Договір купівлі продажу нерухомості (квартири) зразок і вартість оформлення, приклад розрахунку

Договір купівлі-продажу нерухомості - це одна з найбільш часто зустрічаються угод серед операцій з нерухомим майном. Згідно зі статтею 549 п. 1 Цивільного кодексу України зміст договору продажу нерухомого майна полягає в передачі нерухомого майна у вигляді квартири, ділянки землі, будівлі, споруди, або якийсь інший нерухомості від продавця до покупця.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Суб'єктами договору купівлі-продажу нерухомості виступають продавець і покупець, які можуть виступати в ролі, як громадян, так і фізичних осіб.

У деяких випадках при оформленні договору купівлі-продажу нерухомості суб'єктами договору можуть виступати Україна, муніципальні освіти і державні підприємства, суб'єкти РФ.

Однак ст. 551 передбачає, також як і раніше, реєстрацію права на володіння нерухомістю згідно з договором купівлі-продажу.

Необхідно буде звернутися з обов'язковим пакетом документів до територіального відомство Федеральної служби картографії і кадастру (Росреестр).

Як укласти договір купівлі-продажу квартири та іншої нерухомості?

Для укладення угоди купівлі-продажу нерухомості варто орієнтуватися на певний алгоритм дій:

1. Підготувати правовстановлюючі документи на нерухомість.

2. Замовити необхідні документи в БТІ.

3. Отримати єдиний житловий документ.

4. Замовити виписку з ЖЕКу про відсутність боргу по комунальних платежах.

6. Замовити виписку з ЕГРП.

7. Скласти договір купівлі-продажу нерухомості.

8. Зареєструвати права на нерухомість в Росреестра.

9. Отримати документи після реєстрації.

Крок №1 - це збір документів на нерухомість, що підтверджують їх приналежність до продавця, а також документів, що підтверджують особу обох сторін:

• договір про дарування, купівлі-продажу, права власності на нерухоме майно (або на частину нерухомості), свідоцтво про право спадщини. Всі ці документи знаходяться у продавця нерухомості;
• документи, які ідентифікують особу продавця і покупця.

Більше інформації про те, які документи потрібні для продажу квартири і як їх оформити, ви можете отримати в цій статті.

Крок №2 - підготовка документів з БТІ, а саме кадастрового паспорта, поверхового плану і експлікації

Крок №3 - отримання виписок з будинкової книги

Ці довідки надаються безкоштовно в день візиту при написанні заяви. При отриманні довідок необхідно буде надати документ, що ідентифікує особу, а також документ обов'язкового пенсійного страхування.

Крок №4 - це видача копії особового рахунку та довідки з ЖЕКу про те, що відсутня заборгованість

Крок №5 - отримання у юриста або нотаріуса згоди на продаж нерухомості (або її частини) у одного з подружжя

Якщо на нерухомість претендують неповнолітні, то знадобиться і дозвіл опікунських органів.

Нерухоме майно, придбане під час шлюбного співжиття, є загальним на правах спільної власності подружжя, і через це знадобиться отримати дозвіл одного з них на укладення угоди з нерухомості.

Якщо ж нерухомість була отримана в період шлюбу даром (безоплатно), тобто присутній факт дарування або оформлення приватизації, то згода чоловіка не є обов'язковим.

Може знадобитися дозвіл від органів з опіки та піклування, якщо в право власності вписані неповнолітні.

Отримати відповідь на проведення угоди від служби опіки та піклування необхідно буде протягом місяця.

В якому порядку здійснюється продаж квартири, в якій прописаний неповнолітній дитина, ви можете прочитати тут.

Крок №6 - це замовлення і видача довідки з ЕГРП

Виписка з єдиного державного правового реєстру потрібна для спростування арешту і обтяжень на нерухомість.

Отримати даний документ можна буде в федеральному відділенні Росреестра від 2 до до 5 робочих днів з моменту реєстрації запиту.

Але можна зробити все це набагато швидше (протягом 1-2 днів) в автоматизованому режимі, якщо вдатися до допомоги нотаріуса.

Зразок договору купівлі-продажу квартири.

Крок №7 - це саме складання договору купівлі-продажу нерухомого майна

Згідно 550 статті Цивільного кодексаУкаіни укладення договору купівлі-продажу нерухомості здійснюється в письмовому вигляді з складанням одного документа, який завіряється підписами обох сторін угоди (пункт 2 статті 434).

Необхідно дотримуватися форму договору купівлі-продажу нерухомості, інакше це призведе до його недійсності.

Які моменти повинні бути описані в договорі по купівлі-продажу нерухомого майна?

Вагомим питанням договору є його предмет і ціна. Предметом договору може бути будь-яка нерухомість, наприклад, будівлю або споруду, земельну ділянку або квартира.

Договір підписують обидві сторони угоди, і для його підписання не потрібно запевнення нотаріуса або юриста.

Також договір купівлі-продажу нерухомості повинен містити інформацію, яка однозначно визначає нерухоме майно:

Якщо договір не містить перераховуються даних, то умови про передане нерухоме майно вважаються неузгодженими сторонами і договір купівлі-продажу є неукладеним.

Також, вкрай необхідно, щоб в договорі були описані особи, які мають право на використання нерухомості.

У разі підписання і подачі договору в Росреестр представниками сторін договору, знадобиться висновок нотаріального доручення, яке оформляється у юриста або нотаріуса.

Особливості оформлення договору продажу нерухомого майна, що знаходиться на ділянці землі

Якщо продавець нерухомого майна, розташованого на ділянці землі, є власником цієї ділянки, то покупцеві передається право володіння цією ділянкою. Або ж надаються інші права на відповідну частину землі, якщо це обумовлено в договорі продажу нерухомості.

Зразок договору купівлі-продажу нерухомості (землі і будинку) стор. 1.

Зразок договору купівлі-продажу нерухомості (землі і будинку) стор. 2.

Зразок договору купівлі-продажу нерухомості (землі і будинку) стор. 3.

Зразок договору купівлі-продажу нерухомості (землі і будинку) стор. 4.

Особливості передачі нерухомості

Передача нерухомого майна здійснюється підписанням договору акту передачі (або іншого документа) нерухомості від власника до покупця, що посвідчують даний акт своїми підписами (ст. 556 ЦК України).

Крок №8 - подача документів для державної реєстрації до територіального відділення Росреестра

Існує два види реєстрації прав на нерухомість. Це можна зробити або в автоматизованому електронному вигляді. або ж при особистому зверненні в федеральне відділення Росреестра.

Також потрібно буде заплатити держмито 2 тис. Руб. за послуги державної реєстрації.

Можливі проблеми при реєстрації

Якщо при оформленні заявки на держ. реєстрацію прав не було надано чек про сплату держмита, і в державній інформаційній системі платежів немає даних про цю сплату, то документи для державної реєстрації прав розглядатися не будуть.

Тому краще заздалегідь підготувати копію чека або розписку про сплату держмита.

Крок №9 - це отримання документів після державної реєстрації

У Москві, подаючи документи на реєстрацію в Росреестр в паперовому вигляді, право на нерухоме майно має пройти реєстрацію до 5 робочих днів. а при автоматизованій електронної подачі - протягом 10.

Документ про володіння на правах власності нерухомістю можна буде отримати у відділенні Росреестра в той день, який вказаний на розписці.

Наявність будь-яких ступенів захисту на свідоцтві у вигляді водяних знаків і ін. Не передбачено чинним законодавством.

Продаж квартири, яка перебувала у власності менше 3 років

Коли предметом договору купівлі-продажу нерухомості виступає квартира, яка перебувала у власності менше 3 років, то необхідно буде подати декларацію та довідку про сплату ПДФО з податкової служби.

Договір купівлі-продажу нерухомості: зразок по посиланню.

Крім вартості самої квартири чекають додаткові витрати по підготовці необхідного пакета документів, оформлення угоди, а також витрат по оплаті праці ріелтерської фірми.

1. Підготовка необхідних документів

Додаткові витрати для підготовки документів до продажу квартири, зазвичай лягають на плечі продавця. Вони включають: