Договір на будівництво приватного будинку 1

Жителі Харкова все частіше розглядають передмістя як місце для відпочинку або проживання. У зв'язку з цим особливу популярність набуває самостійне будівництво заміської нерухомості. І це цілком зрозуміло, адже саме таким чином можна створити будинок своєї мрії з урахуванням всіх своїх побажань і можливостей.

Як правило, процес будівництва будь-якого будинку починається з підтвердження договірних відносин з підрядниками на папері. Іншими словами, укладаємо договір на будівництво приватного будинку.

При укладанні договору на будівництво приватного будинку з будівельною фірмою, потрібно звертати увагу на деталі всіх умов, на перший погляд здаються дріб'язковими. Адже це основний документ, на підставі якого буде відбуватися зведення вашого будинку. Тому тут так важливо прописати весь комплекс виконуваних робіт і передбачити найбільш ймовірні ризики.

Після розробки і затвердження проекту заміського будинку необхідно узгодити такі важливі аспекти як терміни виконання робіт і кошторис (технічне завдання). Причому, недостатньо просто вказати термін закінчення будівництва, необхідно скласти детальний поетапний графік виконання робіт. Це буде служити своєрідним календарем, який регламентує взаємозв'язку і тривалість між окремими видами будівельних робіт. Документально це оформляється у вигляді окремого додатка до договору будівельного підряду.

Наступний, найбільш хвилююче питання - складання кошторису. Це безпосередньо стосується вашого гаманця і результату «на виході». Підрядник часто може значно її завищувати, також як і вартість послуг, що надаються. Тому слід бути розбірливим і адекватно оцінювати ситуацію, адже реальну вартість товарів перевірити дуже легко.

Наступним кроком на шляху грамотного складання договору є встановлення відповідальності сторін. Необхідно передбачити, хто понесе відповідальність за випадкову загибель (пошкодження) будматеріалів або будівлі до моменту здачі в експлуатацію, замовник або підрядник, при необхідності узгодити умови страхування ризику. У разі залучення субпідрядних організацій, також необхідно встановити ступінь відповідальності сторін і прописати процедуру узгодження допуску кожного субпідрядника до об'єкта. Щоб убезпечити себе від недоброякісного виконання робіт встановіть гарантійний термін.

Щоб уникнути ризиків і зайвих втрат зі свого боку слід включити такі пункти, як розмір пені за порушення термінів робіт, порядок відшкодування збитків, пов'язаних з невиконанням або неналежним виконанням робіт за договором, а також можливість виникнення додаткових робіт, які зажадають додаткові витрати. Однак, як то кажуть, все не передбачити і погоду не замовляють, тому виникнення форс-мажорних обставин ніхто не відміняв.