Договір оренди квартири - зразок 2018 року

Акт прийому-передачі квартири можна скачати тут: Акт прийому-передачі квартири.

ДОГОВІР ОРЕНДИ КВАРТИРИ

_______________________________________________________. іменований надалі "Орендодавець", з одного боку, і

_________________________________________________________. іменований надалі «Орендар», з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

м ____________________, вул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площею ______ кв.м.

Стан переданого приміщення відповідає вимогам, що дозволяє їх нормальну експлуатацію.

1.2. Мета оренди - проживання Орендаря та членів його сім'ї.

II. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. "Орендодавець" зобов'язаний:

2.1.1. Передати приміщення і ключі від нього після отримання оплати.

2.1.2. Прийняти звільнені приміщення від Орендаря при припиненні дії договору.

2.2. Орендар зобов'язаний:

2.2.1. Використовувати приміщення за прямим призначенням, зумовленого в п. 1.2, і відповідно до умов цього договору.

2.2.2. Утримувати орендовані приміщення та майно в порядку, передбаченому чинними санітарними, протипожежними правилами і правилами експлуатації встановленого в приміщенні санітарно-технічного та інженерного обладнання. Відповідальність за їх порушення несе Орендар, а в разі заподіяння шкоди орендованого майна, відшкодовує його вартість в повному обсязі негайно, але в будь-якому випадку не пізніше 2-х днів з дня заподіяння шкоди згідно кошторису, складеної Орендодавцем.

2.2.3. Суворо дотримуватися правил громадського порядку. Дотримуватися норм і правил при користуванні електричними, звукоізлучающих або вібраційними приладами і установками. Не допускати перевантаження електричних мереж та виключати будь-які дії, що тягнуть порушення нормальних умов проживання і роботи інших осіб.

2.2.4. Орендарю забороняється проводити переобладнання чи перепланування приміщення, що орендується.

2.2.7. Куріння в орендованому приміщенні заборонено.

2.3. Орендар не має права передавати права та обов'язки за договором третім особам. Здача приміщень в суборенду, а так само їх надання фізичним і юридичним особам за договорами про спільну діяльність заборонені.

2.4. Орендарю забороняється укладати прямі договори з комунальними підприємствами на опалення, водопостачання та водовідведення, а також договору на встановлення пожежної та охоронної сигналізації без письмового дозволу Орендодавця.

III. ОРЕНДНІ ПЛАТЕЖІ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

3.2. Орендар самостійно сплачує суму, належну до сплати за кожний місяць на підставі цього договору, показань приладів обліку і рахунків обслуговуючих організацій.

3.3. Орендодавець відповідно до договору і зі ст. 762 ГК України (ст. 614 ЦК України) має право переглядати розміри платежів за оренду приміщень і надані послуги, але не частіше ніж 1 раз в квартал. Перегляду не підлягають періоди, вже оплачені Орендарем.

3.4. При порушенні термінів і порядку повернення орендованих приміщень Орендодавцю, встановлених цим договором, Орендар зобов'язаний перераховувати орендну плату в повному обсязі по день фактичного повернення приміщень, оформленого двостороннім актом прийому-передачі.

IV. Відповідальність сторін, РОЗГЛЯД СПОРІВ

4.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором відповідальність відповідно до чинного законодавства і цим договором.

4.2. Відповідальність за збереження орендованого приміщення і що в ній знаходиться несе Орендар.

4.3. У разі прострочення платежів, передбачених в п. 3.1 договору, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

4.4. Сплата санкцій, встановлених цим договором, не звільняє винну сторону від виконання зобов'язань за договором або усунення допущених порушень.

4.5. Спори між сторонами вирішуються в установленому законодавством порядку.

4.7. У всіх інших можливих ситуаціях, які залишилися не врегульованими, цим договором, сторони керуються чинним матеріальним і процесуальним законодавством країни, в якій знаходиться об'єкт оренди.

Y. ВНЕСЕННЯ ЗМІН І ДОПОВНЕНЬ, розірвання договору

5.1. Зміни або доповнення до цього договору оренди вносяться відповідно до чинного законодавства шляхом підписання між сторонами додаткової угоди, що є невід'ємною частиною договору.

5.2. Договір припиняє свою дію у випадках:

5.2.1. Закінчення його терміну, в разі якщо він не був продовжений сторонами шляхом підписання письмового документа.

5.2.2. Дострокового розірвання:

а) за ініціативою Орендаря, з обов'язковим письмовим повідомленням про це не пізніше, ніж за 1 місяць до моменту виселення. При цьому внесені авансові платежі за оренду приміщення не повертаються;

б) з ініціативи Орендодавця в разі прострочення платежів, встановлених в п.3.1 договору більш ніж на 1 день. При цьому договір вважається розірваним з моменту вручення Орендарю письмового повідомлення про розірвання договору.

У разі відсутності Орендаря або його представника в день розірвання договору в орендованому приміщенні, повідомлення вважається доставленим від дня його складання. В цьому випадку, а так само в разі відмови звільнити приміщення до дня припинення дії договору або в день його припинення, щоб уникнути простою приміщення, Орендодавець має право прийняти майно на відповідальне зберігання і перемістити його в інше приміщення, звільнивши приміщення для подальшої здачі в оренду іншим орендарям або власного використання.

в) у разі відчуження орендованого приміщення.

5.3. Договір оренди так само може бути розірваний достроково у випадках:

а) порушення Орендарем умов цього договору.

б) необхідності проведення невідкладних робіт з метою ліквідації загрози життю, здоров'ю людей або заподіяння іншої шкоди, які потребують невідкладного звільнення приміщень, про що Орендодавець письмово або усно повідомляє Орендаря.

в) відмови Орендаря на оплату орендних платежів за новими ставками, в разі їх збільшення.

г) у разі необхідності Орендодавцю проведення ремонту в орендованому або суміжних приміщеннях, якщо здійснення ремонту неможливо без звільнення приміщення.

д) в разі необхідності використання приміщення Орендодавцем для власних потреб чи інших цілей. В цьому випадку Орендодавець попереджає Орендаря не пізніше, ніж за 1 місяць до дати звільнення приміщення.

5.4. У разі припинення дії договору, як на підставі закінчення його терміну, так і в зв'язку з достроковим його розірванням, Орендар зобов'язаний не пізніше останнього дня дії договору звільнити орендовані приміщення та повернути їх в стані, не гірше того, яке було на день приймання, з підписанням двостороннього акту прийому-передачі. Вартість вироблених Орендарем поліпшень орендованого майна не відшкодовується.

5.5. У разі згоди сторін на продовження договору складається письмове двосторонню угоду, що додається до цього договору, з уточненням нового терміну дії договору, розмірів і термінів платежів, змін в послугах, що надаються і обов'язки сторін.

5.6. Термін дії договору встановлюється з дня оплати за перший місяць до "___" _____________ 201__ р

______________ / ______________________ / _________________ / _______________________ /

Джерело: Нерухомість без посередників www.ci.ua