Договір купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою
Договір купівлі-продажу із земельною ділянкою укладається з метою передачі будинку з прилеглою ділянкою у власність третій особі.
Укладаючи цю угоду, слід загострити увагу на ряді нюансів, що стосуються оформлення земельної ділянки:
Передача будинку по акту приймання повинна бути проведена завчасно і вказана в договорі. Передавати будинок і землю необхідно через органи державної реєстрації, відповідно до Цивільного кодексу.
Ці ж органи зобов'язані перевірити можливість накладення обтяжень на об'єкт договору. Право власності з'являється лише після реєстрації угоди в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Зразок купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою
Зразок договору можна скачати тут.
купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки
Продавець - Журов Леонід Ігорович: ___________________
Покупець - Шепелев Сміла Олексійович: _____________
Попередній договір купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою: бланк
Зразок договору доступний для скачування тут.
купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою
__________________________________________________, іменований надалі «Сторона-1», з одного боку, і
__________________________________________________, іменований надалі «Сторона-2», з іншого боку, спільно іменовані «сторони», уклали цей договір про наступне (далі по тексту «Договір»):
1.1. Сторони домовилися про підготовку і укладення в подальшому договору купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою (далі - «основний договір») на умовах і відповідно до цього Договору, за яким Сторона-1 виступатиме Продавцем, а Сторона-2 Покупцем житлового будинку із земельною ділянкою.
1.2. Відповідно до цього договору і підлягає укладенню основним договором Сторона-1 зобов'язується передати у власність, а Сторона-2 прийняти та оплатити на умовах, передбачених Договором наступні об'єкти нерухомого майна:
На земельну ділянку поширюються такі обмеження у використанні:
* Зона В регулювання забудови селища ____, площею ____ кв.м. Зареєстровано ГБР № 78 -_______________;
* Заборона розміщення екологічно шкідливих виробництв, зареєстровано ГБР № 78 -_________ р
1.3. Після укладення сторонами основного договору до Стороні-2 переходить право власності на Будинок і Ділянка в порядку, встановленому чинним цивільним законодавством Укаїни.
1.4. Будинок продається вільним від проживання третіх осіб, що мають відповідно до закону право користування Домом.
1.5. До підписання цього договору для будинку й Участок нікому не продані, чи не подаровані, не закладені, не обтяжені правами третіх осіб, в спорі і під арештом (забороною) не перебувають.
2. ЦІНА ДОГОВОРУ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
2.1. За попередньою домовленістю між сторонами вартість Будинки, що включає в себе вартість земельної ділянки, зазначеного, в п. 1.2.2. цього Договору, складає ______ (прописом) рублів (далі «Купівельна ціна»).
2.2. Сторона-2 зобов'язується сплатити Стороні-1 Покупну ціну в наступному порядку:
2.2.1. _____ (______) гривень Сторона-2 зобов'язується перерахувати на банківський рахунок Сторони-1 протягом 2 (двох) робочих днів, з дня підписання цього Договору.
2.2.2. _____ (______) гривень Сторона-2 зобов'язується перерахувати на банківський рахунок Сторони-1 в день підписання Основного договору, в строк до _______.
2.3. При укладанні сторонами основного договору, перерахована Стороною-2 грошова сума відповідно до підпункту 2.2.1. цього Договору, зараховується в рахунок оплати Покупної ціни.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Сторона-1 зобов'язується:
3.1.1. Передати за актом приймання-передачі будинку з Ділянкою в термін до _____ (Додаток №1).
3.1.2. Укласти основний договір у строк, зазначений у пункті 4.2. справжньої угоди.
3.2. Сторона-2 зобов'язується:
3.2.1. Прийняти за актом приймання-передачі будинку з Ділянкою в термін до ______ (Додаток №1).
3.2.2. Сплатити Стороні-1 Покупну ціну в порядку і в терміни, встановлені підпунктами 2.2.1. і 2.2.2 цього Договору.
3.2.3. Укласти основний договір у строк, зазначений у пункті 4.2. справжньої угоди.
4. ТЕРМІНИ РЕАЛІЗАЦІЇ НАМІРІВ СТОРІН
4.1. Цей Договір є попередніми і містить основні умови основного договору, що укладатиметься в подальшому.
4.2. Сторони зобов'язуються укласти основний договір не пізніше _______. До вказаної дати Сторона-1 зобов'язується не здійснювати з третіми особами угод щодо зазначених у підпунктах 1.2.1. і 1.2.2. цього Договору об'єктів нерухомого майна.
4.3. У разі якщо одна зі сторін буде ухилятися від укладення основного договору, друга сторона має право звернутися до ______ суд з вимогою про спонукання укласти основний договір.
4.4. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення основного договору, повинна відшкодувати другій стороні завдані цим збитки.
4.5. При укладанні основного договору з вини будь-якої зі сторін пізніше терміну, зазначеного в п. 4.2 цього Договору, з винної сторони стягуються пені в розмірі 0,5% від Покупної ціни за кожен день прострочення.
Під виною Покупця (Сторони-2) розуміється відмова або ухилення від здійснення і оформлення угоди купівлі - продажу об'єктів нерухомого майна, зазначених у підпунктах 1.2.1. і 1.2.2. цього Договору, а також відмова від інших узгоджених сторонами умов і форм розрахунків за цим Договором.
Під виною Продавця (Сторони-1) розуміється відмова або ухилення від здійснення і оформлення угоди купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, зазначених у підпунктах 1.2.1. і 1.2.2. справжньої угоди.
5. ОСОБЛИВІ УМОВИ
5.1. Забезпеченням виконання Стороною-2 своїх зобов'язань за цим договором є завдаток, передбачений ст.ст. 380, 381 ЦК України.
5.2. Завдатком визнається грошова сума, зазначена в підпункті 2.2.1. цього договору і перераховується Стороною-2 в підтвердження укладення цього договору і в забезпечення його виконання.
5.3. Якщо основний договір не буде укладений з вини Сторони-2, завдаток залишиться у Сторони-1.
5.4. Якщо основний договір не буде укладений з вини Сторони-1, вона повинна буде повернути Стороні-2 внесений завдаток у подвійному розмірі та сплатити штраф у розмірі 2 (двох)% від Покупної ціни, протягом 15 (п'ятнадцяти) банківських днів з моменту закінчення терміну , зазначеного в п. 4.2 цього Договору.
5.5. Право власності на Будинок і Ділянка перейде до Стороні-2 з моменту державної реєстрації переходу права власності в Управлінні федеральної реєстраційної служби по Харкову і Ленінградської області.
5.6. Витрати по державної реєстрації переходу права власності несе Сторона-2.
5.7. У разі відмови Управління федеральної реєстраційної служби по Харкову і Ленінградської області в реєстрації договору купівлі-продажу (основного договору) Сторона-1 вживатиме всіх необхідних заходів для усунення причин, які послужили відмовою в реєстрації основного договору. Якщо протягом 3 (трьох) місяців з дня винесення відмови основний договір не буде зареєстрований, Сторона-2 має право вимагати розірвання Договору та повернення завдатку, а Сторона-1 зобов'язана розірвати Договір і повернути Стороні-2 завдаток протягом 15 (п'ятнадцяти) банківських днів з моменту пред'явлення Стороною-1 такого вимоги.
5.8. За досягнутою угодою сторін, після передачі Будинки та Ділянки відповідно до підпунктів 3.1.1. і 3.2.1. цього Договору за актом прийому-передачі (Додаток №1), тягар утримання Будинку та Ділянки покладається на Сторону-2. Ризик випадкової загибелі Будинки з дня передачі по акту прийому-передачі (Додаток №1) несе Сторона-2.
5.9. На період з дня передачі Будинку за актом прийому-передачі (Додаток №1) і до дня державної реєстрації переходу права власності на будинок і Ділянка відповідно до пункту 5.5. справжньої угоди:
5.9.1. Сторона-2 зобов'язується не здійснювати будь-які роботи з перепланування Будинки, а так само роботи щодо об'єктів інженерної інфраструктури Будинки за межами кордонів Будинки. У разі порушення цієї вимоги, Сторона-2 повинна буде виплатити Стороні-1 штраф у розмірі 10 (десяти)% від Покупної ціни. При цьому, всі можливі негативні наслідки, включаючи можливі збитки Сторони-1, відшкодовуються в повному обсязі за рахунок Сторони-2.
5.9.2. Роботи по внутрішній обробці Будинки, інші роботи, що виконуються Стороною-2 в межах кордонів Будинки, повинні бути узгоджені із Стороною-1 в письмовому вигляді із зазначенням на склад робіт. У разі не укладення основного договору з вини Сторони-2, вартість невіддільних проведених поліпшень в Будинку Стороні-2 не відшкодовується.
5.10. Технічні характеристики і стан Будинки та Ділянки підтверджуються, відповідно, технічним паспортом на будинок і кадастровим планом Ділянки. Нотаріально завірені копії технічного паспорта на будинок і кадастрового плану Ділянки є, відповідно, Додатком № 2 і Додатку № 3 до цього Договору.
6. Заключні положення
6.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
6.2. Договір може бути розірваний у випадках, передбачених чинним законодавством РФ.
6.3. Договір складений російською мовою в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Сторони-1, другий - у Сторони-2, третій - підлягає передачі в Управління федеральної реєстраційної служби по Харкову і Ленінградської області разом з Основним договором.
7. ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ
7.1. Невід'ємними Додатків до цього договору є:
7.1.1. Додаток № 1 Акт прийому-передачі житлового будинку із земельною ділянкою.
7.1.2. Додаток № 2 - нотаріально завірена копія технічного паспорта на житловий будинок.
7.1.3. Додаток № 3 - нотаріально завірена копія кадастрового плану земельної ділянки.
8. Реквізити сторін
Акт прийому-передачі житлового будинку із земельною ділянкою (Додаток №1)
до попереднім договором купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою
_________________________________________________, що його надалі «Сторона-1», з одного боку, і
__________________________________________________, іменований надалі «Сторона-2», з іншого боку, спільно іменовані «сторони», відповідно до статті 556 ЦК України склали цей акт про наступне:
1 .___________ передав, а
прийняв наступні об'єкти нерухомого майна:
2. У Сторони-2 відсутні будь-які претензії до Стороні-1 за технічними характеристиками і фактичному стану Будинки і Ділянки.
3. Цим актом підтверджується, що зобов'язання Сторін по передачі і прийому Будинки і Ділянки за цим Договором виконані в повному обсязі.
4. Розрахунок за цим Договором проведений частково. Згідно з умовами цього Договору (п. 2.2.1.) Сторона-2 сплатила Стороні-1 _____ (прописом) рублів. Інша частина Покупної ціни (п.2.2.2. Договору) в розмірі _____ (________) гривень Сторона-2 зобов'язується перерахувати на банківський рахунок Сторони-1 в день підписання Основного договору, в строк до _______.
5. Цей передавальний акт складений в трьох примірниках, один з яких знаходиться у Продавця, другий - у Покупця, третій - підлягає передачі в Управління федеральної реєстраційної служби по Харкову і Ленінградської області разом з Основним договором.
Договір купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою з розстрочкою платежу: зразок
Зразок договору доступний для скачування тут.
договір
купівлі-продажу житлового будинку та
земельної ділянки з розстрочкою платежу
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.2. Продавець гарантує, що передане майно вільно від прав третіх осіб,
не перебуває під арештом, в заставі і не є предметом спору.
1.3. Покупець і члени його сім'ї мають право вселитися в житловий будинок і користуватися земельною ділянкою, з моменту укладення цього договору.
2. ПЛАТА ЗА ДОГОВОРОМ
2.1. Вказана земельна ділянка продається за 100 000 (сто тисяч) руб.
2.2. Зазначений житловий будинок продається за 60 000 (шістдесят тисяч) руб.
Угода про ціну є істотною умовою цього договору не підлягає зміні.
2.3. Покупець зобов'язується сплатити суму, зазначену в п.2.1. і 2.2. договору, шляхом передачі грошей Продавцю як готівковим платежем, так і перерахуванням безготівкових платежів на рахунок Продавця, протягом П'яти років з моменту підписання цього договору. Покупцем вже сплачено суму, в розмірі 60 000 (шістдесят тисяч) а решта суми виплачується в такі строки:
Сума в розмірі 20 000 (двадцять тисяч) рублів до 15.01.2021 року.
2.4.Покупатель має право перераховувати кошти Продавцю, одним платежем протягом зазначеного звітного року, так і кількома платежами за звітний рік, розмір і час оплати даних платежів за звітний рік визначається Покупцем, але в підсумку не менше суми і терміни, вказаних в п .2.3. справжньої угоди.
3.1. За заявою Продавця, зазначена земельна ділянка з житловим будинком нікому не проданий, не подарований, не закладена, не обтяжений правами третіх осіб, в спорі і під арештом (забороною) не перебуває.
4. Зобов'язання сторін
4.1. Продавець продає, а Покупець купує за договором земельну ділянку та житловий будинок вільним від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про яких в момент укладення договору вони не могли не знати.
4.2. Покупець зобов'язаний дбайливо ставитися ввіреного йому майна з урахуванням природного зносу, в разі проживання Покупця і / або членів його сім'ї в житловому будинку, в розумний термін зобов'язаний застрахувати житловий будинок за свій рахунок від ризику випадкової загибелі.
4.3. Відповідальність і права сторін, не передбачені в договорі, визначаються відповідно до законодавства Укаїни.
Спори, що виникають при виконанні договору, вирішуються шляхом переговорів, у разі розбіжностей - в судовому порядку.
5. Заключні положення
5.1. Підписаний сторонами договір вважається укладеним і набирає чинності з
моменту його підписання.
5.2. Підставою для виникнення права власності у Покупця на земельну ділянку з житловим будинком виникає зі сплатою останнього внеску грошових коштів Продавцю за цим договором, при цьому Продавець зобов'язаний негайно надати сприяння в реєстрації переходу права власності в Головному управлінні Федеральної реєстраційної служби по Смелаской області.
5.3. Договір підлягає нотаріальному посвідченню. Всі витрати по нотаріальному посвідченню та щодо державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно несе Продавець.
5.4. Зміни та доповнення до договору вважаються дійсними, якщо вони здійснені в письмовій формі і підписані повноважними представниками сторін.
5.5. Договір складений у чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.
6. РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН:
ПРОДАВЕЦЬ: Журов Л.І. _____________________
ПОКУПЕЦЬ: Шепелев. В.А. _________________
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 2 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.