверджуються установчими документами підприємства.

Попередній опис Об'єкту будівництва відповідно до проектної документації:

• Вулиця;
• Будинок. корпус. володіння;
• Майбутній номер приміщення;
• Загальна проектна площа;
• Фактична площа;
• Висота поверху м .;
• Кількість поверхів;

Технічний стан на момент здачі: зовнішня оздоблення фасаду, дах з покриттям з черепиці.

1.3. Замовник будівництва - громадянин. вносить Підряднику кошти для будівництва котеджу на умовах цього Договору.

1.4. Відносини Підрядника і Замовника будівництва, не врегульовані цим Договором, регламентуються, чинним законодавством РФ.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2.1. За цим Договором Підрядник зобов'язується в передбачений Договором строк своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати котедж (будинок) і передати Об'єкт будівництва Замовнику. Замовник будівництва зобов'язується сплатити обумовлену ціну Договору і прийняти Об'єкт. Досягнення мети, обумовленої вище, здійснюється за допомогою забезпечення фінансування (інвестування) і організації проектування. Всі дії в рамках цього Договору, включаючи фінансування. зведення (споруда) і введення в експлуатацію котеджу.

2.3. Гарантійний термін на Об'єкт будівництва становить 3 роки.

2.4. У разі смерті громадянина - Замовника будівництва його права та обов'язки за Договором переходять до спадкоємця або спадкоємців. Існуючі на день відкриття спадщини Замовника будівництва майнові права і обов'язки, засновані на Договорі, входять до складу спадщини Замовника будівництва.

3. ЦІНА ДОГОВОРУ

3.1. Ціна Договору - розмір грошових коштів, що підлягають сплаті Замовником будівництва Підряднику за цим Договором. Грошові кошти, сплачені Замовником будівництва за Договором, використовуються з метою досягнення кінцевого результату Договору - будівництва Об'єкту будівництва, ефективного використання коштів і покриття інших прямих і непрямих витрат, пов'язаних з управлінням, контролем, вивченням ринку житла при будівництві об'єкту будівництва і т.д.

3.2. Ціна Договору на момент укладення Договору рублів.

3.3. За обопільною згодою Сторін ціна Договору може бути змінена в наступних випадках:

• внесення змін і доповнень до проектної документації відповідно до змін чинного законодавства;
• коригування площі Об'єкту будівництва більш ніж на 1 кв. м;
• коригування загального обсягу Об'єкту будівництва більш ніж на 1 куб. м;
• внесення змін до складу Об'єкта будівництва за згодою Сторін.

3.4. Сплата ціни Договору проводиться поетапно шляхом внесення першого внеску (за роботи і матеріали необхідні для будівництва) в розмірі% ціни кожного етапу робіт і другого внеску в розмірі% після закінчення кожного з цих етапів робіт протягом днів за винятком випадків, коли він має право вимагати усунення недоліків в розумний строк.

3.5. Сплата ціни матеріалів (використовуваних для будівництва) проводиться в розмірі 100% для кожного виду робіт, згідно з Додатком №2.

3.5. Замовник будівництва зобов'язується за свій рахунок оплатити витрати на технічне обслуговування Об'єкту будівництва та комунальні послуги.

4. Зобов'язання сторін

4.1. Підрядник зобов'язується:

4.1.1. Сумлінно виконати свої зобов'язання за Договором.

4.1.2. Передати Замовнику будівництва Об'єкт будівництва не пізніше терміну, передбаченого Договором;

4.1.3. У разі, якщо будівництво котеджу не може бути завершено в передбачений Договором строк, Забудовник не пізніше ніж за днів до закінчення зазначеного терміну зобов'язаний направити Замовнику будівництва відповідну інформацію і пропозиція про зміну терміну передачі Об'єкту будівництва. Зміна передбаченого Договором терміну передачі Забудовником об'єкта будівництва Замовнику будівництва оформляється додатковою угодою.

4.1.5. Передати Замовнику будівництва Об'єкт будівництва, якість якого відповідає умовам Договору та проектної документації.

4.1.6. У разі виявлення недоліків Об'єкту будівництва негайно заявити про це Підряднику.

4.2. Зобов'язання Підрядника вважаються виконаними з моменту підписання Сторонами передавального акта або іншого документа про передачу об'єкту будівництва.

4.3. Зобов'язання Замовника будівництва вважаються виконаними з моменту сплати в повному обсязі коштів відповідно до Договору і підписання Сторонами передавального акта або іншого документа про передачу об'єкту будівництва.

5. ПРАВА СТОРІН

5.1. Підрядник має право:

5.1.1. Вносити зміни і доповнення в проект Об'єкту будівництва за погодженням із Замовником і в випадках, передбачених діючими або нововведеними будівельними нормами і правилами, попередньо повідомивши Замовника про необхідність таких змін.

5.2. Замовник будівництва має право:

5.2.1. Звернутися в бюро технічної інвентаризації для визначення фактичної загальної площі і (або) загального обсягу Об'єкту будівництва.

5.2.2. Звернутися до органів, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, із заявою про державну реєстрацію права власності на Об'єкт будівництва після підписання Підрядником і їм самим передавального акта або іншого документа про передачу об'єкту будівництва.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. За невиконання та / або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть майнову відповідальність відповідно до цього Договору, Додатків до нього.

6.2. У разі прострочення більш ніж на календарних днів, відмови або ухилення Замовника будівництва (незалежно від причин) від своєчасного і повного внесення грошових коштів згідно з термінами, встановленими Графіком платежів, Додатків до цього Договору або умовами Договору, Підрядник має право відмовитися від виконання прийнятих на себе по цього Договору зобов'язань в односторонньому порядку без дотримання судових процедур і виплати будь-яких відсотків і штрафних санкцій.

6.3. У разі, якщо Замовниками будівництва цього Договору виступають кілька фізичних осіб, вихід з Договору одного з них не є перешкодою для подальшого виконання залишилися особою Договору, якщо залишилися особи візьмуть всі умови цього Договору, або запросять до участі нове обличчя, в установленому порядку сповістивши про це Підрядника.

6.4. Сторони визнають достатньою підставою для розірвання Договору використання іншою Стороною інформації про виконання Договору на шкоду іншій Стороні, в тому числі розголошення Замовником будівництва відомостей про діяльність Підрядника, що можуть завдати шкоди діловій репутації Підрядника.

7. ГАРАНТІЇ ЯКОСТІ

7.1. Об'єкт будівництва передається Замовнику будівництва без внутрішньої обробки і внутрішніх інженерних мереж. Вимоги до Об'єкту будівництва Сторони погодили в Додатку №3 до цього Договору.

7.2. Замовник будівництва має право пред'явити Підряднику вимоги в зв'язку з неналежною якістю Об'єкту будівництва за умови, якщо така якість виявлено протягом гарантійного терміну.

8. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА БУДІВНИЦТВА

8.1. Передача Об'єкту будівництва Підрядником і прийняття його Замовником будівництва здійснюються за підписуються Сторонами передавальному акту.

8.2. Замовник будівництва, який отримав повідомлення Підрядника про завершення будівництва і готовності об'єкту будівництва до передачі, зобов'язаний приступити до його прийняття протягом робочих днів з дня отримання зазначеного повідомлення.

9. ОДНОСТОРОННІЙ БЕЗ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

9.1. Замовник будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання Договору в разі:

1. невиконання Підрядником зобов'язання по передачі Об'єкту будівництва в передбачений Договором строк;
2. припинення або призупинення будівництва Об'єкту будівництва при наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що в передбачений Договором строк Об'єкт будівництва не буде переданий Замовнику будівництва;
3. відступу Підрядником від умов Договору, що призвів до погіршення якості Об'єкту, або інших недоліків, які роблять його непридатним для передбаченого Договором використання;
4. в інших передбачених Договором випадках.

9.2. Підрядник в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання Договору в разі:

1. невиконання Замовником будівництва зобов'язання по внесенню коштів;
2. в інших передбачених Договором випадках.

10. ЗВІЛЬНЕННЯ ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ (Форс-мажор)

10.1. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала свої зобов'язання за договором при виконанні його умов, несе відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язань виявилося неможливим внаслідок непереборної сили (форс-мажор), тобто надзвичайних і невідворотних обставин за конкретних умовах конкретного періоду часу.

10.2. До обставин непереборної сили Сторони цього Договору віднесли такі: явища стихійного характеру (землетрус, повінь, удар блискавки, зсув тощо), температуру, силу вітру і рівень опадів в місці виконання зобов'язань за Договором, що перешкоджають нормальним умовам діяльності; пожежі, техногенні катастрофи, що сталося не з вини Сторін; нормативні і ненормативні акти органів влади і управління, а також їх дії або бездіяльність, що перешкоджають виконанню Сторонами умов цього Договору; страйки, організовані в установленому законом порядку, бойові дії, терористичні акти та інші обставини, які виходять за рамки розумного контролю Сторін.

10.3. При цьому термін виконання зобов'язань відсувається відповідно до часу, протягом якого діяли обставини або наслідки, викликані цими обставинами.

10.4. Якщо форс-мажорні обставини тривають більше місяців, Сторони мають право розірвати Договір до закінчення терміну його дії.

10.5. Сторона, на території якої сталися обставини непереборної сили, зобов'язана протягом п'яти днів з дня припинення обставин лих сповістити іншу Сторону про характер непереборної сили, ступеня руйнування та їх вплив на виконання Договору в письмовій формі.

10.6. Якщо інша Сторона заявить претензію з цього приводу, то Сторона, що піддається дії обставин непереборної сили, звільняється від відповідальності за свідченням, виданим торговою палатою своєї країни.

11. Заключні положення

11.1. У всьому іншому, що не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством РФ.

11.2. Сторони будуть вирішувати виникаючі між ними суперечки і розбіжності шляхом переговорів. При цьому під переговорами розуміються як усні консультації, що проводяться Сторонами, так і обмін письмовими повідомленнями.

11.3. У разі недосягнення згоди щодо спору в ході переговорів Сторони дозволяють суперечка в суді за місцем знаходження споруджуваного котеджу.

11.4. Замовник будівництва підтверджує, що він ознайомлений з правовстановлюючими та іншими документами, що реалізує право Замовника будівництва на інформацію в повному обсязі.

11.5. Всі зміни і доповнення оформляються додатковими угодами Сторін в письмовій формі, які є невід'ємною частиною цього Договору.

11.6. Всі повідомлення, сповіщення є належними, якщо вони вчинені в письмовій формі та доставлені до одержувача по факсу, електронній пошті з підтвердженням отримання, кур'єром або рекомендованим відправленням.