Договір пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку в 2019 році - типовий, зразок,

Якщо ви збираєтеся укласти угоду із забудовниками, варто знати особливості договору пайової участі в будівництві багатоквартирних будинків.

Щоб договір пайової участі забезпечив захист від численних ризиків, слід розуміти, як його правильно складати.

Розглянемо, що це за угода, коли і ким складається і як може захистити права та інтереси сторін.

Що потрібно знати

Договір пайової участі в будівництві схожий з договором підряду. купівлі-продажу, інвестування. Але має і багато особливостей.

Інвестори будівництва передають повноваження замовнику виконати інвестиційний проект. Замовник має право залучити забудовників (будівельне підприємство), які побудують будинок.

Основні поняття

Пайовою будівництвом називають форму інвестицій в будівництво будинку відповідно до угоди.

Виникнення прав і зобов'язань має місце після того, як сторони поставлять підписи на контракті. Об'єкт будівництва - не квартира, а будинок, і кредитори в даному випадку - пайовики.

призначення документа

Є кілька способів залучення коштів на будівництво багатоквартирних будинків:

• укладається угода про пайове будівництво;
• випускаються емітентами житлові сертифікати;
• за допомогою житлово-будівельного і житлового накопичувального кооперативу.

Пайова участь є законним способом покупки житла в будинку, що будується. Документ дозволяє придбати за вигідною ціною житло в новобудові.

законні підстави

Можна спиратися також на норми Містобудівного кодексу і окремі Постанови влади.

Типовий договір пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку

Процес пайового будівництва передбачає залучення грошових коштів забудовниками. На ці кошти зводять житловий багатоквартирний будинок.

сторони угоди

Інвесторами можуть бути громадяни, які купують житло для себе, тобто не планується ведення підприємницької діяльності.

У законодавчих актах не встановлено обмеження з урахуванням громадянства і національності. Угода може бути здійснена не тільки Украінанамі, а й іноземцями, а також особами без громадянства.

У гл. 3 ГК прописано, що пайовиком право виступати громадянин, що є дієздатним.

Представляти інтереси недієздатних осіб можуть опікуни або піклувальники. якщо на це дали дозвіл органів опіки.

Забудовником може бути ІП або юридична особа, яка має у власності земля (або знаходиться в тимчасовому користуванні), на якій дозволено будувати будинок.

Скільки можна не платити за квартиру дивіться в статті: що буде, якщо не платити за квартиру.

Компанія повинна мати відповідні дозволи на проведення будівельних робіт, проектні документи.

істотні умови

Перерахуємо істотні умови угоди:

Варто визначити об'єкт будівництва

Коли квартира повинна бути передана учасникам пайового будівництва. Термін встановлюється один для всіх пайовиків. Передають нерухомість за актом або іншими документами протягом 2 місяців після введення об'єкта в експлуатацію

Пишуть вартість, терміни і порядок внесення коштів

Частина 3 чт. 5 ФЗ про пайове будівництво відображає, якими способами можуть вноситися кошти - одноразовим платежем або частинами протягом певного періоду

Гарантійні терміни на будівлю

Якість має відповідати нормам проектних документів, містобудівного регламенту, технічного регламенту. У п. 5 ст. 7 Закону сказано, що термін гарантії не може становити менше 5 років

Угода повинна бути письмовим

Обов'язково перераховують документи

Що є підставою для укладення контракту

Бажано докладно розписати штрафні санкції

У тому випадку, якщо одна зі сторін порушить умови

Договір пайової участі вступить в силу після того, як буде зареєстрований відповідно до ст. 433 ГК.

порядок укладення

Щоб зареєструвати угоду, укладену з першим інвестором, є 10 днів.

При укладанні договору з іншими учасниками записи в реєстри повинні вноситися протягом 5 днів після проставлення підписів.

Специфіка договору пайової участі - здійснюється будівництво не окремого приміщення, а багатоквартирного будинку. І тому кредиторами вважають всіх пайовиків.

Окрема особа не може вплинути на проект будови, технічні дані. Саме тому на етапі складання договору варто ознайомитися з інформацією про компанії.

Порядок дій для учасників такої:

1. Виберіть підприємство, яке буде здійснювати забудову.
2. Перевірте всі документи, вивчіть їх. Важливо, щоб дозвіл було ще актуальним.
3. Укладіть угоду.
4. Перевірте, чи проводяться роботи відповідно до договору.

У компанії-забудовника повинні бути такі довідки:

• дозвіл на зведення будівлі;
• документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
• страхування цивільної відповідальності;
• ліцензія;
• проектна декларація.

Ст. 1 Закону № 214 містить дані про те, як відносини сторін регулює угоду пайової участі, який реєструють в Росреестра.

Якщо в документі не буде хоча б однієї суттєвої умови, тоді його не можуть укласти і зареєструвати.

Є й додаткові зобов'язання:

• з оформлення необхідної документації;
• щодо дотримання термінів проведення будівельних робіт;
• щодо дотримання якості;
• по розміщенню і наданню даних про витрати, про борг, прибутку компанії і т. д .;
• по витрачанню грошей за призначенням;
• з передачі об'єкта пайовикам у встановлені терміни.

Якщо забудовник запізниться зі здачею об'єкта, варто повідомляти і погоджувати з пайовиками нові терміни.

• укладати угоди з підрядником на виконання певних робіт;
• розривати договори з порушниками умов угоди;
• висувати вимоги до пайовикам сплатити неустойку, якщо платежі прострочені;
• звертатися до судового органу, щоб захистити свої права.

Ви можете також знайомитися з документами на будь-якій стадії робіт. Зі свого боку громадяни зобов'язані своєчасно проводити платежі і прийняти квартиру, коли об'єкт буде введений в експлуатацію.

Договір не може коригуватися, тому відразу прописують:

Відсутність можливості для забудовника міняти вартість на придбаний об'єкт

Якщо він відповідає площі, що заявлена. Це стосується і випадків, коли оплата зроблена в валюті, і курс істотно змінився. Ціну можуть коригувати у бік зменшення, якщо при передачі об'єкта буде виявлено недоліки та порушення встановлених норм до приміщення

Право розірвання угоди пайовиками

Якщо протягом певної кількості разів нерухомість не прийнята комісією

Період для усунення недоліків забудовниками

Якщо забудовник запізниться з термінами і не передасть об'єкт вчасно, то пайовики вправі вимагати виплат компенсації за кожен день прострочення.

Суму компенсації встановлюють як 1/300 або 1/150 ставки Центрального Банку.

Якщо об'єкт не буде якісним, то учасники пайового будівництва можуть вимагати:

• безкоштовно усунути недоліки;
• зменшити вартість квартир;
• відшкодувати кошти, що бути витрачені при усуненні недоліків.

Порядок розірвання угоди прописаний в ст. 9 ФЗ № 214. Сторони немає права розривати договір, якщо умови в повній мірі виконуються.

Для цього обов'язково наявність вагомих підстав. В односторонньому порядку угоду розривають:

• якщо порушені строки передачі об'єкта;
• не справляються своєчасно недоліки;
• є порушення, що знизять якість будинку;
• якщо банк був поручителем, але терміни виконання зобов'язань минули, а об'єкт ще не здавався в експлуатацію.

Через суд розривають угоду, якщо:

• будівництво припинено і не буде далі відновлюватися;
• проектні документи сильно коректувалися, і площа квартир зменшена;
• змінено призначення загального майна будинку.

Коли договір буде розірвано, забудовник повертає сплачену суму пайовикам протягом 10 днів на розрахунковий рахунок. Додатково сплачується неустойка за використання коштів учасника.

Відповідно до договору пайової участі в будівництві громадяни не купують житло, а мають право на її отримання після закінчення будівельних робіт і введення об'єкта в експлуатацію.

Коли буде складено акт про прийом нерухомого об'єкта, особи повинні оформляти права власності на квартири.

Підстава - документація, що підтвердить закінчення будівництва, а також передавальні акти. Співробітник Росреестра перевірить документацію, внесе відповідні дані до держреєстру і зробить запис в правовстановлюючої документації.

Потім громадянин отримає оригінали довідок та виписку з ЕГРП.

зразок угоди

У типовій угоді пайової участі в будівництві будинку повинні бути такі відомості:

1. Назва документа, дата і місце укладення.
2. Інформація про сторонах.
3. Предмет.
4. Умови оплати.
5. Права і зобов'язання кожної сторони.
6. Відповідальність за порушення умов договору.
7. Опис непередбачених обставин.
8. Інші умови.
9. Терміни дії документа.
10. Підписи сторін.

Можете брати за основу такий бланк:

Відчужується право власності на об'єкт

Забудовники передають певні приміщення сторонній особі, що не є учасником пайового будівництва

Затримка зі здачею об'єкта може бути з такої причини:

1. У забудовника мало грошей, щоб почати або завершити роботи, або ж компанія не бажає витрачати свої гроші, сподіваючись тільки на платежі пайовиків. Не враховуються зміни вартості матеріалів, зменшення кількості угод і т. П.
2. Засоби пайовиків витрачаються не за призначенням.
3. Підрядник не виконав свої зобов'язання.
4. В угоді не прописані конкретні терміни передачі будинку.

Буває, що забудовник пропонує здійснити доплату. Такий ризик виникає, якщо в угоді немає пункту, який розкриває точний перелік витрат і вартість м2.

З чого почати покупку квартири в іпотеку на вторинне житло, дивіться тут.

Складнощі можуть виникнути при розірванні договору, якщо даний пункт не розписаний в подробицях і не враховано ряд ситуацій.

Проблеми з реєстрацією права власника виникають:

• якщо не виконуються інвестиційні умови, що встановлювалися владою;
• якщо не підготовлена ​​документація, що знадобиться в уповноваженої інстанції.

Більшу частину проблем можна вирішити в судовому порядку.

Щоб не потрапити в неприємності, при складанні договору зверніться до юриста. Він перегляне, чи всі моменти враховано. І напевно побачить, що немає важливого пункту, який захищає ваші права.

Якщо фірма-забудовник не бажає вносити корективи в угоду, тоді не варто з нею зв'язуватися. Підшукайте іншу компанію, яка готова взяти на себе зобов'язання в повній мірі.